【全 球 视 野】
英国房价一年来首现下滑
本刊讯 由于一项重要的住房指标出现一年来的首次下跌，英镑兑美元10日盘中大跌0.9%，投资人担心英国经济会失去增长动能。
英国皇家测量师协会（RICS）日前公布的调查结果显示，由于需求减少，同时供应大量增加，英国房价7月份出现一年来的首度下滑。7月份，接受RICS调查的英国房产经纪人中，表示房价下跌的比那些认为房价上涨的多出8个百分点。而在6月份，情况恰恰相反，认为房价在涨的比认为房价在跌的多出8个百分点。同时，预计房价在未来几个月会下跌的受访者人数，比看涨者的人数多出28%。6月份这一数字仅为6%。
另外几家机构发布的最新报告也显示，7月份房价出现下跌。与此同时，来自英国银行业的信息显示，7月份商业银行发放的住房按揭贷款有所下降。 有分析认为，上半年英国房价的上涨可能难以持续，随着住房供应大量增加，下半年英国的房价可能再度下跌。有机构预计，英国楼市在2012年前难以完全恢复。7月份，尽管住房市场销售疲软，但住房供应则以三年多来最快的速度增加。 住房市场再现颓势，令外界对于英国经济的复苏忧虑陡增。在上述数据发布后，英镑兑美元应声大幅下挫。
尽管英国经济第二季度出现四年来最快的增长，但近期包括房地产、制造业以及服务业等各项指标都显示，增长动能在减弱。在近期的议息会议上，英国央行继续维持利率在0.5%的历史最低点，同时保持2000亿英镑的债券收购计划不变。分析人士指出，2011年英央行上调利率的预期，将会对2010年剩余时间乃至2011年的房价造成进一步的压力。
而英国房价网站Rightmove公布最新调查数据显示，由于英国政府紧缩财政、减薪裁员的经济政策抑制了消费者买房的热情，造成了英国房地产市场供需不平衡。在建筑业产出二季度创出单季最大增幅的情况下，截至8月中旬，英国房价指数环比下跌1.7%，创下自去年12月以来的最大单月跌幅，但较去年同期相比上涨4.3%。
数据显示，英国8月份新屋供给量为2.922万套，与去年同期相比增长41%，创下单月新屋供给量的历史新高，但8月潜在的购房者数量相对处于低位。Rightmove商务总监史普赛德表示，近期进入房地产市场的新卖家，房屋出售意愿相当强烈；而今年早些时候入市的卖家更是在大幅度地割肉。房价下降的主要原因是当前房地产市场供过于求。今年以来政府支出大幅削减，新政府颁布税务规定自2011年1月4日起销售税将涨2.5%，导致房地产市场抵押标准过严，也是近期卖家数量持续增加的一个原因。我们需要一个刺激因素使房价上涨，然而我们难以看到该刺激因素出现的希望，当前吸引买家最有力的方法就是压低价格，即便压低了价格，可能也无法推动房市重现活跃。
英国皇家特许测量师学会则表示，最近数据清楚地表明，英国的房地产市场已经由卖方市场转变成为买方市场，供应紧缩推动房价上涨的局面已被扭转。
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本 周 备 忘 录
·房 产· 国内
鲁商臵业：4.23亿拿山东济宁地块 鲁商臵业发布公告称，全资子公司山东鲁商臵业通过拍卖方式竞得济宁市中区一地块，成交价为4.23亿元。该地块位于王母阁片区范围内，规划路以东、南池公园西路以西、规划路以南、铁北路以北。面积141129平方米，土地用途为商业住宅，容积率2.19，建筑密度23%，绿地率42%，起始价37860万元，土地状况为净地。
中远：清仓远洋地产退出房地产
中远国际控股有限公司日前宣布，作为剥离非核心投资业务计划的一部分，该公司拟在一年内出售所持远洋地产控股有限公司全部的16.85%股份。央企中国远洋运输集团公司将由此退出地产业务。中远国际公告称，在获股东批准后的12个月中，于适当时机以不低于每股5.40港元的价格出售至多9.499亿股远洋地产股份，预期出售可为中远国际带来约6.645亿港元除税前收益。出售所得款项将用于发展核心航运服务业。
中冶：133亿获秦皇岛大型旧改项目
