2010年政协委员梁季阳的发言已经很明确指出房价上涨的根本原因：“由于我国土地资源紧缺，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向，房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖”。
梁的发言得到的当时认可度最高的发言，政协作为社会精英扎堆地方，能得到认可显然是没错的，个人认为梁确实说出了问题的诱发原因，但是更深度的体制原因恐怕是不敢说的。
1 政府只是国家机器，关键看谁操控，地方官员一般在一个地方任期就3,5年，投资高科技，实业经济回报速度慢，风险大，即使见效了自己换地方了，那绩效算谁的？只有土地财政见效快，政绩明显，在gdp硬指标考核指挥棒下无论谁主政都会这么做。
2 中央地方对财政的分配矛盾从清朝年间就存在，一直到王朝的灭亡，中央对财政过度垄断，而让地方承担与财权不对应的责任，亏空必然产生，羊毛产在羊身上，地方为了弥补财政亏空必然横征暴敛转嫁危机于底层百姓，而一些道德水准较低的官员趁机大发横财，目前tg面临同样问题，分税制是解决中央地方税务矛盾的折中方案，次生问题是土地财政机会成了地方主要财政来源，羊毛产在羊身上，高房价的后果当然由大众来承担。
体制中人基本才看透了高房价实质，而任大炮并不高明，他只是皇帝新装的小孩，因此这才能每次精准预测房价走势。 假设房价如果开始下跌，会出现几个有趣的现象：
1、开发商肯定会降价清货，同时谨慎拿地，这是商人本质，因为资
金压力；
2、真正刚需（需要结婚或者跟小孩读书，读书问题原因是中国的户籍问题）会扎堆买进，首先会消灭一部分已经建好的房子，当然也会消费一部分期房，各地库存量会下降，如果还是下跌，就会进入3阶段
3、几年后随着期房交付，会出现很多房闹（一般是减配），而极端情况下会出现烂尾；
4、卖地热情不再，地方政府资金压力变大
5、地方政府给中央压力，然后自己放水，让中央睁一只眼闭一只眼，民众因为政策恐慌性购房，房价又会反弹回去（目前房价都是到这循环了，3,4,5前几次调控都出现过这种现象了）
5、由于大量开发商倒闭出现烂尾，市场可预期的房子库存会大量下降，虽然那时候房子成交量下降厉害，但是房子新的供应也基本停止，而且那些本来算库存量的，瞬间就蒸发了 6、最后结果有2种：
一、地方政府由于大量债务破产，由于房地产绑架实体经济，实体经济崩溃，银行体系崩溃，中央政府也破产
二、地方政府由于大量债务破产，由于房地产绑架实体经济，但是国家已经把自己受影响的剥离出来了，实体私营经济崩溃，中央政府以及国企不破产，同时对地方政府进行援助，原则上就是进行财富大清洗，彻底消灭私有经济
首先，社会主流思想一定是认为房价一定上扬，至于上涨到一个什么
度也是众说纷纭，毫无疑问。
很多人都说，\银行不可能让房价下跌，因为那是赔银行的钱。\，你要真觉得银行也这么想，那真是谁都可以去开银行了。银行的盈利模式早就不是那么单一了，打个简单的比方，你说美国欠美联储多少个万亿，美联储指望你还么？根本不指望，人家要的只是掌控你的经济决策权！资本主义盈利模式不管怎么变化多端，改不了的就是他剪羊毛的模式。
话题有点扯远了，再说回来，历史上并不是没有过此类事件，上世纪80年代末期的日本，GDP接近美国总量80%，东京总地价超过美国总和，日本民众自信心爆棚，认为成为世界第一超级大国指日可待，大和民族一统千秋。有一个事实，当时的日本也是在美国的忽悠下持有巨大额度的美元储备(理由自然是巩固美元国际货币的地位，以此来获得美国市场的欢心)。结果呢，90年代初美国一颗金融原子弹扔到了东京头上，大量国际热钱流出，大量国际金融投资者急流勇退，日本当时的实业经济又跟不上，直接结果就是股市直泄几万点，房产泡沫彻底爆炸，日本国民陷入了二战失败之后的最低谷。估计说到这儿，有人会因为我拿日本来比喻现在的中国有失妥当，那好，这个比方就到此为止。列一些我知道的数据。我本人在国外呆了有一些年了，所以对世界上各国房价有一定的了解，比方说美国，欧洲，大洋洲等。欧洲，我一个富二代同学，在伦敦剑桥附近买了套投资房，独栋小别墅，外加大花园。12年初买的，占地800平米，当时Auction买了
95万磅，算你现在升值到100，也就是1000万人民币的样子。美国迈阿密北区离CBD 8公里，4卧的House，人民币700万。澳洲墨尔本，东南区，10公里左右的学区房，4卧的House，Auction到420几万人民币。好了，细细想想北京上海杭州深圳的房价吧，不多缀述。
简单总结一下，其实房价走势和股票走势是一个道理，都是多方博弈的结果。当年沪市6000点的时候所有人都相信会冲到10000点，结果就狂跌多年抬不起个头。资本家捞金的方法其实说白了也很简单，就是在大多数人认为会涨的时候，他们就先买空再做空，这里外里就挣了一大笔，等到大多数投资者都赔的血本无归要退出的时候，他们再抄底大笔买进，又狂赚一笔。这个道理其实说白了大家都懂，只是大多数人不愿意仔细思索其中的细节以及奥妙而已。
最后补充一点我这些年漂泊的感受，房子呢是你家庭的一个港湾。如果你买了投资房的话，那就要考虑投资回报率的问题，要是碰上房价阴跌，你的几百万还不如存银行吃利息对不对。连余额宝都有6%的利息了。但是如果是自己住的话，那么房价就算不涨又如何，它能给你温暖，给你安心，让你不会感觉到寄人篱下，让你感觉到居无定所，然后无论何时何地，只要你需要，那都是你心灵独有的避风港。