附件八：
非营业用房区位基准价格修正方式的综合修正系数表
（一）时间因素修正系数
该系数可根据房产管理部门提供的房地产交易价格信息确定。 （二）实体因素修正系数
1．非营业用房结构因素修正系数表 （1）工业厂房、仓储用房等房屋结构修正
[1-（标准房屋建安工程重置价格单价-评估对象房屋建安工程重置价格单价）/1800] ×100
（2）一般办公、教育、医疗等房屋结构修正 标准房屋修正为评估对象结构修正系数计算公式：
〔1－（标准房屋建安工程重置价格单价—评估对象房屋建安工程重置价格单价）/3500〕×100
2．非营业用房成新因素修正系数表
待估房屋 标准房屋 六成新
3．非营业用房层次因素修正系数表 A．无电梯
层次 总楼层 一 二 三 四 五 六
三成新以下 四、五成新 六、七成新 八、九成新 九成新及以上 80-90 90-100 100-103 103-108 108-110 一 100 100 100 100 100 100 二 100 100 100 100 100 三 100 100 100 100 21
四 100 100 100 五 99 99 六 98
B．有电梯
层次 总楼层 四 五 六 七 七层以上 一 100 100 100 100 100 二 100 100 100 100 100 三 100 100 100 100 100 四 100 100 100 100 100 五 101 101 101 101 六 101 101 101 七 101 101 七层以上 101 总楼层在四楼以下（有电梯）不作层次因素修正。 （三）非营业用房区位因素修正系数 1．工业厂房、仓储用房等房屋 内容等级 一等 二等 三等 四等 环境卫生 交通 公共设施 大气环境 100-101 99-100 98-99 98 101-102 100-101 99-100 98-99 100-101 99-100 98-99 97-98 100 99.5 99 99 2．一般办公、教育、医疗等房屋 内容 等级 一等 二等 三等 四等 环境卫生 交通 公共设施 大气环境 视觉 商业 噪音 99-100 99-102 99-101 99-100 98-99 98 99.5 99 99 99-100 98-99 97-98 100 99.5 99 99 99-101 99-101 98-100 99-100 99-100 98-99 98 98-99 97-98 99.5 99 99 注：实体及区位因素修正系数中各修正内容采用连乘方式计算。
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附件九：
土地区位基准价表（市区）
单位：元/m
名 称 区 位 一 类 二 类 三 类 四 类 五 类 六 类 一类 戚区 二类 三类 营业用房 出 让 划 拨 办 公、住 宅 出 让 划 拨 工 业、仓 储 出 让 划 拨 2
5350 5380 4260 3770 2790 2370 3550 2730 2370 3740 3760 2980 2640 1950 1660 2480 1910 1660 3850 3450 2660 2100 1750 1450 2050 1710 1450 2690 2420 1860 1470 1220 1020 1440 1190 1020 2090 1940 1490 1340 970 670 970 820 670 1880 1740 1340 1190 870 600 860 730 600 注：表中所列土地区位基准价适用于“地大于房”时地价的补偿。
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附件十：
房屋装饰装修及附属设施征收补偿评估重置成新价格参照表