日前，中国中冶发布公告称，公司及全资子公司中冶建设高新工程技术有限责任公司与秦皇岛市政府共同出资设立的中冶秦皇岛城乡发展有限公司近日获得一总投资132.97亿元的项目。公告显示，该项目共涉及秦皇岛市6个县辖区内的共计33个新民居建设项目。该等项目总建新区面积1.24万亩，拆旧区面积5.56万亩，总投资132.97亿元约占中国中冶中国会计准则下2009年营业收入的8.05%。 龙湖地产：前7月销售额完成全年目标一半 龙湖地产公布的最新数据显示，继上半年公司首次实现半年合同销售过百亿之后，7月，公司再度实现销售金额19.4亿，至此，前7个月累计实现合同销售金额124.3亿，全年销售目标已完成过半。公司上半年合同销售额同比增加30.7%至104.9亿元，净利润同比上升51.4%至22亿，每股全面摊薄盈利为0.426元。
国外
美国：7月住房止赎案例升4%
美国行业研究机构房地产跟踪公司日前公布的报告显示，今年7月份美国新增住房止赎案例比前一个月增加近4%，显示房地产市场健康状况仍不容乐观。7月份美国新增住房止赎案例32.5万件，比6月份增加近4%，但比去年同期下降近10%。至此，美国月度新增住房止赎案例已连续17个月超过30万件。 美国：两房运作机制将彻底改变
美国财长盖特纳日前表示，房利美和房地美的运作机制将彻底改变，以前它们夺取私立竞争对手的市场份额，同时还享受外界觉得它们获得了政府支持所带来的种种好处。将不支持两房重返原来的运作机制。2008年9月，美国财政部接管“两房”，此后动用近1500亿美元资金注入“两房”，暂时填补其巨额损失。 迪拜：地标房价降至3年来最低点
有数据显示，作为迪拜著名地标之一的朱美拉棕榈人工岛，该地区房价已降
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至3年多以来的最低点。2008年末迪拜房地产业走跌以来，迪拜朱美拉棕榈岛房价平均降幅接近40%，某些地段甚至下跌70%。 法国：“城市更新计划”推动贫富混居
在法国的一些大城市中，“富人区”与“廉租区”泾渭分明，各大城市纷纷出现贫富对立的局面，由此引发的社会冲突时有发生。为缓解这一现象，近年来，法国开始推行“城市更新计划”，规定每个社区必须提供20%的社会福利住房，并规定将廉租房建在普通住宅区。同时，法国政府还推行“十万元住宅”计划，大量推出售价10万欧元的较低价格商品房，以满足中低收入者需要。 泰国：2010下半年房市竞争趋激烈
泰国Vijidra公司董事经理瑟布日前表示，2010年下半年国内房地产市场的竞争将更加激烈，来自于业者还无法确定民众的消费能力及需求是否增加，特别是中低层价位的房屋及公寓。2010年上半年，多家房地产业者销售低于目标，主要受到国内政局问题的影响，下半年市场竞争将更加激烈。
·区 域· 北京：7月新房成交环比回升逾两成
北京市统计局日前公布的数据显示，1-7月，北京市新建商品房销售面积为764.7万平方米，比上年同期下降37.3%，降幅比上半年扩大5.8个百分点。但7月当月来看，新房成交面积为84.9万平方米，环比回升22.5%。 7月北京房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅连续三个月回落，环比增幅与上月持平。 上海：7月房贷创17个月新低
日前，人民银行上海总部发布7月份上海市货币信贷运行数据显示，当月，上海市新增人民币贷款161.7亿元，为今年以来月度贷款增量新低，同比和环比分别少增9.4亿元和74.3亿元。而活跃了一年多的个人住房贷款，也在新国十条与地方性房贷政策的重压下，创下新增2.7亿元的年内新低，逼近2009年年初水平，创17个月以来新低。 天津：提高保障房核查频率
天津市国土房管局近日表示，针对限价商品房审核周期短、违规查处难度大的特点，提高保障房网络核查频率，对限价房由季度核查变为月核查，即查即改。日前，在对今年6月限价商品房新申请的199户家庭进行网络核查过程中，市住保办及时收回了2户住房情况超标家庭的购买资格证明。 深圳：楼市投资客比例5年来最低
深圳中原地产日前发布的报告显示，楼市新政之后，深圳市楼市中投资比例降到5年来最低。7月份深圳市纯自住客户比例在６月份上升的基础上继续保持上升态势，环比增长1.43%，而投资和自住兼投资客户的比例与６月份相比则有所下降。其中用于自住的购房客户占总成交客户的87.36%，纯投资客户则仅占4.4%，自住兼投资的客户比例为8.24%。 郑州：房产销售增速继续回落
