等，将室外铺地自然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户型之间避免视线干扰。
小区设计有三种住宅类型，共 63 栋，户型从二房一厅一卫至五房二厅二卫等 6 种户型，住宅面积从 66.95—140 平方米（套内面积）。
2001
1、 近几年，广州市的 GDP 保持了持续平稳增长，从 1998 年以来，
增长速度分别为 13%、13.3%、13.6%，2000 年创近 5 年来最大增幅。从
而带来广州居民收入的持续增长：城市居民人均可支配收入 11683.39 元，
人均消费性支出 9546.23 元，同比分别增长 16.9%和 17.4%，2001 年，市
政府预计增长速度仍会达到 12%，如果按国际上通行的年收入价格比来
考核居民的购房负担，1998 年广州的这一比例超过了 9，高于国际上较为
合理水平 3-6 的范围，目前，这一比例则下降到 7.5-8，居民的有效购房
能力大大提高。
2、 房地产投资资金充裕。2000 年全市房地产开发企业资金来源合
计 546 亿元，比前年同期增长 13.74%，房地产资金来源与实际完成开发
投资的比例为 1.5 ：1，房地产投资资金来源充裕，投资增长潜力较大。
3、 买房者平均月收入提高，房价承受能力提高。根据统计，2000
年 44%潜在消费者家庭月收入达 3000-6000 元，总体平均月收入 5218.4 元，比上年的 4802 元有所提高，显示经济环境进一步改善。当中 20-40
岁的年轻家庭受教育程度越高，月收入明显高于年长家庭 500 元甚至上千
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元。近城买家认为 3000-5000 元/平方米的住房最易接受，平均单价为 4039
元/M，与上半年 3807 元/ M 相比，他们对商品房价承受能力有所提高。
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1、 政府出台新政策，使房产市场完备化、秩序化，一方面继续刺
激消费，另一方面保护消费者。例如：①、金融界推出“零首期”业务，
二手楼按揭业务，建立二手楼交易中心等，在信贷资金上更有力地支持购
房者，在市场信息上更充分地提供给求购者，从而使集团购买力退出市场
后，个人购房时期平稳过渡。根据市国土房管局对市属八区的房地产交易
统计，2000 年，二手房屋交易面积增长 99%，达到 125.47 万平方米。②、
“交通年票制”，带动海珠、芳村、白云楼市；③、“提高预售政策门槛”，
“实行套内面积制”，“回收闲置土地”等政策的出台，用有形之手大清场，
使有实力的发展商占领市场，从而保护消费者利益，保证市场运作更规范
更有效。
2、 市政配套建设上新台阶，带旺新板块地产开发。
①、
新世纪广州城市总体规划拟定“西调、南拓、东移、北抑”
八字方针，番禺、花都撒市改区，广州将向国际化大都市发展。花都发展
“空港产业”，番禺建成广州的休闲居住旅游区，各卫星城与旧城区相连，
各功能区生态环境更趋于合理。此举使广州成为真正的山水海滨城市，并
使广州房地产开发格局产生重大变化。
②、 地铁二号线动工兴建、新港东路的竣工、会展中心的建设等
将使琶洲板块炙手可热；三号线规划出台、带旺了番禺、河南楼市，番禺
区新一年数个巨无霸楼盘几乎同时有所动作；举办九运会，东圃板块有突
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出表现；花都区新机场建设亦带动楼市兴旺。市政建设的配套和完善，使
新一轮的房地产快速发展势头已开始出现。
3 发展商积极储备土地，对房地产业持乐观态度。2000 年，全市
开发企业购置土地面积 742.52 万平方米，比 1999 年同期增长 72.6%。土地购置费达到 52.82 亿元，增长 46.33%。说明开发企业正在积极增加土地储备及前期开发准备工作，反映出房地产开发企业对广州房地产发展前景的乐观态度。
1、 据广州日报调查，普通员工买房人数大增。两年内打算购房的潜在消费者，73%是 20-40 岁的青壮年，其中 26-35 岁的青壮年由于正值结婚成家的年纪，对住房需求表现更加迫切。在单位任职管理人员的潜在消费者占了 48%，比上半年 59%有明显减少。而一般职工的购房比例则由上半年 12%上升到 24%，显示消费群向中等偏低收入层扩充。
2、 非本地人买楼占 4 成。广州作为一个开放城市，有着宽容的成长氛 围。最新的统计数字表明，若以是否“从小在广州长大”划分广州本地人
和非本地人，购房比例为本地人占 57%，外地人占 43%，而 2000 年上半
年是 62%、38%，反映出广州正吸引越来越多非本地人在此落户。这些外
地人 72%具有大专以上学历，远远高于本地人，而且其家庭收入也高于
本地人家庭。安居才能乐业，买房置业是欲望在广州发展的非本地人的首
选，具有很大的房产市场。
3、 广州市人均住房面积又多 3 平方米。据统计，打算买房的消费者现
有的住房面积为 71.3 平方米/户，按每户 3.3 人计算，人均使用面积为 21.6