深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第21页，共30页 5. 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 1. 2. 3. 4. 5. 离地高度大于24米，禁止采用劈开砖； 劈开砖不勾缝； 采用粘结剂铺贴，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂； 劈开砖顶部须做混凝土线条压顶； 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 外墙6 湿贴劈开砖外墙 外墙7 湿贴石材外墙 1. 高度大于3米、小于10米，必须挂铜丝； 2. 离地高度≥10米，石材必须干挂；面积大于0.1平米的石材必须干挂。石材接缝必须打胶密封，采用聚氨酯密封胶； 3. 采用粘结剂铺贴，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂； 4. 石材顶部须做混凝土线条压顶； 5. 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 1. 石材接缝必须留缝、打胶密封，采用聚氨酯密封胶； 2. 钢骨架、安装节点等进行二次深化设计； 3. 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 外墙8
干挂石材幕墙 4.7 外墙细部节点做法 序号 细部节点 构造做法 1. 对螺杆洞内、外侧采用机械扩孔（铝模根据杯头大小而定），深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去； 2. 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润； 3. 灌注防水砂浆：从内侧往孔洞中注入聚合物防水砂浆，注满孔洞后，立即从外侧封堵干硬性防水砂浆40~60mm深，继续注入防水砂浆直至注满，内侧洞眼封堵干硬性防水砂浆40~60mm深； 4. 外侧处理：孔洞及周边100mm范围，刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料II型。 5. 外墙抹灰、装饰按设计要求和4.6外墙构造做法； 注：推荐混凝土外墙采用三段式止水螺杆，螺杆洞用防水砂浆补平即可。 1. 对螺杆洞两侧采用机械扩孔（铝模根据杯头大小而定），深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去； 2. 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润； 3. 灌注水泥砂浆：从内侧往孔洞中注入水泥砂浆，注满孔洞后，立即从外侧封堵干硬性砂浆40~60mm深，继续注入水泥砂浆直至注满，内侧洞眼封堵干硬性砂浆40~60mm深。 1. 2. 3. 4. 5. 6. 清除孔洞内钢管、钢筋、预埋件； 孔洞内侧四周清理干净（混凝土洞须先凿毛），并浇水湿润周边范围100mm； 洞口两侧支模，内侧模板超出洞口上方100mm； 浇筑C20细石混凝土（骨料粒径15~20mm），充分插捣密实； 拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。 孔洞外侧周边100mm范围内，涂刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。 外墙细1 混凝土外墙螺杆洞封堵 （混凝土内墙螺杆洞封堵） 外墙施工留洞封堵 外墙细2 （拉结点、悬挑工字钢等位置） 外墙细3 混凝土墙/梁1. 混凝土墙留洞必须预埋钢套管，禁止后开洞； 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第22页，共30页 留洞、预埋钢套管 （给排水管、燃气管、排气口、通风口等） 2. 预埋：结构施工/PC生产时预埋钢套管，采用成品镀锌钢套管，或热浸镀锌套管（镀锌层厚度不小于60μm），内侧比外侧高30mm； 3. 管道安装： （1）清理套管内杂物； （2）临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙； （3）采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在内外口预留20mm深凹槽； （4）内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶。 （5）通风口、排气口必须安装304不锈钢半球型防雨罩。 说明：燃气立管、支管进户位置，宜在砌体样板完成后，请质监站燃气科、燃气公司到现场提前确定，以避免后凿。 1. 砌体墙留洞必须预埋PVC套管，禁止后开洞，禁止砌体上直接安装PVC套管； 砌体留洞、预2. 