2009年7月，全市十区存量住宅交易登记面积为107.28万平方米，同比增加132.8%，相比2009年6月成交量增加14.2%（2009年6月十区存量住宅交易登记面积为93.97万平方米）。
四、房价情况
2009年7月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10008元/平方米，同比上升9.7%，环比上升3.4%。存量住宅交易登记均价为4458元/平方米，同比上升4.7%，环比下降5.6%。
（一）各用途房屋月均价情况 2009年7月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米
（二）各区新建商品住宅月均价对比
各区新建商品住宅均价对比见下图：
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（三）各区存量住宅月均价对比
各区存量住宅均价对比见下图：
（四） 7月份，阳光家缘一手住房备案的各街道均价情况如下表：
2009年7月广州市各街道一手住房备案均价情况表 单位：元/平方米
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五、新建商品住宅交易结构情况
2009年7月广州市十区一手住房交易登记面积为83.47万平方米，均价为10008元/平方米，环比上升3.4%，主要情况如下:
（一）7月份，阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表：
18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的12.4%；14000-18000元/平方米区段，占总备案面积的10.5%；10000-14000元/平方米区段，占总备案面积的11.7%；10000元/平方米以下区段，占总备案面积的65.4%。 （二）本月，限价房项目备案登记情况 四个限价房项目备案登记情况如下表：
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六、抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况
根据抽取2009年6月和2009年7月成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘的备案情况，均价明显上升的个盘为6个，下降的为1个，其余各盘波动幅度均在3%以内。详见下表：
七、新建商品住宅成交情况分析
（一）7月全市一手住宅成交量环比有所减少。
2009年7月，全市一手住宅交易面积为83.47万平方米，同比上升37.8%，环比下降
24.4%，本月全市一手住宅交易面积环比出现两成多的缩减，但与去年同期比全市一手住宅交易面积仍然增加近四成。其中，中心六区交易面积为43.24万平方米，同比上升23.5%，环比减少24.7%。
（二）7月全市一手住宅均价略微上升。
2009年7月，广州市十区一手住宅交易均价为10008元/平方米，同比上升9.7%，环
比上升3.4%。
2009年7月成交均价环比上升的区域有4个，下降的有6个；其中成交面积靠前的番禺、花都、白云、海珠、天河等区均价各有升降。花都区7月均价环比下降达18.9%，而南沙区则上升21.1%，与两区本月一手住宅交易登记备案量大幅减少有关。越秀区7月均价环比下降达18.8%，是由于该区中环广场等价位较高的楼盘本月成交备案大幅减少，结构性因素导致区域整体均价水平变化幅度有所放大。区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米
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综合上述第（一）、（二）项情况，7月份广州市一手住宅成交基本稳定，成交均价继
续上升每平方米单价超过万元。7月份广州市一手商品住宅成交面积虽然环比减少两成多，但仍为今年以来的第2大月交易量，成交量情况基本稳定。7月份广州市一手住宅均价自去年6月以来首次重回10000元/平方米以上。造成本月一手住宅成交均价上升的主要原因是：第一，花都、南沙两区备案量大幅缩减影响全市量价结构。7月花都、南沙两区一手住宅交易登记面积环比分别下降了98.7%、89.6%之多。这对当月我市一手住宅均价影响很大。尤其是花都区，今年上半年一手住宅成交量大且均价远低于全市均价，其备案登记量的大幅缩减，直接影响全市的一手住宅量价结构。若剔除花都、南沙两区备案登记的异常影响，7月份一手住宅成交面积环比微降1.3%、成交均价环比降7.8%，市场情况基本平稳。第二，部分楼盘均价出现上涨，近半数在售楼盘均价平稳。从个盘情况来看，抽取7月份阳光家缘网上备案的住宅成交面积大于1000平方米的125个楼盘，与6月比较，均价升幅3%以上的占36.8%，部分楼盘均价出现不同程度的上涨。同时，上述抽取楼盘中均价变化幅度在3%以内的占到45.6%，近半数楼盘价格保持平稳。
（三）中心六区物业成交量占比与上月基本持平。
一方面，从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区7月一手住宅均价达
11865元/平方米，交易面积43.24万平方米，占全市交易面积的比例为51.8%，与2009年6月相比，所占比重基本持平（2009年6月中心六区交易面积占全市交易面积的比例为52.0%）。中低价位物业较多的新四区7月一手住宅均价只有8012元/平方米，交易面积40.24万平方米，占全市交易面积的比例为48.2%。详细见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米
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