限制建设区：是指规划的农业作业区，该区域内建设以为农业服务为基本原则，
禁止进行大规模居住、旅游以及工业项目的建设。
一般建设区：主要是零星的农用地、部分村庄复垦区以及有观光农业发展潜力的大型水面等区域，可进行少量开发建设，但不得影响农业生产、城市发展、水利
防洪和文物保护等方面的要求。
鼓励建设区：主要是指城市、港口、村庄、集镇等规划区域，规划鼓励镇域内工业向园区集中、村庄向农民社区集中，港口与工业相互协调布局，在划定的区块
内进行建设。
第三节镇域主要用地布局 一、两个区域划分及规划思路
规划根据八里店镇的实际情况，将全镇范围划分为两大片区：城市规划建设区、
非城市建设地区。针对不同片区的情况分别进行相应的规划编制。
1、城市规划区
划定在八里店镇范围内的城市规划区用地范围，共5405.90公顷，该区主要以城市建设用地为主导，规划严格依据八里店、湖东分区控制性详细规划的内容布
置城市用地。 2、非城市建设地区
包括頔塘以南区域和申苏浙皖高速公路以北这两个区域，即镇域范围除去城市规划区用地范围所剩区域，共3482.43公顷。该区域合理进行村庄迁村并点，将规模小、分散的村庄撤并，重点建设集镇和中心村，以集约利用土地。同时适当考虑部分独立工矿及其它建设用地，其余用地近期大部分是基本农田，在空间管
制上应严格进行控制。 二、村庄建设用地布局 1、集镇型中心村 （1）紫金桥集镇
现状紫金桥集镇企业较多，集镇常住人口和外来人口总数约为2000人，现状集
镇建设用地规模约25公顷。
规划紫金桥集镇为镇域南部的工贸发展基地和综合服务中心。充分考虑集镇型中心村的开发建设，规划集镇南至规划道路，西临现状河流，北至规划道路，东到湖盐公路。在完善现状建成区用地的基础上，规划期内因北侧用地为湖州港八里
店作业区，因此宜沿着集镇主要街道向西、向南发展。
规划紫金桥集镇的村庄撤并力度应加大，集镇周边村庄规划全部均搬迁至集镇发展，以集约利用土地。至2020年，规划集镇人口为5000人，其中常住人口约为3000人，规划集镇用地规模为50.1公顷，人均用地按100平方米控制。
紫金桥集镇用地构成表
序号 1 用地代码 R C C1 C2 其 C3 C4 中 C5 C6 S G G1 G2 小计 E 合计 用地名称 居住用地 公共设施用地 行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸市场用地 道路广场用地 绿化用地 公共绿地 防护绿地 城镇建设用地 水域和其他用地 70.6 （2）戴山集镇
戴山集镇现状常住人口和外来人口总数约1800人，现状用地规模约22公顷。 规划戴山集镇为镇域北部的工贸发展基地和综合服务中心。戴山集镇位于八里店分区内，集镇建设用地严格按照分区控规进行布局，近期在集镇建设基础上进行开发建设，规划湖织公路至纬五路之间因城市建设而拆迁的村庄以及北部因外环北路等设施建设而拆迁的村庄均安排至戴山集镇安置，近期用地发展方向向南、适当向北，远期继续向南，并向东发展。规划期末集镇居民将全部转为城市人口。
用地面积(公顷) 百分比(%) 18.0 35.9 11.6 0.8 5.5 0.8 23.2 0.5 2.5 1.5 5.0 10.0 15.5 4.5 30.9 11.0 50.1 100 20.5 2 3 4 5 6 7 2、一般中心村（农民社区）
八里店镇村庄规划撤并的力度较大，除少数居住点保留外，大部分村民都规划至集中的农民社区进行安置。规划这部分农民社区成为村域范围内的中心村，具有较好的居住、公共服务功能。本次规划结合南部片区土地综合整治规划，对城市规划建设区外区域内的农民社区设置进行了统一考虑，集中设置了以下几处中心
村。
頔塘南部区域主要包括移沿山村、路村、尹家圩村、永福村和紫金桥村。规划移沿山中心村主要建设在二环南路与南太湖大道交叉口附近，现状村庄撤并力度较大，除保留独市村外，其余自然村均撤并至中心村发展，移沿山村规划中心村人口为3500人，规划用地28.36公顷，人均81.0平方米。路村由于申嘉湖高速公路的穿越，现已于湖盐公路沿线建成路村新村，规划除保留路村老村、路村新村外，规划其余自然村集中撤并至北侧的紫金桥中心村进行安置，路村规划村庄人口为900人，规划用地10.5公顷，人均116.7平方米。规划尹家圩村自然村全部撤并至现状已建的尹家圩-永福中心村、紫金桥中心村统一安置，尹家圩-永福中心村建设于二环南路的沿线，尹家圩、永福规划村庄人口为4200人，中心村规划用地33.85公顷，人均80.6平方米。紫金桥村除保留的紫金桥集镇外，规划于紫金桥集镇南侧设置紫金桥中心村，统一安置紫金桥、尹家圩、路村的自然村撤并人口，紫金桥村规划村庄人口（不计集镇规划人口）3000人，
