工程 代建管理合同
合同编号：穗住保协[2011]第 号 工程代码：
合同名称：
工程地点：
委 托 方：
受 托 方：
二○一一年 月
工程
委托代建合同
委托人（甲方）： 代建人（乙方）：
现“ ”（下称委托人）委托“ ”（下称代建人）承担 工程项目代建服务。
代建人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》及其它法律法规和规范性文件，结合实际对项目代建管理，在项目代建期限内代表委托人在本合同约定的权利义务范围内行使项目管理权，并按《中华人民共和国合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为保证 工程代建项目的顺利实施，明确双方的责权，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。
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第一条 词语定义、适用的法律法规、语言
1.1. 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义：
“项目”： 工程代建。
1.1.1 1.1.2 1.1.3
“工程”：指委托人委托实施代建的工程。
“委托人”：指承担直接安排投资责任和委托代建业务的一方。 “代建人”：指按照代建合同约定承担代建项目组织管理实施工作的一方。
1.1.4
“第三方”：指除委托人、代建人以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。
1.1.5 1.1.6
“项目管理部”：指项目代建人组建的实施代建业务的组织。 “项目负责人”：指经委托人同意，由代建人任命的项目管理部全面履行本合同的全权负责人。
1.1.7
“代建的正常工作”：指依据法律、法规及有关技术标准、规范和代建合同，代表委托人对代建项目建设全过程所实施的管理、控制和监督。
1.1.8
“代建的额外工作”：指正常工作以外或非代建人自己的原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。
1.1.9
“日”：指任何一天零时至第二天零时的时间段。规定按日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
1.1.10 “月”：指1个月，根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月
相应日期的前一天的时间段，或实际上为一完整的公历月。
1.1.11 “年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起
计算，至时限最后一天的24时止，或实际上为一完整公历日历年，本合同另有约定时除外。
1.1.12 “批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书
面确认。
1.1.13 “书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授
权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、
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任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。
1.1.14 “本合同”：指本合同文件（包括以后随时对其所作的修改和补充）。 1.1.15 “临时追加用款”：指使用不可预见费的用款。
1.1.16 “外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。 1.1.17 “不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况和政府
关于本项目工程建设的政策重大调整或建设规划方案重大功能性调整。
1.2. 本合同中所提及的任何文件，均应包括以后随时对其所作的修订和补
充。
1.3. 本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及部门规章或广东
省及工程所在地的省、市、地方性法规、地方政府规章。 1.4. 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
第二条 合同文件及解释顺序
2.1. 以下文件是本合同的组成部分，且每一份文件都应作为合同的不可分割的
一部分，并按照如下顺序解释，依次以排在前面的为准： 2.1.1. 委托代建合同
2.1.2. 施工图设计文件和工程预算书 2.1.3. 标准、规范及有关技术文件
2.2. 一旦上述合同文件之间出现意思含混或矛盾之处，则以上述优先顺序为
准。
第三条 代建内容
3.1
项目概况 项目地点：
项目规模：规划建设用地 亩，建筑面积 平方米，项目总投资 万元。
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项目名称： 工程 3.1.1 3.1.2
3.1.3 3.1.4
项目进度： 年 月 日完工。
质量标准：以设计单位提供的技术参数指标和国家相关标准作为工程质量的标准，验收要求各工程项目除符合设计要求和国标外，应必须达到施工招标确定的质量标准要求。
3.1.5 投资目标：确保投资控制在经评审并批准的项目总概算内，即项目总概算（需广州市财政局审批）。
3.1.6 3.2
安全文明目标：确保工程无重大安全事故。
代建模式
合同生效后，代建人作为 工程建设管理服务单位，在代建期限内代表委托人行使和履行本合同约定范围内的权利义务，并承担相应的责任。
3.2.1
3.2.2 代建人应按《合同法》规定行使和履行本合同规定的全部权利义务，切实保障工程质量、工程进度和施工安全，严格控制工程造价，确保各工程项目如期开工，并按期交付使用。
3.2.3 代建人必须按照委托人确定的设计方案和经批准的建设规模、标准、投资，组织设计和报建，严格控制项目概算，依照本合同的要求，加强施工的组织和管理，配合委托人组织勘察、设计、监理、施工、设备和材料供应单位等各项招投标工作。
3.2.4 代建人应按照中国现行建筑管理条例和施工规范对本项目各工程实施施工管理。
3.3 代建服务期限和范围
3.2.1 代建服务期限：本项目的代建服务期限从委托代建合同签订之日起，
至项目通过工程竣工验收及完成工程结算且完成项目移交之日止。
3.2.2 代建范围：按委托人确认的工作内容进行代建，征地拆迁不属代建范
围。
3.4
代建工作内容
项目代建单位应为本项目提供包括从委托项目的立项开始，至项目通过工程竣工验收及完成工程结算且完成项目移交之日止的全部建设管理服务工作。包括在项目决策阶段，与项目委托人共同组织设计优化
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