文件编号 版 本 号 ZB-TZ-Z01 1.0 12年10月 15日 质量管理体系作业指导书 生效日期 众鑫集团城市评价报告成果标准
(盖控制专用章处) 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I II III IV V 起 草 审 核 审 核 审 核 签 发
任汨圣 徐珍 江洁 粟菁 赵杨兵 职 务 职 务 职 务 职 务 职 务 项目部经理 人事部经理 营销部经理 财务部经理 总经理 日 期 日 期 日 期 日 期 日 期 12年9月29 日 12年10月5 日 12年10月6日 12年10月8 日 12年10月10 日 目 录
一、运作可行性指标 (1) 城区面积 (2) 常住人口 (3) 人均GDP
(4) 商品住宅年销售面积 (5) 商品住宅年销售额 (6) 土地机会 (7) 政府配合效率
二、市场趋势预测定性指标
(1) 产业结构特征及产业发展趋势 (2) 民营经济发展状况 (3) 房地产发展水平
(4) 未来城市规划及重大建设项目 (5) 地方政策导向 (6) 重大城市活动
(7) 城市集聚效应及重大经济发展机会三、城市市场趋势评价指标 (1) 新开工面积 / 施工面积 (2) 施工面积 / 销售面积
(3) 预售面积 / 批准预售面积
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(4) 房地产开发投资额 / 固定资产投资额 (5) 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积
(6) 商品住宅价格增幅 / 人均GDP增幅 (7) 投资性购买所占的比例 (8) 房价收入比
(9) 新建商品住宅空置率 (10) 租金 / 价格比
(11) 商品住宅价格增幅 / 人均可支配收入增幅
(12) 商品住宅价格增幅 / （人均消费支出＋人均储蓄余额）增幅
(13) 房地产开发企业贷款余额 / 全社会企业贷款余额
(14) 个人购房信贷比
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一、运作可行性指标
（1）城区面积：城区面积约1310平方公里，范围包括广州市全部10个市辖区和2
个县级市，面积7434.4平方公里。中心城区包括越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区南部(北二环高速公路以南)、黄埔区、番禺区沙湾水道以北、萝岗区南部地区(不含知识城和九龙镇区)的城市建设地区，面积约为1310平方公里。
（2）常住人口：常住人口1270.08万;广州公布第六次人口普查：常住人口1/3
是外地户口
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（3）人均GDP：人均GDP2011年为7.2万元 今年以来降至5.47万元
广州人均GDP 年份 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 人均GDP（元） 1003 1160 1258 1402 1524 1840 2302 2536 3092 4205 4953 5418 6464 8411 12046 15631 19618 22538 25377 28248 31478 35978 40213 44710 51993 60847 69268 人民币对美元汇率 按当年价和汇GDP缩减指数 率折算（美元） 人均GDP（1994年元） 人均GDP（1994年美元） 353.11 482.91 438.84 465.22 503.87 545.03 509.53 540.12 615.16 730.75 768.37 750.35 883.02 1141.49 1500.95 1850.65 2208.73 2473.97 2716.59 3035.18 3464.29 3898.65 4202.93 4654.45 4077.76 4269.33 4389.6 2982.46 － 0.3363 － 4078.76 － 0.2844 － 720.71 3706.54 1.7455 0.3394 729.18 3929.37 1.9227 0.3568 769.35 4255.79 1.9809 0.3581 714.42 4603.45 2.5755 0.3997 719.04 4303.61 3.2015 0.5349 681.34 4561.97 3.7221 0.5559 830.71 5195.77 3.7221 0.5951 1129.74 6172.02 3.7221 0.6813 1048.9 6489.78 4.7221 0.7632 1037.51 6337.58 5.2221 0.8549 1189.5 7458.17 5.4342 0.8667 1462.32 9641.22 5.7518 0.8724 2076.9 12677.33 5.8 0.9502 1850.65 15631 8.4462 1 2358.67 18655.38 8.3174 1.0516 2715.95 20895.61 8.2984 1.0786 3065 22944.85 8.2796 1.106 3412.13 25635.72 8.2787 1.1019 3802.01 29260.09 8.2793 1.0758 4346.17 32928.79 8.2781 1.0926 4858.64 35498.76 8.2766 1.1328 5401.52 39312.41 8.2773 1.1373 6281.62 34441.57 8.277 1.5096 7351.34 36059.62 8.277 1.6874 8368.73 37075.42 8.277 1.8683 注：① GDP缩减指数以1994年为基准；② “－”表示数据缺失。 资料来源：① 广州人均GDP来自《广州统计年鉴2006》，中国统计出版社；
② 人民币对美元汇率（年末价/年末中间价）来自《中国对外经济统计年鉴（2006）》，中国统计出版社。
（4）商品住宅年销售面积：
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