2008年金融风暴前我也会说长期看股市也是涨的。尼玛20年长期看，你一辈子有几个20年，真会自我安慰啊~~
3：再说城镇化。中国目前城镇化率55%，远低于发达国家85%以上的水平，从而得出房价还有上涨空间的结论，更是胡扯，蒙骗抢金大妈的论调。别忘了，中国城镇化的是从8亿农民的起点上开始的，而且中国的计划生育导致的人口年龄结构决定了中国已经步入老龄社会，已城镇化的55%绝大部分是青壮年，还有在城市生存能力的人，未城镇化化的人口普遍年龄大，文化层次低，而且城镇化不是简单在城里买个房就算完成了的，还涉及到就业。在一线城市打工，回去二线三线城市买房，本身就会造成二三线城市大量房子空置，买了也不会住，因为那里没有就业机会，一线城市房子则导致租售比惊人（有很多就业机会，但是房价太高实在买不起，只能租。北京即使大量出租房的情况下，也有惊人的空置率，真不知道北京到底造了多少房子），造成虚假的繁荣。所以中国的城镇化有中国的特点，中国是未未城镇化，先老年化，就业跟不上城镇化的步伐。另外，提“城镇化支撑房价的人”决口不提的一点是国外城镇化率55%的时候“收入房价比\可远远没像我们现在这样离谱，也没有像我们这样已经大张旗鼓的盖了十年的房子。
4：其他方面，开征房产税几年后几乎是100%会发生的事情，以现在的房价和租金回报率（按照现在的房价，一套500万的房产在北京每
年的租金回报率不足3%，一般的基金年回报率都7%以上），所以只有傻子才会继续持有房产做投资。
大胆预言，10年过后，中国最不值钱的就是房子，最烫手山芋的资产就是房子。
再说点眼见为实的事情，上上周坐高铁路过郑州东站，一眼望不到边的高楼大厦，那架势比浦东逊不了多少。有路过的人可以眼见为实。这就是中国房地产泡沫的缩影。更可怕，更真实的是更小的缩影也在我家乡的小县城上演，我相信全国各地都在上演。房地产绑架中国不是危言耸听。
-------------------------------华丽分界线-2014.2.4日补充--------------------------------------------------------
春节火车旅行了不下3000公里，沿途大大小小的城市不下60座。眼见为实，不管小城大城，只要是成排林立的新楼，连窗户都没有的，只见窗户没见有空调，窗帘等任何能证明有人居住的楼不计其数。这些楼只要开盘3年以上的，基本都售罄。有什么能力让这些楼在短短未来几年内都住上人？？
我们的城市就业准备好了吗？人民的存款准备好了吗？
再想想房子都卖给谁了？
我认识的一个老乡，算起来还是远房亲戚，做点小买卖，家里一套老房子拆迁陪了100多万，就靠这笔钱，08年到12年先后弄了6套房，现在仍有4套在手。这是身边的事情。我想我们每个人身边都会有这样的鲜活实例吧。这是个人炒房者的缩影，这群人人均持空置房量不大，一般1-2套，多点的也就3-5套，但是人数众多。
再想想神木县的房姐，广东某某村的房叔，中国可有2000多个县，百万人口的城市不下百个，富豪，官员就更多了。每个县出几个房姐房叔，温州炒房团，富豪，关源，企业主......这群人胃口大，整栋的拿楼的都有，而且人数也不算少。神木房姐在北京42套，神木绝不仅一个房姐在北京。全国有多少个神木？
再加上每个城市老城区拆迁的原住民们，几乎都是每家每户至少两套房产，由于拆迁户数量非常巨大，这部分房产也不可忽视。想想那些成片拆掉的旧楼吧，拆的时候都是要加倍的赔的。
这下你知道房为什么都卖出去了吧，都在哪些人手里了吧，为啥哪些房子都空着没人住？就是因为上述三类人手上有大量的空置房源。因为所有这些人他们持房的理由只有一个，坐等升值！我不想妄测这几类人手里有多少空置的房子，只是想说明房地产市场的泡沫真真实实
的存在着。
让我回想起股市07年6000点的疯狂跟现在何其的相似。当时股市只涨不迭的论调言犹在耳。最终历史为证。
给跟我一样的打工仔一个忠告：
1：假如你11年之前买了房，那么恭喜你！不管你有意无意，你其实已经赶上人生一辈子难得一两次的大潮流，做了一回弄潮儿。12年至今已买的，至少不亏。所以已买的自住的就别纠结房价了，安心住就行。如果手上有投资房产的，现在是最好的脱手时机。地卖的差不多了，往后房子肯定要成为国家的纳税税源。
2：假如你现在还没房，看惯了这么多年房价的只涨不迭，准备拿老婆本儿赌一把房价继续涨的时候，那么我奉劝你三思。当然，如果你属于用闲钱买房，或者是那种不买房老婆就变别人了的，那就另当别论。指望现在买房还能升值的，建议你另寻它途。
毛太祖说：“什么阶级说什么话。”问房价走势，阶级不同回答自然不一样。
中国房价问题实质是什么？是政治问题而不是经济问题，说白了主要是地方和中央政府的博弈结果,KFS和屁民都是配角。弄懂政治自然摸清楚规律，
前几年中央出台许多调控政策，但是地方政府总是故意能念歪了经。而房价却火箭般越调越高，而某领导因此背上表演艺术家的称号，房
价疯涨不是中央政府愿意看到的，因为根据分税制卖地收入是归地方财政所有，也就是说所有高房价收益归地方，没好处事情谁干？中央的最希望是看到房价稳定，过快上涨和下降过快都会带来无法预期的后果。但是，对地方政府GDP考核硬指标放那里，你断人财路怎么行，要马跑，又要马不吃草，哪有这好事？所以难得糊涂也是应该的，事实上连利益集团之间都打起嘴炮了，有专家说是地方政府土地财政导致高房价，又有专家针锋相对，说是分税制才是导致高房价根本原因，朱丞相为此不得不出山为自己辩解。
个人认为，前朝房价疯涨是地方政府在博弈中大获全胜的必然结果。前朝老人干政，直接导致中央高层的弱势地位,导致政令不出中南海，地方政府权力失控，地方政府在利本能的驱动下大幅拉高了地产价格。
14年房价上涨必然放缓，新政府的强势地位不容挑战，胡退休前已经为新政府专政铺平道路，在无老人干政现象，新政府的改革思路可以最大程度的执行，比如深度反腐，经济体制改革。从表面看新政府出台的房地产调控政策似乎少或没了，其实这是不对的，1来反腐和深度改革才是治本之道，2来不出台具体政策才是强势表现，这就相当于一个强势上级领导不怒自威，而一个弱势领导啰啰嗦嗦一大泡屁话，下面没人听。
到底涨还是跌？2014年，可以预见房价走势应该会收敛，任大炮，万达王已经给出答案了，当然只是从经济层面说的，1线和重点2线城市涨8%左右，3,4线下行压力非常大，个别地区有暴跌风险。