征。主要用房安排在迎风面，尽量利用楼梯间等辅助空间增加开口面积；采用穿堂通风，避免单侧通风。采用穿堂通风时，使进风窗迎向主导风向，排风窗背向主导风向；控制房屋间距，采用错列式和自由式布局做到有利于通风。②地下室、电梯厅尽量采用自然采光；设计采光性能最佳的建筑朝向，发挥天井、庭院、中庭的采光作用，使天然光线能照亮人员经常停留的室内空间；采用自然光调控设施，改善室内的自然光分布，如设计反光板、反光镜、集光装置等。 2.4.2.6 生态保护
?利用各种机会提高居民环保意识，定期对居民宣传环保理念，如垃圾分类收集的知识和意义，推广使用无磷洗衣粉。
?广泛使用有透气、渗漏作用的地砖铺设人行道和广场的地面，可增加地表的雨水渗透，补充地下水；不使用反光的玻璃幕墙，以减少光污染；尽量采用无锈蚀、无重金属析出的环保塑料水管作为输、排水管。
?在小区规划、布局、建筑时充分考虑以人为本和与自然和谐的设计思想，使住宅的采光和通风性能较好，减少住户用于照明和空调的电能。公共建筑尽可能采用自然采光和自然通风。
?鼓励采用太阳能等供热装置，以减少天然气、电等资源的消耗。
?高层住宅楼设计时，布局、楼层间距、高度、宽度等因素要考虑城市风场影响。
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第三章 评价结论及建议
3.1 评价结论
3.1.1 项目概况
湛江庆和房地产开发有限公司拟投资4.0亿元，在湛江经济技术开发区龙平北路3号兴建集商住楼、小型商铺及幼儿园为一体的湛江·人和春天住宅小区（以下简称本项目）。
本项目规划用地面积为84117.43m2，建筑基底面积15686.48m2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积197308.56m2，商业建筑面积5927.66m2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积58881.50m2。本项目拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路（规划）的1~3层为商业裙楼，其它住宅楼首层主要作架空层，以及物管、消防控制中心等公建用房。本项目容积率为2.556，建筑密度为19.5％，绿地率为35.6％，居住总户数1698户，停车位1580个，其中地上30个，地下1550个。
本项目地下建筑为二层，其中：地下一层规划作车库、变配电房、水泵房、发电机房、垃圾房等；地下二层规划作车库、人防区域等；地面1－3层商业裙楼规划经营内容为百货零售商铺、餐饮等。
本项目工程计划用一期完成，计划于2010年7月动工，于2013年5月竣工，施工期历时35个月。
3.1.2 产业政策的符合性
本项目属房地产开发项目，对照《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发展和改革委员会，第40号令）和《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》，本项目未列入鼓励类，亦未划入限制类、淘汰类，故可归为允许类。因此，本项目的建设符合现行的国家、广东省产业政策。
本项目住宅建筑面积197308.56m2，住宅90m2以下户型建筑面积共138116m2，占住宅总面积的70%，符合国家调控房价的有关政策。
3.1.3 项目选址的合理性
本项目选址符合湛江市城市总体规划，与当地环境保护规划相协调，外环境废气、噪声等不利因素对本项目影响较小，并获得市城市规划局等相关部门批复文件的支持，因此，本项目的选址具较好的合理性。
3.1.4 环境影响因素分析
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3.1.4.1 施工期
施工期主要环境影响因素是施工噪声和地面扬尘，其次是施工废水、固体废弃物和生态环境。
本项目施工单位拟采用静力液压桩机或旋挖灌注桩打地基，打桩阶段噪声源相对较低，约65～70 dB(A)，项目施工期噪声主要来源于土石方、结构和装修阶段，其中土石方阶段噪声源主要有推土机、挖掘机、大型载重车等；结构阶段噪声源主要有混凝土输送泵、振捣器、电焊机、电锯、升降机、混凝土及钢筋运输车辆等；装修阶段噪声源主要有冲击钻、空压机、多功能木工刨、云石机、角向磨光机、中型载重车等，施工噪声源强一般在75～115 dB(A)。施工扬尘主要来自砼拌合现场与水泥储料点的水泥扬尘，以及运输车辆引起的地面扬尘。施工期废水主要来自施工现场产生的工地冲洗水、泥浆水等，其主要污染物SS的产生浓度一般在1000－1500mg/L。施工期固体废物主要为施工过程产生的建筑垃圾，产生量为4024 m3。本项目在土地平整的建设过程中，会对原有植被造成较大破坏，同时扰动原土层结构，造成土层松动，在降雨侵蚀力的作用下容易出现水土流失现象。 3.1.4.2 营运期
? 废水
本项目废水主要来自居民产生的生活污水，以及商铺、幼儿园等产生的少量生活污水，还有停车场和道路冲洗水等。各类生活污水产生量为1556m3/d，主要污染物CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油的平均排放浓度分别为250mg/L、120mg/L、30 mg/L 、100mg/L、10mg/L。
? 废气
本项目废气主要来自厨房废气、进出汽车排放的尾气、垃圾房挥发臭味，以及备用发电机尾气，其中厨房采用清洁能源天然气作燃料，厨房烹饪过程产生油烟的浓度一般在10～50mg/m3。
? 噪声
本项目噪声主要来自水泵、风机、电梯等机械设备噪声，以及商铺、餐饮等活动噪声，进出本项目的机动车噪声。另外，在停电时，还有备用发电机组的运转噪声。各主要噪声设备集中在地下室及相关设备用房，噪声源强一般在65～90dB(A)之间。
