1
一、项目名称 二、项目地点 三、项目背景
四、项目开发企业概况 （一） 发展商简介 （二） 投资商简介 五、项目规划设计 （一） 总体规划
（二） 主要经济技术指标 （三） 形态结构规划 （四） 住宅基本户型 六、市场分析及发展前景
（一）2001 年广州市房地产市场前景分析 （二）项目市场分析
1、 优越的地理位置 2、 配套完善，生活便利 3、 周边楼盘分析 4、 项目的发展前景
3 3 3 3 3 4 5 5 5 6 7 7 7 10 11 11 12 12
七、项目资金筹集 12 八、基础数据说明………………………………………………………………..13
九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13 十、财务分析
（一） 销售收益估算表 （二） 利润估算表 （三） 现金流量表
14
14 14 15
十一、项目评估结果
16
2
骏景南苑（东区）可行性研究报告
骏景南苑
广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第 136 号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约 500 米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，
紧临中山大道。
第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。
广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。
第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所
在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，
使东浦板块成为房地产的热炒之地。
第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的
基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。
第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与
“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有
较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管
理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。
广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园
3
实业发展有限公司和（英属处女岛）南博置业有限公司合作成立的中外合
作公司，经广州市工商行政管理局批准于二 00 一年六月四日注册登记，
注册资金为 22167 万元，合作经营期限为 30 年。
合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地 产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在
经广州市规划局编号为：穗规地证字（1997）第 136 号建设用地规划许可
证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为 253965 平方米，项目计划分期分批进行开发，建筑总面积约为 45 万平方米。
合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕
霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共 30 人，其中大专以上学历 20 人，中级职称 10 人，高级职称 2
人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。
。该公司提供项目已三通
一平的用地开发权及 5%注册资本。
是香港合生创展集团旗下的投资
公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自 93 年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为 68054 万元，总建筑楼面面积约为 2621300 平方米。98
年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达 64300 万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。
拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在广州
市房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料