中心村规划用地26.55公顷，人均88.5平方米。
外环北路以北区域主要包括塘红村、五新村、戴北村、北塘桥村和毛家桥村。戴北村中心村建设位于南太湖大道东侧发展，村域内自然村全部撤并至中心村发展，规划人口2100人，规划用地18.5公顷，人均88.00平方米。塘红村中心村建设主要位于现状建设条件较好的塘店自然村，村域内自然村全部撤并至中心村发展，规划人口1030人，规划用地9.06公顷，人均88.0平方米。五新村中心村建设主要位于现状建设条件较好的户安兜自然村，村域内自然村全部撤并至中心村发展，规划人口1160人，规划用地10.21公顷，人均88.1平方米。北塘桥和毛家桥村的安置农民社区位于城市规划建设区内，本次规划暂不考
虑这两个村的安置人口数据。
3、基层村
依据八里店镇的村庄撤并要求，并结合相关的规划。至规划期末城市规划建设区外的自然村大都撤并至中心村集中安置，保留的基层村只有路村老村和独市村，
共撤并自然村133个。
规划村庄人口、用地规模一览表
等规划人口村庄名称 级 （人） 集紫金桥集镇 5000 镇 移沿山 3500 尹家圩 4200 永福村 中路村（新村）500 心村 紫金桥 3000 塘红村 1030 五新村 1160 戴北村 2100 基独市村 700 层村（保路村（老村） 400 留） 规划用地人均用地（平方（公顷） 米） 50.1 28.36 33.85 5.0 26.55 9.06 10.21 18.5 8.2 5.5 100.0 81.0 80.6 100 88.5 88.0 88.1 88.0 117.1 137.5 三、生产设施用地布局
生产设施用地根据现状布局特点及产业发展区位条件的分析，主要集中在以
下两处区域：
紫金桥集镇北部及东侧：由于便利的公路、水路交通，现状集镇东侧及北侧已建有相当规模的工业用地，同时《湖州港总体规划》中八里店作业区位于集镇北侧，因此规划将这些工业用地进行整合，规模适当扩大，用地以一，二类工业用地为主，以仓储、物流为辅，严禁污染企业及能耗高、产出低的企业入驻，产业门类
以金属管道、重装为主。这部分生产设施用地面积约127公顷。
尹家圩中心村东侧与北侧：近几年来，尹家圩村的经编行业发展迅速，现状已沿村级公路建成了不少经编作坊，以家庭作坊为主。位于中心村东侧的精编园区正在开工建设，为了规范其生产，合理引导，规划远期这部分用地调整为以商业为
主混合用地。面积约为2.0公顷。
经五路南延、南太湖大道南延段沿线临港区块是八里店镇生产设施用地主要发展的区块，同时也是南太湖特色产业集聚新平台确定的八里店临港重装工业区重要
的建设平台，规划这部分生产设施用地面积约158公顷。
四、居住用地布局
规划于紫金桥集镇的西侧，二环南路的沿线设置部分居住用地，以满足頔塘南部地区发展的需要，这部分居住用地约60公顷。此外，规划围绕移沿山设置部分居住用地，以满足移沿山旅游开发的要求，规划这部分居住用地约30公顷。
五、公共设施用地布局
公共设施用地主要规划设置于紫金桥集镇，以及尹家圩、永福、移沿山农民社区的周边区域，以便为社区内的居民提供较好的公共配套服务。规划公共设施用地
的面积约为63公顷。 六、旅游设施用地布局
规划依托现状移沿山附近良好的生态资源、人文资源，适度进行一些旅游开发，设置酒店、办公、高尚住区等旅游服务设施，规划这部分旅游设施用地约20公顷。另外规划依托现状交通条件便捷、自然景观丰富和良好的水域，沿南侧规划镇域道路两侧的罗田漾、塘中漾、独市漾设置三个农庄，塘红村设置一个农庄，
规划农庄的旅游设施用地约8公顷。
七、绿地水系规划
规划结合现状区域内的河流、鱼塘等水面设置公共绿地，对西山漾生态绿廊南延段尽可能结合现状的水系、鱼塘，以及南部区域内打造的名优稻谷产业园进行控制，即保证了绿廊的延续性，又避免绿廊过多的占用建设条件良好的土地资源。此外，结合移沿山的现状自然要素，沿水面、山体设置公共绿地，确保移沿山周边保持较好的生态环境，可作为移沿山湿地公园进行整体开发。规划公共绿地面
积为61.01公顷。
区域内重要的道路、航道两侧设置一定的防护绿地。结合《大运河（湖州段）保护规划》，规划于长湖申航道两侧设置不小于30米的防护绿地，以加强对长湖申航道沿线的景观保护，规划罗溇两侧控制30米的防护绿地，其余河道两侧控制10-15米的防护绿地。规划二环南路、南太湖大道两侧各控制20米的防护绿地，湖盐公路、经五路南沿段两侧各控制10米的防护绿地。规划防护绿地面
积为77.37公顷。
现状区内的水网密布、河湖纵横，规划对部分河道进行整理，对部分断头河段、鱼塘进行回填，同时对移沿山周边的、生态农业园区内部分水面进行拓宽，以做
到水面占补平衡。规划水域面积为605.3公顷。