8.4 元木无付楞木阁 8.5 砼桁木板阁 8.6 水泥阁 9.1 布遮阳 9.2 玻璃钢罩 9.3 玻璃钢遮阳 9.4 玻璃钢瓦 9.5 石棉瓦 9.6 石棉瓦遮阳 9.7 围墙 9.8 石驳岸 9.9 自来水管 9.10 水嘴、凡尔 9.11 深井 9.12 土井 (九) 9.13 室外水泥地 其 9.14 室外砖地 9.15 老虎窗 它 9.16 房基 9.17 粪坑 附 9.18 沼气池 9.19 猪圈、厕所 属 9.20 花坛 9.21 护坡 物 9.22 简易棚 9.23 化粪池 9.24 屋顶水箱 9.25 太阳能热水器 9.26 不锈钢晾衣架 9.27 品牌防盗门 9.28 墙镜 不锈钢毛巾架及有关9.29 不锈钢挂件 9.30 白铁皮防盗门 9.31 淋浴房 9.32 无烟灶台 9.33 立式小便器 9.34 阳光板、彩钢瓦遮阳 甲 乙 甲 乙 丙 m 2m 2m 2m 2m 个 2m 张 张 2m 2m 2m 2m 2m m 只 座 座 2m 2m 座 m 个 个 个 个 2m 2m 只 座 台 套 樘 ㎡ 件 ㎡ 套 台 套 ㎡ 2 100-250 80-200 70-200 50-80 20-30 25-40 20-35 4.0-15 3.0-10 12-20 70-120 40-100 20-80 80-250 5-10 8-15 150-200 200-350 15-45 10-20 200-350 40-60 30-50 150-250 100-250 30-150 15-50 30-60 100-250 100-200 300 120-200 500-1000 50-100 50-100 50-70 500-2000 600-800 100-200 40-70 杉木板、楞 杉木板、楞 钢架楞木阁相同 含不锈钢、方管骨架 含不锈钢、方管骨架 含方管骨架 连墙基、实砌墙、压顶 连墙基、实砌墙、压顶 连墙基、空斗墙、压顶 含基础 表后部分(不含成套住宅) 连井台、下水道 独指独立住宅 贴面 石砌护坡参照驳岸标准 说明：1. 评估工作中，用材和成新率与本细则标准有差异的，由评估机构按实调整。 2. 以上标准包含土建工程费、水电工程费及材料差价等综合因素。
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附件十一：
建筑物的成新因素确定表
（一）房屋成新评定等级及说明表
完损等级 成新评定说明 新旧程度 全新 完好房 九成新 八成新 按《房屋完损等级基本完好房 评定标准》的相关规定执行。 一般损坏房 四成新 严重损坏房 危险房 三成新 不足三成新 40% 30% 30%以下 六成新 五成新 60% 50% 七成新 折余率 100% 90% 80% 70%
（二）房屋成新参考表
结构 房屋类别 住宅 钢混 非住宅 住宅 砖混 非住宅 住宅 砖木 非住宅 住宅 木 非住宅 住宅 简易 非住宅 单层工业厂房 0 6 0 6.5 0 7 4 7.5 5 8 5.5 8.5 6.5 9 5 0 5.5 0 6 3 6.5 4.5 7 5.5 7.5 6 8 7 5.5 5.5 6 6 6.5 6.5 7 7 7.5 7.5 8 8 8.5 8.5 5.5 5.5 6 6 6.5 6.5 7 7 7.5 7.5 8 8 8.5 8.5 按实际情况评定。 6 6 6.5 6.5 7 7 7.5 7.5 8 8 8.5 8.5 9 9 超过36∽4040年 年 6.5 7 31∽35年 7.5 26∽30 21∽25 16∽20 11∽1510年以内 年 年 年 年 8 8.5 9 9.5 注：成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定。 27
附件十二：
市区征收房屋等级和建安工程重置价格标准
类别 等级 结构装修及设备状况 钢筋砼基础，钢砼框架或剪承重、砖墙围护、外墙面砖或涂料、内墙中级抹灰普通水泥地面、铝合金或塑钢门窗、水、电、卫、消防设施齐全。 钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，实砌墙围护或填充墙，钢筋砼屋面或钢屋架，木基层，水磨石地面，铝合金门窗或塑钢窗，木门，水、电、卫、消防设施齐全，适用多层办公和外墙面均为面砖商业用房。 钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，砖墙围护，铝合金窗或钢窗，水、电、卫、消防设施齐全。 部分钢筋框架承重，砖墙承重围护，钢窗，木门，水、电、卫设施齐全，结构较为简单。 砖或钢筋砼条基，平坡屋面，现浇板或空心板楼层，铝合金或塑钢窗，水、电、卫实施齐全，户型新型，适用于四层以上近年新建的多层住宅楼。 砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，砖墙或砼大板墙，钢窗或木窗，水、电、卫设施齐全，适用于四层(含四层)以上成套住宅。 砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，钢窗木门，实砌墙，水、电设施齐全，含公厕，适用于三层（含三层）以上单元非成套住宅。 砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，实砌墙，钢窗或木门窗，水、电齐全，适用一般民用建筑。 砖或钢筋砼条基，空斗墙，平本瓦望砖屋面，多孔板或砼小梁板楼板，砼楼梯，水泥楼地面，普通钢，木门窗，水电俱全。 多孔板，砼小梁板屋面，空斗墙，水泥地或砖地，普通木门窗，有水电。 望板基层（部分双层），小瓦屋面，半元椽方木桁条，杉木立帖，排柱齐全，正砖实砌墙，薄板天棚，双层木楼板，较好的木楼梯木间壁，木门窗制作讲究，带裙板，企口木地板，明间方砖地，有水电。 望砖（板）小瓦屋面，半元椽，木桁条较粗状杉木立帖排柱齐全，薄板天棚，木间壁，普通木门窗，前沿格子门窗，木地板，乱砧填充墙或木间壁，有水、电或公用水。 小瓦屋面，望砖基屋，半元椽，木桁条，杉木立帖屋架用料一般，普通木门窗，水泥地（或不规则地板）乱砖填充墙，有水电或公用水。 28
