深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第26页，共30页 5. 洗脸盆区：高度方向结构板面以上1.8m，平面方向洗手台面外沿300 mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。 毛坯阶段 6. 楼板面防水层上返300mm，由土建总包完成。墙面防水层与其搭接不小于100mm； 7. 地面以上1.8m高度范围墙面，3mm厚普通防水砂浆，由土建总包完成； 8. 墙体水泥砂浆抹灰，不抹灰的混凝土结构清理干净即可； 9. 同墙宽素混凝土反坎，完成面高于厅房地面200mm，门位置除外。 精装修阶段 1. 瓷砖/石材铺贴后，勾缝须采用成品填缝剂，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面20mm； 2. 淋浴区地面闭水试验，没有水渗到干区； 3. 门槛石、淋浴屏挡水石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm，精装修单位完成； 4. 湿贴门槛石、淋浴屏挡水石，端头水泥砂浆灌缝（先贴门槛石、淋浴屏挡水石，后铺贴地面）； 卫生间地面卫生间2 5. 涉及户型改造的项目，改造后须检查修补防水涂膜，重新做闭水试验。 （小降板80） 毛坯阶段 6. 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返到楼板面上300mm，由土建总包或专业防水分包完成。墙根防水附加层每边宽度150mm，增强后总厚度不小于2.0mm； 7. 10-30mm厚1：3水泥砂浆地面补平、向地漏找坡，坡度>1％，墙体根部倒圆角R50； 8. 卫生间闭水试验，结构楼板、吊洞、立管无渗漏； 9. 地漏、立管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞。 精装修阶段 同卫生间2小降板做法1-5条 毛坯阶段 6. 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返到楼板面上300mm，由土建总包或专业防水分包完成。墙根防水附加层每边宽度150mm，增强后总厚度不小于2.0mm； 7. 50mm厚细石混凝土，内配Φ4@200单层双向钢筋网，下铺无纺布隔浆，与墙四周用沥青油膏嵌缝； 8. 30－50粒径碎石疏水层，高度220mm； 9. 沉箱底面和侧面15mm水泥砂浆保护层，排水管底部做支墩； 10. 沉箱底面和侧面1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，侧面上返高度650mm，由土建总包或专业防水分包完成。阴角防水附加层每边宽度150mm，增强后总厚度不小于2.0mm； 11. 10-30mm厚1：3水泥砂浆地面补平、向沉箱地漏找坡，坡度>1％，墙体根部倒圆角R50； 12. 卫生间闭水试验，结构楼板、吊洞、立管无渗漏； 13. 地漏、立管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞，地漏口须低于结构5mm。 卫生间地面卫生间3 （大降板350） 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第27页，共30页 卫生间3 卫生间顶棚 1. 吊顶，或装饰面层； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 1. 禁止给水管、电线管从卫生间门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从卫生间任何墙面反坎下面、楼板面穿过； 2. 给水管必须从墙体位置“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。 1. 原因：卫生间与厅房之间的内墙宽度100mm、梁宽200mm，墙、梁在厅房一侧平，卫生间结构降板，若板降而梁不降，则卫生间墙根露出梁角，导致地面贴砖超高、马桶安装等； 2. 设计：施工图设计时，须结合精装修考虑此问题。若梁不能和板一起降低标高，则必须设计缺口梁，缺口宽*高为100*50； 3. 项目部在图纸会审、首层施工样板时，关注此问题。 卫生间4 卫生间管线穿墙 卫生间5 卫生间设置缺口梁
4.12 厨房构造做法
