起的买卖衣服，摆摆地摊，开开小饭店）赚了点钱，和几个朋友一起去某个房价比较便宜的小区买几套比较便宜的房子，没想到房市好，房价居然涨了，然后再约几个朋友去另一个便宜小区买点便宜房子投资投资，如此反复~~~~~~~~~~~当然也有大老板这买一栋楼那买一栋楼，但这毕竟是极少数而已。新闻媒体，zf机构整好抓住这个舆论导向，把房价上涨全归到了温州炒房团身上。然后各位也一看到这个名字就义愤填膺。动动脑子，全国这么多房企，这么多房子，温州人口才多少？做生意赚到大钱的能有多少？？就这么点资金能控制房价火箭上涨？？可能吗？！！！我也就是懒得解释，所以随便按个名头好回答问题而已。
关于温州房价连续下跌的事情，这个是事实，但投资这个东西肯定有赚有赔。我是没有在温州市区买过房的所以没有发言权。但在下面乡镇村买的房子基本涨了40%以上，这个总能看出来房价走势了吧。而且温州市区下跌厉害的也都是郊区地区。真正的市区好像没有太大变化。
有人说我把自己的情况反推到全国不合理，确实多多少少有些不合理，但每天看新闻评论那些关于房价假大空的说法就合理了？都说房价跌了，问题自己去看下楼盘，有几个下跌了？！反正我是木有感觉到。挂在中介的两套房早上还有人打电话要，我价格根本没有松啊！！！这些人傻啊？？
最后再说个买房的思路吧。
1.自己没房，但结婚生小孩需要房，那能早买就早买，别管房价什么
的了，反正你不投资是自己住的，要关注的是地段学区周边配套这些，房价涨了你也不会卖，房价跌了房子也还是你的。
2.自己有房，想改善居住的，那我估计你对房子也有一定的了解了，需求不同我也不好说。
3.自己有房，想买来投资的，无非是对比下北上广深这几个一线房价和自己房价，如果自己住在三四线城市，房价都快赶超北上广深那摸摸脑袋也知道价格虚高了。如果低很多很多，那还是有前景的，先考虑市中心（市中心房子永远稀缺）再考虑周边。
4.想在北上广深这种大火炉中买房自主的。我感觉能买得起哪里就买哪里吧，房子收益能跑的过利率就差不多了。
5.25更新————————————————————————————————————
知乎是一个让你知道更大世界的地方，我们只是单纯讨论这个问题，请某些知友注意素质，不认同我的观点当然可以，我只是说出我自己的想法，你有什么不同的想法完全可以说出来。房价也不会因为你我的观点而上升或者下降，没必要进行人身攻击。谢谢。
今天闲的蛋疼来更新下，看了下评论果然这个答案让很多人不高兴了，直接被骂成狗了，幸好匿名的早啊~~~~数据帝，分析帝说我整篇答案没有任何数据支撑完全是瞎扯，其实很早以前我也信数据，也把啥人口，年龄，房数，地价，gdp增量，收入啥的拿出来分析分析，最后得出一个可喜的答案——房价要跌（其实这么多数据都是扯淡
的，看看人均收入和房价对比下就知道绝大多数人不吃不喝工作到死也买不起房，房价不跌怎么办）。但是，这么多年我都没见房市符合我的大数据分析~于是我又开始看各种房产评论，各种专家各种理论八仙过海，但都没告诉我房价到底要跌还是涨。终于让我发现了房市的终极宇宙奥秘————中国房市根本不符合市场规律好吗！！！我分析个蛋啊！！！
回到题主的问题上来，楼盘入住率低，供过于求，价格坚挺，经济学规律无效？
