2. 建设项目概况与工程分析
层建筑周围有消防车道环绕。消防车道≥4m，登高面前消防车道宽为6m，坡度小于2％，消防车道离登高面5-10m，满足消防要求。
2.1.6 建筑设计
高层住宅户型采用一梯多户布置形式，满足市场需求。户型方面尽量有利于自然通风采光，特别是户户有穿堂风，尽量使绝大多数户型南向布置，在强调均好性的同时，按资源利用最大化的原则合理布局，实现户户有景。在景观资源最好、朝向最佳、视线最开阔的位置布置大户型住宅。住宅户型平面设计本着“以人为本”的设计理念，方正实用，空间布局合理。采用入户花园的形式，大凸窗低窗台，增加室内有效空间。整个小区户型多样，以满足不同的消费群体需求。
建筑立面采用的是带现代休闲简约的坡顶风格，高贵、典雅、豪华、同时不失休闲味。主入口的商业立面大气，形体丰富，细部精致。住宅的立面处理简练，形体明确，材质以暖色调为主，底下几层运用砂岩材质，以及局部形体砂岩的扩大范围运用，手法处理自由，立面简洁大气，凸显高端楼盘的气质。
2.1.7 结构设计
?工程概况
本项目位于湛江经济开发区核心地段，项目周边临近学校、酒店、银行、办公等，项目的建成将会带动周边地区的居住功能的延伸，完善区域功能的综合性发展，提高居住的质量，美化城市空间环境。
本工程的结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数γo=1.0。地面粗糙度C类，本工程最大建筑高度＞60m，基本风压取0.95kN/m2。抗震设防类别为丙类，湛江地区地震基本烈度为7度，场地类别为Ⅱ类，属于中硬场地土，建筑物最大高度为99.6m。本项目桩基础拟采用静压管桩或旋挖桩。
2.1.8 给排水设计
?给水系统
①水源：给水水源由市政给水干管上接一个DN250接口经水表计量后供小区用水，水压约为0.4MPa。
②供水方式：区内的住宅采用无负压设备分区供水方式。二十层以上为高区由高区无负压供水；十层到十九层下为中区由中区无负压供水，十层以下为低区由低区无负压供水。
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2. 建设项目概况与工程分析
③管材：室内生活给水系统主横管、干管及管井立管采用钢塑复合管，DN≤100采用丝扣连接，DN>100采用法兰连接，支管DN≤32以下采用PVC给水塑料管，溶剂粘接，室外生活给水管采用球墨铸铁管。
?生活污水排水系统
①排水方式：本工程室内排水采用粪、污、雨水分流制，室外采用雨污分流制。住宅排水立管沿墙柱下排至室外，其中首层单独排放，粪便污水经化粪池处理后与生活污水合流排入市政污水管网。雨水则直接排入市政雨水管网。水泵房排水及地下车库冲洗污水由潜污泵抽升后排入室外检查井。
②管材：室内排水系统采用UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或用混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。
③化粪池：化粪池有效容积为50 m3，清掏周期为半年 ?雨水排水系统
①屋面雨水由天沟汇水，经雨水斗、雨水立管排入雨水井。
②雨水管材为UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。
2.1.9 电气设计
?电力规划：住宅每户负荷按5KW计。本小区消防设施和部分重要负荷为一级负荷，住宅及商业为三级负荷。电源来自城市电网，分别引龙平北路10KV电缆线路环网供电，在小区地下室设置变配电房。低压配电室出线沿室外电缆沟敷设至各用电点。用户由低压配电装置引专用回路以树干式配至各层；地下车库、室外景观照明等用电由配电房分别以专用回路配电。道路照明采用节能型高压钠灯或汞灯，小区内道路可采用白炽灯配庭院式灯具与周围环境相适应，控制用手控、光控、时控均可。
?电信规划：居民住宅考虑每户1～2部话机。电话电缆全部采用全塑充气电话电缆，由龙平北路的市政电话电缆引入，沿预埋的工程PVC塑料管暗敷，最上面应预留一根有线电视电缆。室外电话交接箱按用地性质及接话半径等因素综合考虑设置，交接箱按终装容量配线，并落地安装。住宅楼首层适当的位置预留约20平方米的用户光纤终端机房。小区宽带入户，所有用户均可高速上网。小区有线电视系统直接接入市有线电视网。住户每户按一路信号，会所则考虑多路信号。用户分配网络以分配-分支形式向用户终端馈送信号。电视电缆选用SYV-75-9型。在小区内设置楼宇对讲系统和
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2. 建设项目概况与工程分析
闭路电视监视系统，提高住宅安全防范标准。
?燃气规划：供气方式根据用户居住条件及房屋结构，规划采用用户调压器中压供气方式。供气规模按纯气态液化汽方案进行用气量计算。耗热定额按75万千卡/人.年计算。小区的用气由龙平北路的市政燃气干管引入，管材使用PE管。
2.1.10通风空调设计
?停车库的排烟系统：本项目停车库为地下停车库，因其面积超过2000平方米，须设机械排烟系统。
?停车库的通风系统：本项目停车库为地下停车库，不能自然通风，须设平时机械通风以满足停车库的卫生要求。
?地下设备用房机械通风系统。 ?高层建筑防排烟系统。
2.1.11 消防设计
