另一方面，从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以
下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的65.4%，该价位区段所占比重与6月份相比上升6.9%。而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则下降6.9%，但其中18000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升4.6%，显示本月高端楼盘成交比例有所上升。详细见下表：
（4）房地产开发投资额：据统计，2005年上半年，广州市房地产开发投资额174.30亿元，同比增长仅为3.2%，与去年同期持平，低于同期的GDP增幅。
广州市存量房交易登记面积460.08万平方米，同比增长26.0%。存量房交易登记面积已占到房屋交易登记面积的47.7%，份额较去年同期增加了9.7个百分点，发展势头迅猛，房屋二级市场流转越趋旺盛，房屋市场步向成熟的特征越发明显。业内人士分析，究其原因，主要有以下几个方面：
一是市场的需求旺盛。随着广州经济健康、快速发展，城市建设的力度大、步伐快，居民可支配收入持续增加，外来人口尤其是高素质的专业人员较年轻、比重大，拉动了置业需求；
二是新增供应量大。2005年3月，广州取消房改房上市限制，房改房上市量猛增，成为存量房市场重要房源，使置业者有更多的选择空间。同时，部分已购房市民为改善居住条件，再次置业，许多商品房进入存量房市场。
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三是价格、地段、生活配套等优势明显。存量房的价格一般较预售商品房价格低，还具有地段好，生活配套成熟等市场竞争优势，成为越来越多置业者的选择。 四是国家出台新政稳定房价。国家宏观调控楼市，期房禁止转让和多项税费调整政策对市场产生了较大影响。有不少业主赶在6月1日前放出手中物业，使存量房市场交易量提前释放。
五是有少部分投资性需求（以出租等方式作长线投资）的良性拉
动，上半年存量房市场不仅没有受到新建商品房交易量减少的影响，反而继续保持高速的
增长势头，形成此消彼长的效应。(时报记者 罗莎琳)
固定资产投资额：现代服务业和房地产业快速发展带动下，我区第三产业固定资产投 资占全行业比重稳步提高，1-8月三次产业投资额比例为0.11：49.06：50.83，第三 产业投资额比重首次过半，比2007年的第三产业投资额的比重提高了5.77个百分点。
(5) 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积 新增住宅用地可建面积：
广州市国土房管局推出位于海珠和花都的3宗近24万平米住宅用地，可供应约1,860套， 套型建筑面积90平方米的住宅，这也是广州2008年首次推出新鲜住宅地块。
据广州日报8月13日报道，由于楼市调整，土地市场也颇为冷清，连不少工业地块都 无人竞买，但2008年只余下5个月，此前只推出了几块烂尾住宅用地的广州市既定的 住宅用地供地计划还需完成。广州市国土房管局日前推出位于海珠和花都的三宗近24 万平方米用地面积的住宅用地，可供应约1,860套套型建筑面积90平方米的住宅。 一部分手中有资金且07年没有跟风买贵价地的开发商以及投资公司正在积极筹划买地，
商品住宅新开工面积：在楼市低迷的情况下，资金紧缺的开发商放缓了投资
住宅的速度。据统计，广州上半年住宅新开工面积下降逾15%。
根据广州市统计局发布的上半年房地产开发简况，今年上半年，广州商品房新开工面积742.36万平方米，同比增长10%，其中住宅新开工面积435.09万平方米，同比下降15.2%.
目前，广州市商品住宅空置面积开始增加。广州市统计局预计，下半年更多的限价房以及中小户型房屋陆续面市后，广州商品房销售面积降幅将会收窄。
(6) 商品住宅价格增幅 / 人均GDP增幅
商品住宅价格增幅：
国家统计局昨天公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
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无论是同比还是环比，温州房价在70个城市中下降最为明显。与上月相比，温州新建商品住宅价格下降1.9%，与去年同月相比下降了15.1%。上海新建商品住宅价格环比上月下降了0.2%，比去年同月下降了2%，在70个大中城市中环比、同比跌幅均属靠前，跌幅均超过北京和广州。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
人均GDP增幅：广州市正式公布2011年度新建住房价格控制目标，明确今年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值（GDP）增幅和城市居民人均可支配收入增幅。而预计今年广州GDP和居民人均可支配收入增幅都是11%，所以今年新建住房价格预期低于11%。 (7) 投资性购买所占的比例
4月25日，广州国土局公布了2006年第一季度广州商品住宅均价为5842元/平方米，中心城区为6564元/平方米，比去年年底（2005年12月）分别上涨了10.69%和 9%。从2004年开始，广州房地产市场开始迅速升温，商品房价格平均以14%的涨幅增长，从而引发了各界关于房地产泡沫的争论。世联数据部广州组通过分析发现，广州商品住宅市场虽然价升，但成交量并未放大，增幅仅为2004年的0.05%； 同时，测算2005年年末广州投资性购房比率为13.8%，表明广州的房地产市场虽然升温，但仍然在合理的发展区间。
我们先来看广州的有效购房需求情况。我们认为广州有效需求可分成四类：一是由于广州城市的自然人口增长带来的新增需求；二是在广州长期工作的外来人口的常住需求；三是伴随着广州城市的不断扩张，部分农户被征用土地，进城安家的购房需求；四是随着生活水平的提高，部分居民为改善居住条件而新增的换房需求。由于2000之后广州政府暂停了经济适用房的建设，我们假设所有的有效购房需求都通过购买商品房来实现，我们发现：
一、 广州全市的家庭户数以每年2%的速度增加，2004年全市非农业常住户藉家庭已达到1590213户，包括户 藉城市自然人口增长、农业转非农业人口增长，预计2005年可
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达到164万户， 因此2005年由于城市户藉人口的增长实现的有效购房需求测算为49333套；
二、 作为中国经济最发达的四大城市之一，广州一直是外地人口的就业目标城市。根据近五年的数据测算，2005年常住广州的非户藉人口达到 3460000人，相当于1084639户家庭， 其中新增非户藉约95560人，潜在购房需求为108082套；
三、 随着生活水平的提高，广州城市人均居住面积以年均8%速度增长，2004年已达到18.19平方米，预计2005年达到19.7平方米，相当于家庭住房建筑面积112平方米，比2004年增长了8平方米。因此，由人均居住面积的增长带来的潜在换房需求，数量约占117793套。
但是，有潜在购房需求还必须有购房能力才能转变为有效购房。由于广州购房最少首付三成，同时根据2005年我国商业银行住房贷款利率5.58%计算,我们将广州城镇居民的家庭可支配收入按照购房能力分成以下三类:
因此， 能形成有效购房需求的家庭户数比例最大为41.6%，其中主要集中在34.6%，由此计算出由第二项和第三项带来的有效购房需求分别为43037套和41614套。 从市场的进一步发展来看，国家将持续紧缩全国房地产市场的宏观政策，2006年4月28月央行宣布再次上调贷款利率，这将进一步减缩投资性购房的需求，有利于市场的健康发展。
综上所述，广州房地产市场投资性购房比例合理，市场走在缓升的健康之路。
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