深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第16页，共30页 目地下车库及公共区域交付标准》。
地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、《抹灰工程标准做法》的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌筑、抹灰施工方案。地下室外墙，电梯井坑、水泵房、强弱配电房、发电机房、值班室等重要功能性房间的墙体采用砌体时，前提根部须设置不低于250mm高混凝土反坎，砌筑墙体长度超过4m须设置构造柱。
4.4 屋面、露台构造做法 序号 屋面类型 构造做法 1. 装饰面层，按设计要求（一般情况下，非上人屋面无装饰面层）； 2. 保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内嵌沥青油膏； 3. 保温层：挤塑聚苯乙烯塑料板（厚度以节能计算为准）；若报建要求采用A级防火材料，则采用泡沫玻璃保温层（厚度以节能计算为准）； 4. 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟，详见盲沟做法； 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材，遇墙上返不少于400mm； 6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。遇墙上返不少于400mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm，水平面不少于250mm； 7. 结构闭水24小时，无渗漏； 8. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1％。 1. 2. 3. 4. 覆土、绿化、装饰面层，详园建设计； 200g/㎡土工布一层； 成品复合塑料疏水板； 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟，详见盲沟做法； 5. （1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材； （2）大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材）； （3）两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口； 6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上返不少于400mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm，水平面不少于250mm； 非种植平屋屋面1 面、非种植露台 种植平屋屋面2 面、种植露台 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第17页，共30页 7. 结构闭水24小时，无渗漏； 8. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1％。 1. 2. 3. 4. 坡（瓦）屋面 每块水泥瓦钉孔内按入钢钉，钉长不小于50mm，钉头抹水泥砂浆保护； 水泥瓦湿水座浆铺贴，脊瓦与坡瓦搭接不小于40mm。 30mm厚半干硬性水泥砂浆卧瓦层，砂浆饱满，填充密实； 40mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm），内配Ф4＠150×150钢筋网片，与屋面板预留钢筋焊接； 5. 挤塑聚苯乙烯板（要求A级防火材料则采用泡沫玻璃），厚度以节能计算为准； 6. 2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。 7. 5mm厚普通防水砂浆； 8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平； 9. 淋水24小时，无渗漏； 10. 钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头Ф8@1200×1200，外伸150mm长，板中锚固长度不小于300。 屋面3 适用于非住户平屋面，单独楼梯间平屋面，一般构筑物平屋面 1. 屋面四周返边采用钢筋混凝土结构，并在完成面以上50mm设置Φ50溢流管。 2. 保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距≤3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，楼梯间、构缝内嵌沥青油膏；屋面四周返边20mm水泥砂浆抹灰。 屋面4 筑物平屋面 3. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇墙上返不少于300mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm，水平面不少于250mm； 4. 结构闭水24小时，无渗漏； 5. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1％。
4.5 屋面、露台细部节点 序号 细部节点 屋面反梁穿管排水 构造做法 1. 当屋面/露台中间出现反梁并阻碍排水时，主体施工时在结构反梁内预留Φ50@2000mmPVC排水管，管底与屋面结构板面平齐，保证底部排水通畅。 2. 若反梁隔开区域无地漏，则主体施工时还须在结构反梁内预留Φ100@2000mmPVC排水管，管底与屋面完成面平齐，保证屋面排水通畅。 1. 2. 3. 4. 安装混凝土成品烟帽； 防水层施工同屋面，并上返500mm，卷材须沥青油膏收口； 烟道排气孔底部距离屋面建筑完成面不低于1800mm； 烟道壁全部采用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构板一起施工。 屋细1 屋细2 出屋面排气烟道 屋细3 出屋面假烟道 1. 烟道外侧防水作法同排气烟道； 2. 烟道内侧防水作法同屋面，并用混凝土填平，保证不积水。 3. 烟道壁全部采用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构板一起施工。 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第18页，共30页 屋细4 女儿墙内侧防水 1. 2. 3. 4. 装饰面层； 5mm厚防水砂浆； 15mm厚1：4水泥砂浆抹灰（打底，分两层抹灰）； 高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下水平面200mm； 5. 沥青油膏嵌填防水收口凹槽； 6. 屋面防水涂料、防水卷材伸入防水收口凹槽； 7. 钢筋混凝土女儿墙，结构面上返不小于500mm位置，混凝土浇筑时预留30mm深、60mm高防水收口凹槽。 1. 地漏口周边500mm范围内找坡5%； 2. 侧排地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延250mm，伸入侧排不小于100mm； 3. 盲沟管伸入排水管下弯100mm。 4. 侧排地漏低于结构面15mm。 