续上涨，时间换空间，一线城市是没有大问题的。但是一线城市的区域也在分化。比如深圳，不同区域分化也是蛮厉害的，取决于政府的规划和政府的公共服务。
未来一线城市将是财富和底层保障兼备的城市，这种城市非常有意思，例如纽约，它是财富的集中地，同时也是贫民窟的集中地，这是相辅相成的。一线城市这样一种局面，它并不是中产阶级天堂，中产阶级天堂不在这儿，但是财富的天堂在这儿，资产的天堂在这儿，所以一线城市的开发商逐步进入大资管时代。
二三线城市总量大，潜力巨大，分化也严重。具有一定规模的二三线城市会出现什么呢？未来全国661个城市（含县级市）把中产阶级天堂能够划出大概50个左右，这50个左右意味着未来这就是中国房地产开发商的主战场。
在美国也一样，比如像西雅图，它是中产阶级天堂，激励经济持续增长和提供更多的工作机会给不同的人群，拥有可持续发展的城市规划和完善的公共空间，提供便利的生活设施和更方便的迁徙方式，可以承担的房价、有吸引力的生活方式和拥有良好的生活环境。
总的来说，第一，明年房地产市场软着陆；
第二，行业总成交面积进入中期高位平台，因为消费升级我们认为依然可以维持平台整理。
第三，50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。
第四，投资客不会明显增加。
第五，35岁以下是绝对的需求的主力，占比会持续提升。144平米以上大户型滞销依然不会改变。
第六，一线城市房价属于资产的故事，现金流折现要求带动租金长期持续上涨。
第七，二三线城市商业泡沫凸显，价格回调，商业土地进入寒冬。
第八，利率市场化加速，行业集中度迅速提升。迈入主流开发商的门槛越来越高，追赶龙头的难度越来越大。
第九，上市开发商财务稳健，加杠杆相对理性，对抗行业周期波动能力提升，销售回款质量比较差、高位加杠杆这些过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。
第十，开发商利润和ROE趋势是下滑的，高地价和资金成本是利润最大杀手，粗放式发展一去不复返，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。
最后，房地产服务业进入转型新时代，整个行业将会诞生新的服务的内容。中国房地产到今天，我认为2014年是进入下半场开始的元年。
对于房价暴跌的言论，陈劲松回应，“有生之年看不到中国主要二三线城市房价暴跌”。理由是，相较于发达国家与其它发展中国家，中国人口是全国流动的。因此，对于人口净流入的二三线城市来说，需求仍然存在，根本不可能出现20%～30%的跌幅。
陈劲松的论述比我的更前线，更具体。他提到的几个问题值得特别注意：
1。中国房地产市场的分化，也就是我说的五级住宅市场。有些城市会成为世界级城市，有些城市以后就会消失。世界级城市内部房地产也在分化。
2。商业地产。商业地产比住宅面临的问题更大。
3。中国房地产市场的消费主力是年轻人，这值得相当相当注意。尤其是房地产开发和营销。
4。50个值得关注的重点城市，50个核心城市的核心地段。这是投资的不二选择。
看了最高赞的几条答案我好想笑啊，标准的学生思想+理论派。 用一个温州炒房团的实际经验和大家分享下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 看到报纸，电视，微博等媒体大规模报道房价下跌的时候就是我看房之时，这个时候可以不错的价格买到，然后就是等待房价上涨的那一天卖掉。按照这个规律最近几年有点小赚。所以现在能买快买吧。 有人问了房价不会下跌吗？这几年买进卖出的经验来说一切下跌都是暂时的，上涨才是大旋律。不要听什么专家什么学者的话，自己拉出几年前的房价再看现在的不就一目了然了吗？！！有没有一个城市的房价比10年前低？那为什么你会觉得10年后房价比今天低？！！我们真的实现了共产主义？！
居然有人拿出啥房产红利，年轻人有房就不为社会主义奋斗终身，收收房租推出劳动市场这种奇葩理论！！我只想说：朋友，我拜托你买套房子再来回答问题好吗？我几套房子也没见我退出劳动市场给国家经济造成影响啊，难道现在人的追求就是一套房子？如果你这么想那说明你现阶段的目标是一套房，等你有了房子相信我你的人生目标远远不是这一点。
很多人看一点新闻，学点经济学就出来当专家了，你到底看过几个楼
盘？这两天杭州几个楼盘降价的新闻爆出来直接又听到了房产泡沫的问题，问题那几个楼盘基本都不算在杭州了啊！！！你们知道这个吗？？远的我根本找不到啊！！！你楼盘都不在杭州你还卖20000你好意思吗？！！你不就应该卖15000吗？！
最后说个泡沫的问题。根！本！不！存！在！。自己看看cbd周边的小区有多少群租的，一个150的房子住七八户人，这就是七八套房子的需求。说什么郑州鬼城，我拜托你们现在去看看哪里空了。如果你现在租房，那么你是一个刚需客户，如果你现在住80平那么你是个改善客户，如果你住150平那么你是个排屋潜在客户，如果你是住排屋，那么你是别墅客户，以此类推。各位看看自己住的什么，如果是别墅以下那么就说明我说对了，请点赞吧！ 文采差，结构乱，想到什么说什么。
还是要感兴趣的多。上面都是用手机打的，想到什么说什么，结构也比较乱，可能有些东西引起大家的误会，早上木事，解释一下吧，主要针对几个问题
“温州炒房团”这个称呼其实我是带着自嘲带着好玩乱说的，我一直也不认同这个说法，知道这么说肯定会引起一些问题，所以匿名了。先说下这个温州炒房团怎么回事吧，应该是六七年前这个称呼被全国人民熟知，好像是一群温州有钱人及有钱人的老婆二奶拿着大笔现金爬雪山过草地到全国各地买楼炒楼，弄得全国房价高涨，民不聊生，对他们恨不得扒皮抽筋，我想有很大一部分人都是这么想的吧？？？现实呢完全没这么碉堡！！只是几个做点小生意（基本都是大家瞧不