类别 序号 项目 等级 单位 21.1 预制水磨石地块 m 21.2 本色水磨石地面 m 21.3 彩色水磨石地面 m 21.4 地砖 m （一） 2楼 1.5 抛光地砖 m 地 2 m 面 1.6 缸砖 2 m 装 1.7 普通花岗岩地面 2修 1.8 大理石地面 m 2项 1.9 塑料地毯 m 2目 1.10 席纹木地板 m 21.11 条木地板 m 21.12 免漆实木地板（架空） m 21.13 复合木地板 m 1.14 木踢脚线 m 22.1 白瓷砖 m 22.2 花瓷砖 m 22.3 马赛克 m 22.4 墙砖贴面 m 2.5 普通夹板墙面 2.6 高档夹板墙面 2.7 软包 2.8 墙纸墙面 2.9 墙布墙面 2.10 门窗套 2.11 窗帘盒 2.12 夹板面层 2.13 夹板隔断 2.14 纤维板隔断 2.15 铝塑板墙面 2.16 水刷石 2.17 彩色水刷石 (三) 3.1 铝合金门 3.2 铝合金窗 门 3.3 铝合金纱门窗 3.4 绿纱木门窗 窗 3.5 塑钢门窗 3.6 塑钢纱窗
单价 25-40 15-30 35-55 30-55 40-80 25-30 15-70 50-80 5 20-40 50-350 80-350 15-60 10-25 25-40 20-60 25-30 30-55 20-60 50-120 10-50 3-10 10-25 10-30 8-30 6-15 20-80 15-30 10-80 5-15 8-20 80-100 60-90 20-40 30-60 70-100 20-40 备 注 40cm*40cm增20%， 50cm*50cm增50% 含木楞、油漆等 含木楞等 含压顶砖 含压顶砖 普通夹板、水曲柳，含龙骨、油漆 榉木、柚木、樱桃木、枫木等，含龙骨、油漆 含夹板衬底 含龙骨、油漆 含龙骨、油漆 含油漆 含双面油漆，龙骨 含双面油漆，龙骨 m m m 2m 2m m m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 24
222(二) 贴 面 类 类 3.7 卷帘门 3.8 不锈钢无框门 3.9 钢管防盗门窗 3.10 不锈钢防盗门窗 4.1 纤维板吊顶 4.2 普通夹板吊顶 4.3 高档夹板吊顶 4.4 玻璃吊顶 4.5 扣板吊顶 4.6 石膏吊顶 4.7 石膏线脚 4.8 木线脚 5.1 厨房吊柜 m m m 2m 2m 2m m m 2m 2m m m 2m m m m 2m m m m 2m 2m 座 只 只 只 只 只 套 套 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 222222222260-100 100-300 40-60 50-85 12-30 25-75 35-120 30-100 10-25 20-40 4-8 3-15 80-180 60-280 100-350 50-90 70-200 50-90 150-300 60-120 80-130 30-120 200-350 300-400 200-300 30-50 35-70 80-120 120-180 200-500 300-600 30-70 65-180 200-400 150-300 150-300 100-250 150-300 120-250 (四) 天 棚 类 （五） 5.2 普通固定木柜 家 具 5.3 高档固定木柜 类 5.4 木柜门 6.1 铁楼梯 （六） 6.2 水泥楼梯 楼 6.3 木楼梯 6.4 不锈钢扶手 梯 6.5 铸铁栏杆 6.6 木扶手 7.1 家用灶 (七) 装 修 设 备 设 施 7.2 普通水池 7.3 搪瓷水池 7.4 单眼不锈钢水池 7.5 双眼不锈钢水池 7.6 浴缸(搪瓷) 7.7 座便器 7.8 洗脸池 7.9 花岗岩台面 8.1 方木有付楞木阁 (八) 阁 8.2 方木无付楞木阁 板 8.3 元木有付楞木阁 单眼 双眼 砼灶台 甲 乙 甲 乙 甲 乙 按洞口尺寸，高度加60cm计算面积 含不锈钢龙门架、地弹簧、门拉手、门夹 含内衬铁条 含龙骨、油漆、线条 含龙骨、油漆、线条 榉木、柚木、樱桃木、枫木等，含龙骨、油漆、线条 含龙骨、线条 含龙骨、线条 含龙骨、油漆 按正投影面积 普通夹板、水曲柳，按正投影面积 榉木、樱桃木，枫木，按正投影面积 仅指砌体上安装木门 按水平投影面积 楼房楼梯无论内外均不计算,按水平投影面积 含扶手,楼房楼梯无论内外均不计算 含栏杆 含栏杆 含瓷砖贴面 含瓷砖贴面 贴面另计 含管件 含管件 含管件 含管件 含砌体及管件 含水箱、管件等 含水箱、管件等 洋松或杉木板、楞 洋松或杉木板、楞 洋松或杉木板、楞 洋松或杉木板、楞 杉木板、楞 杉木板、楞 25