深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第11页，共30页 保温材料说明：
（1）保温材料的厚度须根据建筑节能计算确定。
（2）根据公安部公消[2011]65号文要求，建筑外保温材料须采用燃烧性能A级的保温材料，各地方公安
部门对屋面保温材料要求严格程度不一。各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计，能通过施工图报建则采用聚苯板，若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃，不允许采用其它保温材料。 （3）所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统，禁止采用外墙外保温系统。
（4）外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作业施工的石膏板+XPS复合保温板，无机保温砂浆应
慎重使用。
3.13 外墙、内墙饰面粘接剂
外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下： 序号 使用位置 外墙石材、文化石、瓷砖； 室内墙面石材、石材踢脚线 品牌和型号 产品性能要求 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1T或C2产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求。 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1T产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求。 施工要求 1 按战略采购品牌和型号 施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行粘接力检测。 2 室内墙面吸水率≤0.5%的瓷砖；马赛克 按战略采购品牌和型号 施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行拉拔力检测。 3 室内墙面吸水率>0.5%的瓷砖，面积大于300*600mm。 按战略采购品牌和型号 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1产品性能要施工之前，必须根据被粘结材料求，与基层和饰面层的粘接力达性能，粘接剂厂家提供专项施工到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面方案，并进行拉拔力检测。 砖粘结强度检验标准》的要求。 4 工程构造做法
4.1 防水工程基本原则
（1）结构自防水：结构本身是最后一道防水层，保证结构层厚度和施工质量是防水的关键之一。 （2）构造防水：通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。 （3）防排结合，先排后防。
深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第12页，共30页 （4）防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。 （5）淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。 4.2 防水工程设计评审
根据SJG19《深圳市建筑防水工程技术规范》要求，符合以下要求的防水工程，建设单位应组织专家进行设计评审。
（1）一级设防防水工程；
（2）防水面积超过1万m2的屋面防水工程； （3）地下防水工程三层以上（含三层）； （4）地下防水面积超过1.5万m2。 4.3 地下室构造做法 4.3.1 地下室防水等级
（1）地下室防水整体按GB50108《地下工程防水技术规范》不低于二级要求设计。 （2）位于地下室的会议室、居住空间须达到GB50108《地下工程防水技术规范》一级要求。 （3）地下室防水施工质量要求为零渗漏。 4.3.2 地下室构造作法 序号 地下室部位 构造做法 1. 无碎石层：最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面； 有碎石层：100mm厚C30混凝土，其它同上。 2. 碎石层：不作为防水、疏水的构造作法，若建筑完成面高于结构面、需要填高才做碎石层，否则不做碎石层。底板涂刷渗透结晶后确定无渗漏，才能进行碎石层施工。碎石层上面满铺彩条布，以起到隔离混凝土浆的作用； 3. 后涂刷渗透结晶防水涂料： （1） 混凝土浇筑完成、沉降基本稳定后，将底板表面清理干净、混凝土结构裂缝、缺陷修补处理完成（总包施工）。 （2） 全部底板范围涂刷1.0mm厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），外墙上返1m高，渗透结晶粉料用量1.2kg/m2（地下室三层及以上时，渗透结晶粉料用量1.5kg/m2）； （3） 涂刷渗透结晶位置包括底板范围内的车库（包括水沟和集水井）、全部设备房、全部人防间、电梯基坑、后浇带等位置。 4. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡0.5%； 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材； 6. 100mm厚C15素混凝土垫层； 地下室底板1（底板常年或地下1 部分时间位于地下水位以下） 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第13页，共30页 7. 素土夯实/天然基础。 注：实际施工时，通过专家评审，取消第5条防水卷材。 地下室底板2（地下室或首地下2 层底板常年位于地下水位以上） 1. 最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋φ6@150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。 2. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.0kg/m2，外墙上返1000mm； 3. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ，等厚结构找坡0.5%； 4. 100mm厚C15素混凝土垫层； 5. 素土夯实/天然基础。 1. 车库地面：50mm厚C30混凝土（骨料粒径15~20mm）原浆机械收光，内配单地下室中间层层双向钢筋φ6@150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。 地下3 地面（非底板） 2. 非车库地面：20厚1:2.5水泥砂浆找平。 3. 钢筋混凝土楼板。 1. 素土回填（密实度≥0.93）； 2. 20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层，达到150Kpa产品要求（不限品牌，乙供）； 3. 外墙阴、阳角，采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角，阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层； 4. 外墙外侧涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，外墙底部涂膜延伸到底板面200mm。 5. 混凝土基层清理干净、修补平整；普通止水螺杆须将螺杆头割除，凿进去20mm，防水砂浆补洞； 6. 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求，必须采用三段式止水螺杆； 7. 浇注地下室底板混凝土时，在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。 一、地面做法： 1. 30mm厚水泥砂浆地坪； 2. 地面满刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料II型，所有墙面和柱面上返300mm； 3. 