? 固体废物
本项目固体废物主要有商品房居民、幼儿园、商铺等产生的生活垃圾，每天产生量约为3.6吨，年产生量约为1314吨。
3.1.5 环境现状评价
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3.1.5.1 大气环境现状评价
项目所在区域环境空气较好，其中：SO2、NO2和PM10的日均值均符合所执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准。 3.1.5.2 水环境现状评价
湛江港麻斜海区海湾大桥附近海水的水质一般，在pH值、 DO、高锰酸盐指数、BOD5、磷酸盐、无机氮、石油类、硫化物等８个调查项目中，有磷酸盐、无机氮２项出现超标现象，其余项目均符合《海水水质标准》（GB3097－1997）中第三类标准。 3.1.5.3 声环境现状评价
本项目所在区域的声环境质量较好，其中：本项目场界南噪声值符合所执行的《声环境质量标准》（GB3096-2008）中第2类标准，其余场界噪声值符合所执行的1类标准；邻近敏感点中，海关宿舍区噪声值符合所执行的《声环境质量标准》（GB3096-2008）中第２类标准，市二中新校区、龙潮村的噪声值符合所执行的第1类标准。
3.1.6 环境影响评价
3.1.6.1 施工期环境影响分析
本项目在建设施工期间，对周围环境产生明显影响的因素主要是施工噪声和地面扬尘，施工废水和建筑固体废弃物影响相对较小。
?施工噪声影响评价
由声环境影响预测结果表明，本项目施工期噪声对四周环境的影响较明显，邻近敏感点的噪声值明显超过所执行的《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中1类或２类标准。因此，施工单位应严格遵守国家《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）的有关规定，将主要噪声施工安排在非正常休息时间进行等。另外，施工期的建筑噪声对环境的影响是暂时的，本项目周围声环境质量将随着施工期的结束而恢复原状。
?地面扬尘影响评价
本项目施工产生的扬尘对施工现场约100m范围内有一定的影响，但项目在施工过程中如能加强管理，按照要求使用预拌混凝土、对施工场地及进出场地的路面洒水以保持场地的路面和空气具有一定湿度、避开大风情况进行扬尘量大的施工作业、设置防护网等，项目在施工期扬尘对大气环境的影响可望控制在较低水平，而且施工期扬尘对周围大气环境的影响是暂时的，施工结束后空气质量会逐渐恢复原来水平。
3.1.6.2 营运期环境影响评价
?大气环境影响评价
本项目厨房使用清洁能源天然气作为燃料，烟尘产生量较少，主要污染物氮氧化物的排放量及浓度相对较小，同时规划厨房区均配套建设专门烟道，将厨房废气统一
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引上楼项向高空排放，其对大气环境的影响较小；项目停车场汽车尾气影响主要集中在停车附近，其排放的CO、NO2日均浓度符合标准，经扩散后对周围环境影响较小。
本项目垃圾房拟建在地下一层的东南角，为避免垃圾臭气影响商住楼住户，建设单位应加强对垃圾房的管理，密闭垃圾房，及时清运垃圾，减少在垃圾房停留的时间，并在售楼时应标明垃圾房的位置，并告知购房者，避免日后产生矛盾。
?水环境影响评价
本项目废水经配套中水处理与回用系统处理符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T 18920-2002）中有关标准后，尽量回用作小区的厕所冲洗水、水景及绿化用水、道路冲洗水等，多余的中水（890.2t/d）方通过龙平北路市政污水管排入平乐河，并最终排入湛江港麻斜海区，对纳污水体湛江港麻斜海区的影响较小，其水质基本保持现状类别不变。
?声环境影响评价
由于本项目主要噪声源的源强不高，且大部分噪声源置于地下室设备房内，并受到建筑物屏蔽，加上有防振、减振等降噪措施，其对周围环境的影响较小，邻近敏感点的声环境（特别是夜间的声环境）有望保持在原有的标准水平。 3.1.6.3 生态环境影响分析
项目所在区域没有天然植被、野生珍稀动植物，若项目施工过程中采取积极有效的水土保持措施，尽量避开雨季施工，则施工期不会对周围生态环境造成较大影响，且项目建设有利于景观的营造和区域景观环境的改善。
本项目的居住生态适宜。但小区还需在节能、节水、节地、无污染、低能耗、高舒适度等方面全面考虑和精心设计，关注室内功能的健康性，关注小区的生态适宜性，关注小区内部以及周边环境的景观协调，关注资源的再生利用，追求人、建筑、自然三者的协调发展，切实实行绿色环保措施，最大限度地节约资源、减少污染，充分体现以人为本、可持续发展以及与周围生态环境相融共生的思想。 3.1.6.4景观影响分析
本项目景观属典型的人文景观，建设完成后将成为开发区的又一大型商住小区。项目施工期和营运期对周围景观有一定影响，但若建设单位积极采取一定的景观缓解措施，使项目景观达到最优化，则本项目景观的正面影响大于负面影响。 3.1.6.5绿色建筑评价
从追求人、建筑、自然三者的协调发展，节约能源，有效利用资源和保护环境的角度出发，本项目拟采取一系列创建绿色建筑的措施，努力做到：优先考虑使用者的适度需求，努力创造优美和谐的环境；保障使用的安全，有效利用资源，降低环境污染，改善室内环境质量；满足人们生理和心理的需求，同时为人们提高工作效率创造条件。若建设单位能认真实施以上措施，则预计在本项目建筑的全寿命周期内，能较
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