2. 建设项目概况与工程分析
建设单位提出委托及提交有关资料
1、研究国家有关的法律文件
2、研究与建设项目有关的其他文件
若有重大变化 若有重大变化 筛选重点评价项目 确定各单项环境影响评价的工作等级
环建
境设
现项 状目
调工环境影响预测
查 程
分
析 国家、地方有
关法规、标准 评价建设项目的环境影响
公众参与
1、提出环境保护建议和措施
2、给出建设项目环境可行性的结论
3、报告书的编制
图1—3 项目环境影响评价技术路线
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2. 建设项目概况与工程分析
第二章 建设项目概况与工程分析
2.1 项目概况
2.1.1 项目名称、地点及建设性质
项目名称：湛江·人和春天住宅小区（以下简称本项目） 建设单位：湛江庆和房地产开发有限公司
建设地点：本项目位于湛江经济技术开发区龙平北路3号，东临龙平北路，路对面为湛江市第二中学；南侧有湛江海关宿舍区，西面为湛江市消防局，湛江海产品厂，湛江和家宝妇产医院等，北面为低矮的龙潮村村民住宅。
建设性质：新建。 2.1.2 建设内容及规模
本项目规划用地面积为84117.43m2，建筑基底面积15686.48m2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积197308.56m2，住宅90m2以下户型建筑面积共138116m2，占住宅总面积的70%；商业建筑面积5927.66m2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积58881.50m2。本项目拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的1~3层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本项目容积率为2.556，建筑密度为19.5％，绿地率为35.6％，居住总户数1698户，停车位1580个，其中地上30个，地下1550个。
本项目地下建筑为二层，其中：地下一层规划作车库、变配电房、水泵房、发电机房、垃圾房等；地下二层规划作车库、人防区域等；地面1－3层商业裙楼规划经营内容为百货零售商铺、餐饮等。
本项目经济技术指标和户型分布见表2—1，项目总平面布置情况见图2—1。
2.1.3 建设进度
该项目工程计划用一期完成，计划于2010年7月动工，于2013年5月竣工，施工期历时35个月。
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2. 建设项目概况与工程分析
表2—1 技术经济指标表
技术经济指标 项目 小区规划用地面积 计算单位 平方米 数值 84117.43 44787.10 35870.38 1822.54 1637.41 268518 备注 地块一用地面积 平方米 总体 其中 地块二用地面积 平方米 地块三用地面积 平方米 地块四用地面积 平方米 小区净用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 其中 其中 商业建筑面积 平方米 平方米 80443.50 其中幼儿园用地面积3600㎡ 平方米 209636.22 平方米 197308.56 平方米 5927.66 2400 4000 58881.50 2.556 15686.48 19.5% 1698 3.2 5434 35.6% 1580 1550 30 幼儿园建筑面积 平方米 架空层建筑面积 平方米 平方米 平方米 % 户 人 人 ％ 辆 辆 辆 地下车库建筑面积 计算容积率面积 容积率 建筑基底面积 建筑密度 居住总户数 户均人口 居住总人数 绿地率 机动车停车位 其中 地下停车位 地上停车位 平方米 205636.22 2.1.4 工程投资
本项目总投资约4.0亿元，其中环保投资约1690万元，主要包括：大气污染防治措施110万元，水污染防治措施万元800万元（其中：施工期污水处理系统30万元，中水处理及回用系统650万元，三级隔油池、三级化粪池及排污管网120万元），降噪措施80万元，固体废物污染防治措施100万元，绿化工程600万元。
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2. 建设项目概况与工程分析
图2—1 项目总平面布置
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2. 建设项目概况与工程分析
2.1.5 总体规划设计
?规划布局
项目用地呈不规则状，前宽后窄，以周边地形高差较大，规划布局充分结合地形，创造低密度的、景观优美的、高品质的人居小区。
由于用地西侧的周边的地势较高，整个小区东西向分成两大地块，东低西高，符合整体的地势走向，协调周边的标高关系。
小区东面地块较为宽敞，小区高层建筑沿着用地界线呈半围合布局，地块东面敞开，两侧只设置两层低矮的休闲商业街、小区主要出入口设在商业街的中心开口处。建筑的围合布局形成宽阔的中心园林，中心园林南北最宽处为105米，东西长达接近200米，建筑均为单栋布置，让每户都争取到最好的景观视线。
小区西侧地块较为狭长，建筑基本根据红线走向布置，以争取最大的内部庭院空间，和保证住宅良好的景观视线。
小区沿龙安路一侧设有一层的商业街，幼儿园则设在小区的西北角，用地面积为3600平方米；垃圾屋设在小区南面半地下室，小区配电房则设置在8号楼的半地下车库内。
?绿化景观
在小区绿化景观设计中，致力与创造一个“宜居”“生态”的居住环境。中心园区，生态广场相结合，中心庭院通过铺地、植被、水景等小品组合，再融入亚热带地区的环境风格和浪漫的园林风情，结合架空层绿化的延伸融合，创造出丰富的空间层次和通透的景观视廊，给人以清新自然的空间感受。生态广场配合周边环境通过小品建筑、花坛等组合，丰富小区景观，更深层的体现小区的“宜居”，景观强调城市景观和社区人文景观的互动，视线及空间的通透，景观的可达性和可亲近性。
?道路交通
小区内部依照地块走向，组织了人车分流的自由式弧线型路网，创造了连续展示景观的空间，充分吸取造园的路网设计手法，做到科学性与自然性相结合。小区采用人车分流的交通组织形式，使居民享受纯粹的、静谧的自然环境，小区宅间路和步行路均采用自由流畅的线形，在满足通行的同时营造曲径通幽、步移景异、灵活趣味的小区内部交通流线。
小区外围及内部均设有消防车道，围绕高层住宅楼形成环型车道，满足消防登高面的设计要求。小区的室外消防设计：基地内建筑与周边建筑间距满足防火规范，高
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