某某土地收储开发项目可行性研究报告
2、项目区域规划路网
规划城市主干路××已开工建设，项目区域规划次、支路路网线密度达5.5，未来交通优势明显。
3、公共交通情况
项目建成后，全区公交车全覆盖，方便出行。
4、××市地铁交通情况
项目距离轨道1号线约800米，2号线1400米。
2.6项目所在区域绿化环境分析
1、××市域层面
项目处于××市规划××湿地区，临××生态发展轴。环境优越。
2、项目所在区域
项目所在绿化景观布局“二轴二核心区”，二轴为××轴、生态轴。一处公共绿地核心区，一处水系湿地景观区。
2.7 项目所在区域商业环境分析
项目靠近××市主城区商业聚集区南北向发展轴与东西向发展
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轴。
距离附近成熟商业圈10-30分钟车程。
2.8项目所在区域规划
1、××市总体规划布局 （1）城市空间发展结构延续
在××市中心城区，紧邻主城××，××市传统中轴南向发展的末端，与××、××、××度假区紧密联系。
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（2）延伸南北向的功能轴线
强化以二环路为界面的主城中心的南北发展轴线，统领全城，有效的促进城南区域的发展，带动旧城改造的进程。
（3）加强东西向的景观联系
主城区外围的山体径流，在中心的平原地区形成多条河道贯入××，同时以××为核心向周面辐射的生态绿化廊道结合城区内部的开放空间向周边群山辐射，形成交错的山水生态景观系统。 2、项目所在区域分析-××市南市区 （1）××市南市区规划
1）总体发展思路：
把××市建设成为中国西南地区重要的商贸旅游中心和西部大开发的带动性城市。
2）南市区定位：南市区自然资源丰富，政府将南市区定位为旅游度假、体育休闲的新城。
3）南市区发展：充分发挥城区的历史文化与自然资源优势，同时大力发展与旅游观光、休闲度假和会展产业相配套，以商贸流通、房地产、金融业和信息产业为核心的现代服务业。
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4）片区简介：
? 东市区：××市房地产开发最早的区域，但目前开发相对其他片区落后，且区域环境杂乱交通拥堵，市政配套滞后，非臵业首选。
? 南市区：将结合××机场的搬迁，改造机场片区，与会展中心、××公园等统一规划成为南部城市副中心。
? 西市区：随着一些工厂的迁出，西市区的房地产开发将慢慢跟上南市区和北市区的步伐，成为××市的又一个臵业热点。 ? 北市区：北市区是××市的副中心，是行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区。
? 中心区：××市商务、金融和文化中心。
2.9 项目所在区域与周边关系
1、项目附近生态环境
本项目地块所处位臵在湿地公园与××区（县）古镇附近，项目具有得天独厚的自然及人文景观。
2、项目所在区域部分土地一级市场分析
××市2012年1月-10月上旬××市土地成交量为10829.94亩，南市区为6392.03亩，占整个××市成交量的59%。南市区供应量最大，未来居住、商业放量多。
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（1）××路片区
既有规划定位条件：原规划为以居住、商业、商务为主的综合城市功能片区/××市金融聚集区
公共交通条件：新增轨道7#、8#和导轨填充线LRV
（2）××片区
既有规划定位条件：××是以××省奥体中心、国际商务商业、文化会展、金融贸易、主题旅游公园为主、生态示范住区为主体功能的 城市新中心
公共交通条件：轨道1#、6#。
（3）××村片区
位于××区（县）新螺蛳湾片区。紧邻汽车客运站，与规划中的绕城线相接。距离主城区约12公里，××新区5公里。总用地面积：627.88亩。
总建筑面积：761394㎡（其中：地下183444㎡；地上577950㎡）容积率：2.18。
公共交通条件：轨道1# 3、项目所在区域二级市场简介
（1）项目周边二级市场分布
随着××市城市建设规划，南市区已经成为××市开发热点区
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