元/m 2高层 1 1200 钢混凝土 结构 多层 1 900 2 3 720 600 混合结构 单元式住宅、办公用房1 710 2 600 3 460 普通 房屋 1 450 2 400 3 320 1 650 砖木旧式 2 550 3 450
4 砖木旧式 5 小瓦屋面，芦菲或纤维板基屋，半元椽，木桁条，杉木立帖屋架用料一般，普通木门窗，水泥地（或不规则地板）乱砖填充墙，有水电或公用水。 小瓦屋面，芦菲、芦便垫层，杂木椽，木桁条用料较小，有立帖山墙，简易木门窗，简易间隔墙，水泥地或砖地，有水电或公用水。 砖或钢筋砼条基，实砌墙承重，木桁条，洋松木屋架，平瓦屋面，内外粉刷硬大楼地板西式木楼梯，用料讲究，制作精细（起线雕花）的硬木门窗，薄板吊平顶，水电卫生设备俱全，庭院或花园洋房。 老式木楼清水墙，砖或钢筋条基，木桁条，普通木楼地板、木楼梯，木屋架，平瓦望砖（木望板）屋面，内外粉刷，普通吊平顶，有水电。 砖或钢筋条基，平瓦望砖屋面、木桁条、半元椽一般木屋架，砖墙承重，内外粉刷，木楼板，木楼梯，水泥地，钢窗，普通木门窗，有水电。 砖或钢筋条基，平瓦望砖屋面、木桁条、半元椽一般木屋架，砖墙承重，内外粉刷，水泥地，钢窗，普通木门窗，有水电。 砖基础，砖墙承重，木桁条用料一般或砼桁木椽，有木屋架，平瓦屋面，芦便或纤维板基层，普通木门窗，水泥地，有水电。 砖墙，平瓦屋面，杂木椽，杂木桁砼桁简易木门窗，水泥地，有水电。 土墙，部分砖墙、木柱、木桁条、本瓦、望砖屋面，木板或砖墙分间，门窗尚好，水泥地或砖地，有水电。 土墙，部分砖墙，杂木桁条或桁条，砖墙分间，门窗一般，砖地（部分水泥地），有水电。 不规则木屋架，木或钢筋砼桁条，瓦屋面或低标砼屋墙，砖地承重，不规则木门窗，水泥地，有水电。 380 320 1 700 2 550 砖木新式 3 450 4 400 5 360 6 300 1 300 其它结构 2 250 3 220 注：本价格标准表内“有水电”均指含下水设施。 注：1. 以上标准中所列房屋的层高(除其它结构的房屋)为:砖木结构2.7米,钢砼结构3.6米,混合结构2.9米。房屋层高每增减0.2米,重置价格相应增减2%,房屋层高为室内地坪面至沿口高度,前后沿高不等的,以平均高度计算。
2. 房屋的结构、装修和设备状况相应等级有较大差异时，重置价格可适当增减，但增减幅度不得超过重置价格标准的5%。
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附件十三：
市区工业厂房征收房屋等级和重置价格标准
类别 等级 结构、装修及设备状况 元/m2 多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼一级 面，柱网较大（6m×6m），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。沿高为5m 钢混结构（框架） 二级 钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。沿高为3.6m 钢砼柱，沿高7.5m，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15m，吊车吨位大于5吨。 钢砼柱，沿高高4.5m，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15m，无吊车。 钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，沿高高6m 。 钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，沿高高4.5m。 砖柱，沿高高5.5m，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12m。 720 600 一级 钢混结构（排架） 二级 580 450 一级 全钢结构 二级 550 440 一级 砖混结构 420 二级 砖柱，沿高高4.5m，砼屋架或钢屋架，跨度9-12m。
350 注：1. 以上标准中所列房屋为标准沿高价格。如实际沿高有差异，应作相应调整，房屋沿高每增减0.2米，重置价相应增减2%。房屋沿高为室内地面至沿口高度，前后沿高不等，以平均高度计算。
2. 房屋的结构、装修和设备状况相应等级有较大差异时，重置价格可适当增减，但增减幅度不得超过重置价格标准的5%。
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