预制空调洞预制块，长200mm*高200mm*厚200mm，居中放置250mm长φ外墙细4 埋PVC套管 80PVC套管，内侧比外侧高30mm（其它留洞参考此要求预制）； （空调洞等） 3. 砌筑外墙时，必须吊线、弹线确定空调孔位置，保证不同楼层位置统一、准确，砌筑留洞预制块。 1. 材料要求：变形缝须采用铝合金成品，变形缝铝型材、铝板须采用粉末喷涂，外露材料颜色与相邻外墙一致。禁止采用镀锌铁皮； 2. 深化设计：变形缝须进行专项深化设计，并符合国家建筑标准设计参考图集04CJ01-1《变形缝建筑构造》的要求，设计图纸经万科项目部审核确认； 3. 预留：外墙抹灰等施工时，变形缝两侧须根据设计图纸预留安装位置； 4. 施工： （1）清除变形缝中杂物，清理、修补变形缝两侧安装面。 （2）安装变形缝两侧基座。 （3）安装变形缝盖板等。 1. 分格缝必须采用成品20*7mmPVC线条，在抹灰时预埋安装，禁止后凿分格缝。 2. 分格缝位置 （1）横向分格缝：每层结构梁外侧，楼板面以下100mm位置。 （2）竖向分格缝：剪力墙、结构柱上。 （3）分格缝禁止设在砌筑墙体位置，禁止设在混凝土结构边缘。 3. 分格缝线条安装 （1）外墙灰饼完成后，大面积抹灰前，打底砂浆层初凝前安装成品PVC线条； （2）打底砂浆初凝后、分格条嵌入牢固后，才能进行大面积抹灰； （3）抹灰、腻子施工时，须及时逐层清理分格缝。 1. 滴水线必须采用成品20*7mmPVC线条，在抹灰时预埋安装，禁止后凿滴水线； 2. 安装位置：详建筑设计。一般情况下，滴水线条安装在底部，中心距外侧完成面40mm； 3. 滴水线条安装 （1）外墙灰饼完成后，大面积抹灰前，打底砂浆层初凝前安装成品线条； （2）打底砂浆初凝后、线条嵌入牢固后，才能进行大面积抹灰； 4. 抹灰、腻子施工时，须及时清理分格缝。 外墙细5 外墙、走廊变形缝 外墙细6 外墙抹灰分格缝 外墙抹灰滴水线 （阳台/采光外墙细7 井梁底、窗楣，空调板底、雨棚、横向装饰飘板 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第23页，共30页 等位置） 无抹灰外墙外墙细8 分格缝、滴水线 模板上预埋凸出线条，并考虑容易脱模，结构施工时分格缝、滴水线一次性成型。 1. 外墙挑板必须采用混凝土结构，与主体结构一起现浇完成； 2. 若挑板根部与砌体外墙交接，则根部墙体位置须设置200mm高、同墙厚的C20混凝土反坎，与飘板一同浇注； 3. 若悬挑板根部与铝合金门窗底部交接、且高差低于80mm，则铝合金门窗根部须设置不低于80mm高、同墙厚的C20混凝土反坎，与飘板一同浇注； 4. 挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚1:4水泥砂浆找坡层2%； 5. 外墙挑板根部须做防水加强，平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型； 6. 外墙悬挑板下部外缘设置10*7成品滴水线条。 室外楼梯紧靠外墙时，楼梯板根部墙体位置须设置200mm高、同墙厚的C20混凝土反坎/反梁，与楼梯板一同浇注。 1. 2. 3. 4. 靠外墙或阳台的花池，必须采用整体混凝土结构，禁止砌筑； 花池底部必须设置地漏，接入排水立管； 花池内侧、底部满刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型； 花池内侧、底部20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%。 外墙挑板 （空调板、雨棚、横向装饰外墙细9 飘板、窗边挑板、凸窗顶板等） 外墙细10 外墙细11 靠外墙室外楼梯 靠外墙、阳台花池 外墙细12 外墙上消防箱 1. 消防箱位置： （1）消防箱应设置在混凝土外墙上，并预留洞口、管道安装位置。 （2）当位置无法调整必须设在砌体外墙上时，墙体厚度不小于200mm，且消防箱后面墙体厚度不低于80mm。 2. 砌体上消防箱深化设计、安装： （1）砌筑深化图中，标注消防箱和管道安装所需预留洞口的尺寸； （2）砌筑时预留洞口； （3） 消防箱、管道安装时，背后预留墙体厚度不小于80mm。 （4）安装完毕后，洞口四周整体支模，采用C20细石混凝土浇注，敲捣密实。 （5）若消防箱背后为户内，混凝土浇筑完成后，清理干净，室内侧洞口周边200mm范围内满刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。 1. 室外管口安装不锈钢半球形防水罩； 2. 排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm； 3. 钢筋混凝土结构中预埋热浸镀锌钢套管，管口与墙面装饰面平齐， 采用“几”字型、高位向下走线出墙，墙内向外找坡5%，出墙点离地高度不小于200mm。严禁直接从墙体根部、门窗框塞缝范围穿越，严禁低位向上走线出墙。 外墙13 抽油烟机、热水器、排气扇、新风系统预留洞 出外墙管线 外墙14 4.8 内墙一般构造做法