郑州市统计局日前公布的数据显示，1至7月份，全市商品房销售面积587.7万平方米，同比增长30.8%。商品房销售面积在1至4月首次出现增幅回落，1至7月商品房销售面积增速继续回落，分别比今年1至5月和上半年回落1.3个和0.6
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个百分点，其中住宅销售539.1万平方米，同比增长32.3%，分别比今年1至5月、上半年回落4.2个和1.3个百分点。 南昌：7月份商品住宅销量环比降三成
南昌市房管局信息中心公布的数据显示，7月份，南昌商品住宅销量环比上月降三成左右，房屋销售价格已连续三个月保持环比负增长。7月份，南昌商品住宅销售面积15.5万平方米，销售套数1428套，环比6月分别下降29%和32%；二手住宅销售面积14万平方米，成交1593套，环比6月分别下降17%和15%。 烟台：7月二手房价同比涨6.4%
国家统计局烟台调查队发布的数据显示，7月份烟台市二手房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上年同期提高6.8个百分点；环比上涨了0.2%，涨幅比六月份扩大了0.1个百分点。普通多层住宅销售价格指数同比上涨7.6%，普通高层住宅销售价格指数同比上涨3.4%，高档公寓销售价格同比上涨了2.1%。 武汉：力推建设绿色建筑
日前，武汉市政府常务会原则通过《武汉市绿色建筑管理办法》，将力推建设绿色建筑。武汉市将设立建筑节能专项资金，对购臵并实际使用符合国家规定的环保节能等专用设备的企业，按投资额的10%从企业当年的纳税额中抵免。发展地源热泵空调系统的建筑单位，可申请减免水资源费。对没有取得绿色建筑设计评价证书或市建委组织的相关机构审查认可，以绿色建筑名义进行宣传的，将处1万元罚款。
厦门：7月厦门个贷增量骤减6成
受房产调控政策和住房成交低迷等因素影响，厦门个人住房贷款需求持续萎缩。来自人行厦门市中心支行的数据显示，7月当月，厦门市中资金融机构人民币个人贷款当月新增10.97亿元，增量比6月骤减16.5亿元，个贷增量骤减6成。 乌鲁木齐：土地成交额14亿
新疆国土资源厅公布的信息显示，上半年，乌鲁木齐以“招拍挂”方式出让土地329.53公顷，占出让用地总量的72%，成交价款14.13亿元，占总成交价款的81.68%，“招拍挂”出让面积和成交价款较上年同期分别增长192%和270%。
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本刊报告
2010年1-6月房地产开发资金来
源情况分析
新政百日后，史上最严厉调控政策的效果逐渐显示，开发商的资金开始出现趋紧的迹象。此轮调控以来，开发贷款和购房贷款一直在减少，开发商不得不寻求其他的资金来源。而目前，信托融资成了开发商的目标。不过，随着调控的深入，开发商唯有降价才能尽快回笼资金，保持生存。
一、房地产开发企业资金来源显现回落态势
在房地产信贷控制及市场销售萎缩等综合因素的影响下，今年以来全国房地产开发企业资金来源显现出回落态势。国家统计局发布的数据显示：2010年1-6月全国房地产开发企业到位资金33719.0亿元，同比增长45.6%，增幅同比提高22.0个百分点，比今年1-5月回落11.6个百分点。其中，国内贷款6572.5亿元，同比增长34.5%，增幅同比提高1.8个百分点，比今年1-5月回落9.1个百分点；利用外资249.9亿元，同比增长2.8%，去年同期和今年1-5月分别为负增长29.7和24.8个百分点；企业自筹资金12409.6亿元，同比增长50.9%，增幅同比提高40.5个百分点，比今年1-5月回落3.4个百分点；其他资金14486.9亿元，同比增长47.9%，增幅同比提高13.2个百分点，比今年1-5月回落21.9个百分点。在其他资金中，定金及预收款8064.2亿元，同比增长40.1%，增幅同比提高12.4个百分点，比今年1-5月回落21个百分点；个人按揭贷款4538.3亿元，同比增长60.4%，增幅同比回落2.7个百分点，比今年1-5月回落28.4个百分点。
表1 2010年1-6月房地产开发投资资金来源及贡献
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