按无水厨房设计、施工，地面不设地漏。 序号 部位 构造做法 精装修阶段 1. 装饰面层，瓷砖勾缝采用成品填缝剂； 2. 贴砖前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥浆，以提高粘结力； 3. 地柜台面区：高度方向结构板面以上1.8m，平面方向台面外沿300 mm以内，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。 毛坯阶段 4. 地面以上1.2m高度范围墙面，3mm厚普通防水砂浆； 5. 水泥砂浆抹灰； 6. 200mm高、同墙宽素混凝土反坎，门位置除外。 精装修阶段 1. 瓷砖/石材铺贴后，勾缝采用成品填缝剂； 2. 门槛石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm，精装修单位完成； 3. 湿贴门槛石，端头水泥砂浆灌缝（先贴门槛石，后铺贴地面）。 毛坯阶段 4. 地面3mm厚普通防水砂浆； 5. 厨房闭水试验，结构楼板、吊洞、烟道无渗漏； 6. 烟道根部100mm高、100mm宽混凝土反坎。反坎外侧刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm； 7. 地漏、烟道穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞。 1. 吊顶，或装饰面层； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 厨房1 厨房墙面 厨房2 厨房地面 厨房3 厨房顶棚 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第28页，共30页 厨房4 厨房管线穿墙 1. 禁止给水管、电线管从厨房门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从厨房任何墙面反坎范围、楼板面穿过； 2. 给水管必须从墙体位置“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。 1. 烟道外侧整面挂网抹灰，铁丝网粘钉固定； 2. 烟道根部100mm高、100mm宽混凝土反坎。反坎外侧刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm； 3. 烟道安装完毕后，烟道和楼板之间缝隙采用高强水泥基灌浆料吊洞； 4. 烟道安装时，每层楼板位置放置2Ф14钢筋支撑烟道壁，每层采用整段成品烟道，禁止同层分段； 5. 安装烟道前，靠烟道的内墙提前抹灰。 厨房5 成品烟道
4.13 公共楼梯间构造做法 序号 部位 构造做法 1. 白色外墙腻子（外墙腻子的水泥掺料为白水泥）两遍（毛坯验收时一遍，精装修交付前一遍），打磨平整； 2. 水泥砂浆抹灰； 3. 公共楼梯与户内之间的隔墙根部设置200mm高、同墙宽素混凝土反坎，楼梯间防火门位置除外。 1. 20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条，钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎； 注：预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成； 2. 结构板清理干净。 1. 白色外墙腻子（外墙腻子的水泥掺料为白水泥）两遍（毛坯验收时一遍，精装修交付前一遍），打磨平整； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 注：预制楼梯取消第2条。 公共楼梯间1 公共楼梯间墙面 公共楼梯间2 公共楼梯间地面 公共楼梯间3 公共楼梯间顶棚
4.14 电梯厅、公共走廊构造做法 序号 部位 1. 2. 3. 4. 构造做法 装饰面层为瓷砖、石材时，采用成品粘接剂铺贴，勾缝采用成品填缝剂； 装饰面层为涂料时，必须采用外墙腻子、外墙涂料； 水泥砂浆抹灰； 公共部分与户内之间的所有隔墙、水电管井四周墙体根部设置200mm高、同墙宽素混凝土反坎，防火门、入户门位置除外。 公共1 电梯厅、公共走廊墙面 公共2 电梯厅、公共走廊地面 精装修阶段 1. 瓷砖/石材铺贴后，勾缝采用成品填缝剂； 2. 室外完成面标高比室内至少低10mm； 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第29页，共30页 3. 电梯门位置向外坡度5%。 毛坯阶段 4. 地漏、套管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞，100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型； 5. 结构板清理干净，地面管线用水泥砂浆保护、距装饰完成面30mm； 公共3 电梯厅、公共走廊顶棚 开敞式电梯厅、大堂地面排水沟 1. 吊顶、装饰面层，装饰面层为涂料时，必须采用外墙腻子、外墙涂料； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 开敞式电梯厅、大堂，雨水可能进入的位置，为避免雨水进入电梯，地面须设置截水沟、地漏，并向截水沟、地漏找坡，具体位置和做法由建筑设计综合考虑。 公共4
