骏景花园 天朗明居 叠翠台 中山大道车陂花园 5500 元/平方米 66 栋 12-14 层 广州合生科技园房 旁 地产有限公司 中山大道车陂花园 5110 元/平方米 19 栋 18-26 层 广州天力房地产有 旁 限公司 中山大道与天府路 6143 元/平方米 6 栋 13-32 层 广州东顺房地产有 交界处理品 限公司 黄埔大道 华江花园 5756 元/平方米 6 栋 9-30 层 广州华嘉房地产有 限公司 4200 元/平方米 1 栋 23 层 广州伟腾房地产有 限公司 伟诚广场
天河公园南门东侧 与上述楼盘相比，骏景南苑在地理位置上占有绝对优势，并且，其开发商合生创展集团在广州市具有强大实力，在广州市开发过多个大型享有极高声誉的居民居住小区，尤其是倚骏景花园的成功气势，积成功之经验，使骏景南苑一出胎便有一种优越之感，优胜之能。我司初步将售价定位于 5500 元/平方米，仍留有余地，随着该项目的逐步开发，其售价也将步步走高，有望突破 6000 元/平方米。
广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，天河区作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。即将全线通车的广州环城高速公路将使广州市的重心东移、南移范围进一步扩大。近期内天河区政府迁到员村二马路，
“九运”主会场建于东浦，是其明显的迹象。这种发展趋势将为该项目带来 巨大的发展机会。
项目开发总成本约 115670 万元，我司计划采用滚动式开发，预计前期投入为 92533 万元，计划资金来源于：1、注册资本金 10600 万元；2、集团公司内部自筹及销售滚动投入 66933 万元；3、预备向银行借款 15000 万元。
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1、骏景南苑施工、销售计划
科目 施工计划 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 合计 30% 35% 15% 30% 25% 5% 20% 100% 12.5% 100% 销售计划
7.5% 20% 2、单位成本表（附表一） 3、总体成本表（附表二） 4、利润估算表（附表三） 5、项目现金流量表（附表四） 6、财务现金流量表（附表五）
本项目总成本 115670 万元，总收入 145845 万元，税前利润
30175 万元，税后利润为 20217 万元，净利润率为 17.48%，内部收益率为 13.26%，投资回收期为 5.11 年，这些指标都优于社会同类平均经济指标，从经济指标上来看，表明本项目具有较好的投资效益,本项目可行。
广州合生骏景房地产有限公司
二 00 二年十月
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