其实可以说是经济学规律无效，也可以说有效。供需关系只是经济学中最基本最入门的东西，房价的决定因素不仅仅有市场供需，从大的方面看还有买房人的预期，国民的消费习惯，政策的变化，丈母娘催不催买房等等等等，从小的方面看还有房子品牌，户型，地段，配套设施，未来发展等等等等。我想能把所有影响房价的因素都完全分析清楚的人是不存在的，只能纸上谈兵。所以个人认为只能去掉一些影响比较小的因素，单独分析最重要的因素就大致能得出一个结论了。最重要的因素————ZF政策。
这个其实是最没什么可以分析的一个因素了，今天zf说限购限贷，明天zf说限降松贷，毫无节操可言。但其实房价最根本的问题就是土地问题，土地最根本的问题就是地方政府财政问题，地方政府最根本的问题就是税收问题，税收最根本的问题又是房地产问题（我大天朝纳税大户全是房地产相关行业）。其实从房地产在GDP的占比就可以看出来这个行业在现阶段天朝的地位。
政策其实很明显，不能让房价像前几年那样飞速增长，让全国人民怨声载道。但也绝对不能让房价下跌造成经济崩盘。这中间的度很难把握，再高明的zf也不可能让政策恰好保持在房价符合我们的收入平稳增长，这肿么办呢？？？
这就要看利弊关系了，到底是房价上涨利大于弊还是房价下跌利大于弊？房价下跌，买不起的还是买不起，买了的各种退房各种闹，什么经济崩盘，ZF无能，还我血汗钱全出来了（参照最近杭州），房地产商降价处理，资金链断裂，跑路跳楼，地块空着没人敢拿。房价上涨，买不起的在各大愤青论坛抱怨房价高买不起，买得起的勒紧裤腰带各地买房，开发商吃着火锅数着钱，ZF卖着地，看着各种政绩。哪种利大于弊一眼都能看出来了吧？但上涨所带来的副作用难道ZF就完全不管了？不怕泡沫破裂直接来个经济大崩盘？！当然怕了，所以现在的政策不会像几年前那么粗旷，会让房价上涨控制在一个合理的区间内。
顶涨的八成有房贷，顶跌的八成让房价伤透了心。其实大家都是老百姓，老百姓挣钱不容易，莫让自己成了投机者的卖身奴，所以三思后行。有钱有关系的人早就买了房，而且买了很多，现在房价居高不下，已涨无可涨了，所以利益集团需要揠苗助长忽悠百姓来接盘。老百姓最好忍一忍，再难缠的丈母娘，这个时候也要争取搞定，争取暂缓买房计划。利益集团包含哪些人，大家心里都懂，看言论时先分清楚是谁。另外，相信自己的眼睛，有机会出去旅行四处看看就清楚泡沫有多大。
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不管你在几线城市，建议你稍安勿躁，静观其变是你现在的最佳选择。所谓的”刚需“和”房价不会降论“，”城镇化远没有完成”这些论调都是既得利益集团编造给百姓听的接盘洗脑术，一一反驳如下：
1：刚需论。商品房怎么可能是刚需？商品房的性质本身就类似60万以上的轿车对于普通家庭一样的属性，交通才是刚需，买车不是，更何况60万以上的。不买车你就不能出行了？不能上班了？对房子，居住是刚需，买房不是刚需。到处是卖房的广告，所谓的刚需就是被炒作出来的一个概念，对你不停的洗脑，让你自己也觉得没房子就不能结婚。对于一个愿意嫁给房子也不看好你的未来的女人，男人们也应该多想想了。
2：房价不会跌论。而且稍有经济学常识的人都知道不会有只涨不跌的商品，更何况举全国之力，数万家房企，数十年的时间在生产的一种商品。坐高铁的时候往窗外看看，成片的林立的高楼，都还是框框的.....某些官员说三四线城市3000,5000的房价是成本价，不会再低。只能说没有经济学常识。价值决定价格，供需决定价格走势，这里没半点提到成本的。否则资本主义经济危机时期就不会有那么多赔本出货保命的案例了。更有人说长期看房价是涨的，我只能呵呵了。