混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.2kg/m2，外墙上返1000mm； 4. 混凝土结构缺陷修补完成； 5. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ，等厚结构找坡0.5%； 6. 100mm厚C15素混凝土垫层； 7. 素土夯实/天然基础。 二、外墙做法：同地下3的地下室侧墙 三、内墙做法： 1. 全部墙体根部设置C20混凝土反坎，高度不小于200mm。 1. 2. 3. 4. 填土； 200g/㎡土工布一层； 成品复合塑料疏水板； 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土保护地下4 地下室外墙 功能性地下室底板和墙体地下5 （会议室、居住空间等） 地下6 种植地下室顶板 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第14页，共30页 5. 6. 7. 8. 1. 2. 3. 4. 地下7 非种植地下室顶板 层； （1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材； （2）大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材）； （3）两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口； 地下室顶板与外墙阳角采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角，阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层； 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚、上返超过室外地坪高度200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护； 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5％，地漏设置按地下11。 素混凝土垫层、园建面层（园建或建筑设计）； 200g/㎡土工布一层； 成品复合塑料疏水板； 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm）保护层； 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口； 6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚，上返超过室外地坪高度200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护； 7. 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5％，地漏设置按地下11。 1. 混凝土内表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2。 2. 主体结构封顶后，或单独地下室结构封顶后，总包将底板结构裂缝、缺陷修补完成； 3. 止水槽内帖橡胶止水条，或打止水密封胶，后浇带浇筑膨胀性抗渗混凝土； 4. 旧混凝土表面凿毛，清理干净； 5. 底板后浇带位置预留止水槽，取消预埋止水钢板。 1. 后浇带墙体外表面涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜； 2. 后浇带墙体内表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2； 3. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成； 4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于外墙混凝土； 5. 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净； 6. 为确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔； 7. 底板结构施工时，后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。 1. 其它同相应地下室顶板防水构造做法。 2. 后浇带顶板上表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（总包完成），用量1.5kg/m2。混凝土浇筑完成； 地下8 地下室底板后浇带 地下9 地下室外墙后浇带 地下10 地下室顶板后浇带 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第15页，共30页 3. 4. 5. 6. 结构裂缝、缺陷修补完成，经24小时闭水试验、无渗漏； 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于顶板混凝土； 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净； 底板结构施工时，后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。 地下11 地下室顶板变形缝 （设计须避免在顶板和侧墙采用永久变形缝） 1. 盖板上砂浆找坡大于5%； 2. 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料； 3. 现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出两侧墙体200mm，内配钢筋单层双向钢筋Φ8@200； 4. 30mm厚挤塑聚苯乙烯板填塞500mm深，作为上部砼浇筑模板； 5. 变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材（不允许在变形缝范围搭接），在变形缝位置下凹30mm； 6. 变形缝下方必须设置钢筋混凝土排水沟。 注：侧向变形缝，须先用混凝土封堵密实，再做防水层，防水层做法同上。 1. 地下室顶板间隔50*50m网状设置侧排或立式Φ150地漏，地漏口周边范围内向地漏找坡1%，以保证顶板不积水； 2. 地漏顶面低于结构面10mm，并采用高强水泥基灌浆料吊洞； 3. 地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延300mm； 4. 地漏口上500mm范围内，敷设一层无纺布后，隔根层遇地漏须开口，再铺排水板、土工布，覆土。 1. 2. 3. 4. 5. 装饰面层，行车道采用40mm厚细粒沥青； 200mm厚C25混凝土基层，分缝间距≤6m，缝宽15mm、内嵌沥青油膏； 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层； 素土夯实。 填土、防水做法按相应地下室顶板要求。 注：道路有透水要求是，基层不采用混凝土，须专项设计，并满足行车要求。 地下室11 地下室顶板地漏 地下室12 地下室顶板消防车道
4.3.3 生活、消防水池构造作法
1. 瓷釉防霉涂料，须通过国家卫生部《涉及饮用水卫生安全产品许可》，安全性能符合《生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范》的要求； 2. 1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，安全性能符合《生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范》的要求； 3. 钢筋混凝土水池结构，水泥砂浆找平。 注：防水、涂料施工完成后，水池储水须符合GB5479《生活饮用水卫士标准》的要求，通过相关检测。 生活、消防水池构造作法
4.3.4 地下室其它构造做法
地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科VKSZ-GCBZ-JS03《深圳公司主流项