1. 地漏口周边在防水保护层之上设置净空不小于300*300mm、高出填土完成面30mm的集水井，采用120mm实心砖砌筑而成；底皮砖横砌，砖间留缝不抹灰，并在填土侧留缝位置设置滤水网； 2. 侧排地漏口增加一道2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，外延200mm，伸入侧排不小于100mm； 3. 盲沟管伸入排水管下弯100mm； 4. 侧排地漏低于结构面15mm，加立式雨罩。 1. 地漏口周边250mm范围采用水泥砂浆找坡，保温及保护层不得伸入该区域； 2. 地漏口周边2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加水平延伸不小于250mm，并深入地漏口内部； 3. 盲沟管伸入排水管下弯100mm； 4. 地漏口采用成品高强灌浆材料吊洞封堵密实，地漏顶部低于结构15mm。 1. 在套管四周用水泥砂浆倒角45°，表面收光； 2. 混凝土（骨料粒径15~20mm）保护层与装饰面层施工， 3. 套管外侧防锈处理，并在根部采用水泥砂浆包墩，高于装饰完成面250mm； 4. 在出屋面管道和首层钢套管外侧安装二层钢套管，内部填充水泥砂浆； 5. 保温层收口； 6. 首层钢套管与出屋面管道周边采用沥青油膏打口； 7. 防水层施工； 8. 套管周边平面250mm、上返250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层； 9. 套管与屋面相交阴角采用水泥砂浆倒角R50； 10. 安装出屋面管道，管侧四周填塞水泥麻丝； 11. 出屋面管道一律采用带止水环的钢套管，套管出屋面装饰完成面250mm； 变形缝两侧须设置台阶。 盖板上砂浆找坡大于5%； 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料； 现浇100mm厚C20钢筋混凝土盖板，宽出两侧墙体200mm，内配钢筋单层双屋细5 非种植平屋面/露台侧排地漏 屋细6 种植平屋面/露台侧排地漏 屋细7 屋面/露台直通地漏 屋细8 出屋面管道（排气管、燃气、消防等） 屋细9 1. 2. 屋面变形缝 3. 4. 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第19页，共30页 向钢筋Φ8@200； 5. 30mm厚挤塑聚苯乙烯板作为上部砼浇筑模板； 6. 变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材，在变形缝位置下凹30mm； 7. 变形缝侧墙宜与屋面混凝土一次浇筑成型，变形缝内填充聚乙烯泡沫板。 1. 在屋面周边（即女儿墙内侧和楼梯间/电梯间门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开； 2. 盲沟中的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm； 3. 盲沟截面为150mm×50mm，内铺碎石，土工布包裹，碎石规格采用粒径为5～8mm； 4. 盲沟上面覆盖两层200g/㎡土工布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇注砼（骨料粒径15~20mm）时漏进盲沟堵塞。 1. 平屋面反坎 出屋面砌筑墙体底部全部设置混凝土反坎，反坎完成面须高出屋面完成面200mm，反坎高度一般不小于400mm。 2. 斜屋面与砌筑墙体交接部位必须设混凝土反坎： （1）平接或钝角交接时，墙体根部应设置不小于350mm高C20砼反坎； （2）锐角交接，墙体根部应设置不小于800mm高C20砼反坎。 1. 天窗、雨棚完成面坡度不小于1%，玻璃挑檐出边不小于100mm； 2. 天窗、雨棚玻璃不允许与其他墙体直接连接，通过设置混凝土排水沟将玻璃与墙体脱开，排水沟内1.5mm聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返不少于300mm。 3. 天窗骨架固定在钢筋混凝土反坎上，反坎顶面高于屋面装饰完成面不小于200mm，并与屋面结构板一同浇注。 屋细10 盲沟 屋细11 屋面反坎 （露台参考此做法） 屋细12 天窗、雨棚 屋细13 屋顶开启天窗 由威卢克斯专业厂家设计、施工。 4.6 外墙构造做法
（1）外墙砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、
深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD. 工程技术标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 版号：A/3 页码：第20页，共30页 《抹灰工程标准做法》的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计。 （2）瓷砖、文化石、劈开砖、石材外墙，装饰面层以下防水、抹灰构造做法同外墙1或外墙2。 （3）阳台、露台、入户花园的外墙构造作法与大面积外墙相同。 序号 外墙类型 1. 2. 3. 4. 外墙1 涂料外墙 5. 6. 7. 8. 9. 无抹灰、涂料外墙 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 构造做法 外墙涂料，一底两面； 质感层（若为平涂，该道工序取消）； 两遍外墙腻子，打磨平整； 15mm普通防水砂浆，打底、分层抹灰；若抹灰厚度超过35mm，须采取增加钢丝网、钢板网等加强措施。 混凝土结构、砌体基层甩浆，甩浆层覆盖率不低于90%，呈毛刺状； 梁、柱、剪力墙与砖墙交接处补平，挂镀锌钢丝网，每边宽度不小于150mm；砌体墙满挂镀锌钢丝网，钢丝网钢钉固定间距不大于400mm。 混凝土结构清理干净、缺陷修补完成； 砌体勾缝密实； 落地窗底部设置同墙宽素混凝土反坎，高度不低于150mm。 外墙涂料，一底两面； 质感层（若为平涂，该道工序取消）； 两遍外墙腻子，打磨平整； 混凝土结构清理干净、缺陷修补完成，打磨后平整度≤4mm。 铝合金门窗安装要求按深圳万科《铝合金门窗技术标准》。 凹槽内采用中性硅酮密封胶密封。 外侧抹灰收口，门窗框四周预留6*6mm凹槽； 外侧1.5mm聚合物水泥基防水涂膜II型，压窗框10mm，延伸到洞口阳角外侧50mm。 采用干硬性防水砂浆塞缝，两侧砂浆压平； 门窗框固定：采用1.5mm厚镀锌固定片，采用射钉/钢钉固定在混凝土预制块上，固定点距洞口角部≤200mm，固定片中心间距≤400mm； 安装门窗框时，四周预留塞缝尺寸25mm； 窗台板（混凝土压顶）内外高差20mm，向外找坡； 铝合金门窗洞口，砌体、混凝土面尺寸（不抹灰）与建筑图纸一致；外墙不抹灰，铝合金门窗预留洞口尺寸按二次设计图纸。 离地高度24米以上，外墙瓷砖限制使用； 勾缝采用成品勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天； 采用粘结剂铺贴瓷砖，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂； 抹灰完成后，淋水24小时，无渗漏。 高度大于3米，必须挂铜丝固定； 离地高度大于10米，禁止采用文化石； 采用粘结剂铺贴，墙面、瓷砖背面双面薄刮粘接剂，接缝采用成品勾缝剂； 文化石顶部须做混凝土线条压顶； 外墙2 外墙3 铝合金门窗 外墙4 瓷砖外墙 外墙5 湿贴文化石外墙