内墙砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、《抹灰工程标准做法》的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌
深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第24页，共30页 筑、抹灰施工方案。 序号 内墙类型 构造做法 1. 8-15mm厚内墙普通抹灰砂浆，打底、分层抹灰； 2. 混凝土结构、砌体基层甩浆，甩浆层覆盖率不低于90%，呈毛刺状； 3. 梁、柱、剪力墙与砌体墙交接处补平，挂镀锌钢丝网，每边宽度不小于150mm；砌体墙满挂镀锌钢丝网，钢丝网钢钉固定间距不大于400mm； （机械喷浆，混凝土与砌体交接处采用耐碱玻纤网格布） 4. 混凝土结构、砌体清理干净，缺陷修补完成。 注：内墙抹灰宜采用机械喷浆，以减少空鼓、开裂；采用机械喷浆时，取消甩浆。 1. 入户门、防火门、管井门，砌体/混凝土面（洞口及周边100范围内不抹灰）尺寸与建筑图门洞口尺寸一致，门窗框安装完成后，再塞缝、抹灰收口。 2. 户内门洞口抹灰完成面（不抹灰则是混凝土面）尺寸与建筑图纸一致。 1. 入户门、防火门、管井门安装前，须与土建总包、精装修总包一起完成标高控制线、平面定位线移交，安装标高交底； 2. 入户门、防火门、管井门门框安装时，根据土建墙面灰饼/抹灰完成面，门框一侧须凸出抹灰完成面8-10mm（涂料饰面）或12-15mm（瓷砖饰面），以保证涂料/瓷砖/踢脚线在门框阴角收口。 内墙1 一般内墙 内墙2 内墙3 门洞口尺寸 防火门、入户门、管井门门框安装
4.9 厅房构造做法 序号 厅房1 部位 厅房墙面 1. 装饰面层； 2. 水泥砂浆抹灰。 1. 装饰面层； 2. 木地板：水泥砂浆找平层，砂浆完成面距木地板完成面20mm； 石材、瓷砖：结构清理干净，管线用砂浆保护、距装饰完成面30mm； 3. 钢筋混凝土楼板，结构标高低于建筑完成面标高50mm。 1. 吊顶、天花装饰面层； 2. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 构造做法 厅房2 厅房地面 厅房3
厅房顶棚 4.10 阳台、入户花园构造做法 序号 阳台1 部位 阳台墙面 构造做法 1. 其它做法同外墙1； 2. 墙体根部设置不低于150mm高、同墙宽混凝土反坎，阳台门位置反坎高度根据建筑设计标高而定。 1. 装饰面层； 2. 5mm厚普通防水砂浆； 3. 阳台地漏、落水管穿楼板吊洞四周100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防阳台2 阳台地面 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第25页，共30页 4. 5. 6. 7. 水涂料II型； 阳台闭水试验，楼面、吊洞、阳台门底部无渗漏； 阳台铝合金推拉门/平开门底部塞缝，外沿平整成八字形，塞缝及外沿100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，外侧抹灰收口不允许高于塞缝范围和铝型材底部，以方便精装修贴砖； 阳台地漏、落水管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞；。 阳台结构降板不低于50mm。 阳台3 阳台顶棚 3. 吊顶，或装饰面层； 4. 钢筋混凝土楼板，模板、钢钉等清理干净，混凝土缺陷修补完成、板面平整，吊洞位置砂浆补平。 1. 阳台有单根落水立管在阴角、并排2根及以上落水立管时，立管底部做混凝土反坎100mm高，反坎外边距管边50mm； 2. 反坎上平面装饰做法同阳台墙面； 注：此作法的作用是方便贴踢脚线。 1. 禁止给水管、电线管从阳台门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从楼板面、反坎下面穿过； 2. 给水管必须从墙体位置按“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。 阳台4 阳台落水立管根部反坎 阳台5 阳台管线穿墙
4.11 卫生间构造做法 序号 部位 构造做法 精装修阶段 1. 装饰面层，瓷砖勾缝采用成品填缝剂； 2. 贴砖前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥浆，以提高粘结力； 3. 淋浴区：高度方向天花吊顶面到结构板面，平面方向淋浴屏外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成； 4. 浴缸区：高度方向天花吊顶面到结构板面，平面方向浴缸外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成； 卫生间1 卫生间墙面