4.15 首层、架空层住宅构造做法 4.15.1 室内外高差要求
首层、架空层有住宅时，须保证室内、外建筑高差200mm以上，且高差应通过结构实现。 4.15.2 室内外高差不够时的做法
若室内外结构高差足够，则室内相应构造作法同标准层。若室内外结构高差不够200mm时，室内须回填时，须采取如下防渗漏、防潮措施：
（1）所有外墙、内墙根部须设混凝土反坎，反坎顶部高出室外建筑完成面200mm。
（2）结构板上须设置排水地漏，地漏位置和数量须保证可能的积水能排出，地漏盖上覆盖无纺布保护。 （3）结构与建筑之间的高差回填石粉或碎石，满铺一层彩条布隔离层后绑扎钢筋。
（4）地面采用单层Φ6@150*150钢筋（反坎上预留钢筋或植筋），C25混凝土浇筑，厚度不小于100mm。 （5）地面、墙面500mm以下须做防水层，1.0mm厚水泥基聚合物防水涂料II型。 4.16 室外车道、人行道构造做法 位置 构造做法 1. 装饰面层，不宜采用大块石材、透水砖，以避免开裂、起翘； 行车道采用40mm厚细粒沥青； 2. 200mm厚C25混凝土基层（回填土软基，须配Φ10@150单层双向钢筋），分缝间距≤6m，缝宽15mm、内嵌沥青油膏； 3. 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层； 4. 素土夯实。 1. 2. 3. 4. 装饰面层 150mm厚C20混凝土基层，分缝间距≤6m，缝宽15mm、内嵌沥青油膏； 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层； 素土夯实。 行车道 人行道 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第30页，共30页
4.17 园建构筑物构造做法 位置 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 4. 5. 构造做法 装饰面层，马赛克、石材、瓷砖必须采用瓷砖粘接剂铺贴； 池底、池壁5mm厚聚合物防水砂浆（防水层），并满贴玻纤网格布； 池底、池壁15mm最小厚度水泥砂浆找平层； 池底、池壁涂刷1.0mm厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料； 池底、池壁采用抗渗钢筋混凝土结构，底板原浆收光，必须由建筑设计院出图； 基础，必须由建筑设计院出图。 装饰面层，马赛克、石材、瓷砖必须采用瓷砖粘接剂铺贴； 防水涂膜表面刷素水泥浆一道； 池底、池壁涂刷1.0mm水泥基聚合物防水涂料II型； 池底、池壁10mm最小厚度水泥砂浆找平层； 池底、池壁采用钢筋混凝土结构。 泳池、大型水池 小型水池、水景 花池、树池 1. 一般情况下，次要景观位置无抗渗、防水要求的花池、树池，采用灰砂砖或水泥砖砌筑（不允许用加气块），高度大于1米须设置100高钢筋混凝土压顶（C20混凝土，4Φ8），长度大于3米须设置200宽钢筋混凝土构造柱（C20混凝土，4Φ10）； 2. 在出入口、重要景观位置，高度大于2米的花池、树池，必须采用钢筋混凝土结构（C25混凝土，竖向钢筋Φ10@200，横向钢筋Φ8@250），池底须设排水口。池底、池壁内侧涂刷1.0mm水泥基聚合物防水涂料II型； 3. 墙面采用涂料饰面时，须采用外墙腻子、外墙涂料； 4. 墙面采用瓷砖、马赛克、石材饰面时，须采用瓷砖粘接剂铺贴。 围墙、景观墙 1. 基础、墙体需由建筑设计院设计出图； 2. 墙体采用灰砂砖或水泥砖砌筑（不允许用加气块），高度大于1米须设置100高钢筋混凝土压顶（C20混凝土，4Φ8），长度大于3米须设置200宽钢筋混凝土构造柱（C20混凝土，4Φ10）； 3. 景观墙内侧填土时，须做1.5mm聚氨酯防水涂膜，并用苯板保护； 4. 墙面采用涂料饰面时，须采用外墙腻子、外墙涂料； 5. 墙面采用瓷砖、马赛克、石材饰面时，须采用瓷砖粘接剂铺贴。
——（完）——