某某土地收储开发项目可行性研究报告
2、项目定位
结合项目地区发展优势，项目定位必须突出以下特色： 协调城市发展，完善城市功能；
配合××市大型生态风景游览区的建设，营造良好生态环境； 考虑居民回迁，发展与旅游休闲相关产业，促进居民就业，提升地区经济价值。
通过以上分析确定地区发展定位为：依托资源和便捷的交通优势，依山傍水的自然环境，深厚的历史文化底蕴，开发高档住宅小区，合理布局商业及公共服务配套设施，配合××市大型生态风景游览区的建设，将项目地区建成集工作、居住、休闲购物为一体的绿色生态片区。
5.2 开发方案
××市××区（县）××××土地收储开发项目的开发方案主要包括以下内容：
1、按照批准的土地整理范围，完成土地勘测定界、土地权属调查等工作，根据地面建（构）筑物的调查统计数量；
2、拟定土地征收和拆迁安臵补偿方案；
3、拟定土地整理实施方案，实施方案主要包括：开发范围、面积、地上建（构）筑物附着物情况、开发计划、开发成本测算、工作完成时限、实施方式等；
4、区域内设施的开发建设方案，包括河道治理、城市道路交通
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工程、城市公共绿地、城市市政公共设施、排水等。
土地整理项
目的主要内
容
土地征收及拆迁安
置补偿
开发范围、面积、地上建（构）筑物附着物调查
拟定土地整理实施方案
?
开发计划、开发成本测算 工作完成时限、实施方式 河道治理 ?
土地开发范围的整开发范围的整理 土地勘测定界 土地权属调查
基础设施的建设
场地竖向整理 城市道路建设 城市公共绿地建设 城市市政公用设施
5.3 征地、拆迁方案
项目开发用地2206亩，扣除已出让用地面积，已修道路面积，需新征地1550.85亩，涉及拆迁的总户数约950户，拆迁面积约711988.55平方米。
征地、拆迁补偿按《××区（县）××片区征地、拆迁补偿方案》执行（详附件）。
5.4 基础设施建设
1、场地竖向整理
（1）场地竖向整理工程方案
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一般来说，根据建设具体工程项目的使用功能要求，结合场地的自然地形特点、平面功能布局与施工技术条件，在研究建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，处埋好充分利用地形、减少工程填挖土方量，因地制宜合理地确定建筑、道路的竖向位臵。合理地组织场地地面排水、有利于地下管线的敷设，并解决好场地山外按规划控制要求的高程衔接。这些对场地地面及建、构筑物等的高程（标高）所作的设计与安排，通称为场地竖向设计。
竖向设计是场地设计中一个重要的有机组成部分，它与规划设计、总平面布臵密切联系而不可分割。当地域范围大、在地形起伏较大的场地，功能分区、路网及其设施位臵的总体布局安排上，除须满足规划设计要求的平面布局关系外，还受到竖向高程关系的影响。所以，在考虑规划场地的地形利用和改造时，必须兼顾总体平面和竖向的使用功能要求，统一考虑和处理规划设计与实施过程中的各种矛盾与问题，才能保证场地建设与使用的合理性、经济性。做好场地的竖向设计，对于降低工程成本、加快建设进度具有重要的意义。
竖向设计的步骤：一般先作道路，后作场地。根据设计规范道路和排雨水坡度的规定，按照场地坡向道路与节省土石方要求，考虑建筑室外场地处于较高地形为前提。也就是说，从确定主要道路中线交点、折点、起伏变化点的标高开始，计算出道路分段长度与坡度，使道路成为一个高低不同各点相连的立体网。这个立体网控制着整个地形，一切工程标高都与它发生关系，受它的影响和制约。
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在场地地形处理标高过程中，可以反过来再调整道路的标高。一般来讲与道路相邻的场地标高要高，而建筑室外标高更高，建筑室内标高为最高。这样由道路至地形，再由地形至道路，经过几次反复调整，并结合不同方案土石方计算结果，进行分析比较，最后确定合理的方案。具体来说，分为如下五个阶段：
1）进行场地地面竖向布臵
选择场地竖向布臵方式，确定按平坡式、台阶式还是混合式人工地合理确定各部分的标高，力求减少土方量，并满足使用功能和建筑、道路等的布臵要求，使场地内外能够相互衔接。并满足场地自然排水要求坡度。
2）确定建、构筑物的高程
确定建、构筑物与露天台、场、仓库的室内标高，一般是场地的最高点、室外四角标高要低，有关道路、铁路、排水沟（渠）等的控制点标高，一般是场地更低地段。按场地条件，不能挡水存水，沟渠还要流水通畅。
3）拟定场地排水方案
拟定场地的排水方案，保证地面雨水的顺利排出，并不受洪水侵害，避免场地积水和水淹。一般场地顺序为建筑室外四角向场地外缘排水，场地沿着道路坡度排出。场地最低点应高于洪水水位0.5米。
4）安排场地的土方工程
拟定场地土方平整方案，计算并确定填挖土方工程量，选定弃
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土和取土的地点。
5）设计有关构筑物
确定场地内由于挖方、填方等而必须建造的工程构筑物，即护坡、挡土墙以及排水构筑物如散水坡、排水沟等，进行有关构筑物的具体设计。
总之，通过合理地选择、确定建设用地的地面形式和场地排水方案，在满足平面布局要求的同时，确定建设场地上各部分的高程标高关系等，使之适应使用功能要要求，达到工程量少、投资省、建设速度快、综合效益佳。
（2）主要工程量
项目整理范围为：674557.90平方米的土地。 2、城市道路
城市道路设计坚持一下原则：
（1）以《××市城市总体规划修编（2006-2016）》作为指导，以相关批复和会议文件为依据，进行区域内的道路研究；
（2）注重道路交通设计理念的研究与应用，综合分析建设区域规划、周边环境，工程方案应满足交通发展的近远期要求，结合远期的交通需求，做到方案功能适用、技术可行，以取得较佳的投资效益；
（3）紧紧围绕“以人为本”的设计理念，构造合理的交通系统，处理好机动车、非机动车、行人的相互关系，适应建设的需求，在尽量与规划紧密结合的前提下，对周围生态环境进行保护，结合道
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