?总平面设计：本工程住宅楼建筑高度均在100米以下，建筑周边设有宽度大于4米的消防通道，有大于四分之一建筑周边长度的消防登高面。
?单体设计：本工程高层住宅楼为一类建筑，高层住宅楼核心筒设有两部电梯（其中一部为消防电梯），一部剪刀楼梯，消防电梯和其中一部楼梯有合用前室，另外一部楼梯有单独通往前室，采用自然排烟。住宅的公共部分设有室内消火栓及手提式灭火器。地下室局部设有两层。每个防火分区都有两个人员疏散出口，整个地下室均设有自动报警、系统自动喷淋灭火系统、防排烟系统、室内消火栓系统及手提式灭火器。
?消防水源：本建筑物室外消防用水由市政管网供应，进水管径为DN250。地下室设有独立的消防水池，有效容积为396m3 。在屋顶设一个18 m3的消防水箱。
小区设消防控制中心一个，消防控制中心设在首层。本工程的消防中心内设有消防联动控制柜，可联动消防电梯、消防栓水泵、地下风机等所有消防设施。
2.1.12 环保设计
?废水治理与排放：本项目废水为生活废水，其中：粪便污水拟经三级化粪池处理，厨房废水经三级隔油池处理后，排入市政污水管网。
?废气治理与排放：本项目住宅厨房废气经抽油烟机收集和处理后，经专门烟道于楼顶向高空排放；幼儿园厨房和商业厨房产生的废气先经油烟滤清器处理后，再经专门烟道于楼顶向高空排放；备用发电机烟气先由配套的水幕处理设备治理达标后，
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2. 建设项目概况与工程分析
再通过管井引上楼顶向高空排放。
?噪声治理：本项目噪声污染源为备用发电机、通风机、水泵等用电设备。所有设备尽量选用低噪声型，降低噪声源。水泵、风机等均作减震处理，风机房内墙壁由土建专业作吸声处理。与水泵等连接的水管设软接头和采用不锈钢波纹管；送排风管设消声装置。
?固体废物治理：建筑垃圾由施工单位运往市建筑垃圾管理站指定地点。生活垃圾分类收集后运往市环卫局指定地点集中处理。规划在小区南面半地下室内设置一座垃圾屋。
?建筑节能：
①平面布局：塔楼一层为架空层，电梯厅均有自然采光和通风，总平面为点式布置，有利于整体通风。平面设计：户型前后通透，有利通风换气。
②立面遮阳：凸窗、阳台遮阳与水平遮阳相结合。外立面在满足外观需要前提下，尽量采用浅色材料，屋顶采用保温层。
③给排水节能措施：住宅供水采用节能的恒压变频供水装置。卫生器具五金配件采用建设部指定的节水型，坐便器冲水箱均采用6L，在各个用水单位及住宅均设远传水表，做到用水有量。
④空调通风节能措施：风机等设备均选用效力较高的设备。住宅按照节能产品预留分体空调电原及安装条件。
⑤电气照明节能措施：本工程变压器采用H级绝缘干式变压器，负载损耗小，噪音低。供配电系统通过合理选择电压等级实现系统节能。各变电所靠近负荷中心，供电半径基本控制在200米内，按经济电流密度选择电缆截面，以减少线路的损耗。根据工况合理确定风机、水泵容量，减少运行损耗。公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能 控制措施。通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。采用具有节能效果的低压电器和低谐波节能型电子镇流器。
2.1.13 人防设计
?电气设计：人防电源由人防区域发电站引来。战时总计算负荷为40KW。为保证战时供电的可靠性，本项目在人员掩蔽部设置战时人防配电室，采用两路电源进线，一路由本项目平时内部低压配电房引至人防区域的低压电源作为战时常用电源；另一路由附近的战时区域人防电站经电缆防爆波井引至人防区域的低压电源作为备用电源。
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2. 建设项目概况与工程分析
?通风设计：本项目防空地下室战时设置独立的进排风系统，以保证战时清洁式通风，滤毒式通风和隔绝式通风三种通风方式的转换。
2.2建设期污染源分析
本项目在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生影响。建设期主要污染因子有：噪声、扬尘、固体废弃物、废水等。
2.2.1 噪声
广东省实施《中华人民共和国环境噪声污染防治法》办法第二十一条规定，在城市市区内建筑施工禁止使用蒸汽桩机、锤击桩机。该项目建设方拟采用静力液压桩机或旋挖灌注桩打地基，打桩阶段噪声源相对较低，约65～70 dB(A)，项目施工期噪声主要来源于土石方、结构和装修阶段，其中土石方阶段噪声源主要有推土机、挖掘机、大型载重车等；结构阶段噪声源主要有混凝土输送泵、振捣器、电焊机、电锯、升降机、混凝土及钢筋运输车辆等；装修阶段噪声源主要有冲击钻、空压机、多功能木工刨、云石机、角向磨光机、中型载重车等。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。各施工阶段噪声源见表2—3。
表2—3 各施工阶段主要噪声源状况
施工阶段 土石方阶段 噪声源 推土机 挖掘机 混凝土输送泵 结构阶段 振捣器 电焊机 冲击钻 装修阶段 空压机 多功能木工刨 噪声级/ dB(A) 85～95 78～85 90～100 100～105 90～95 95－105 85－90 90～100 噪声源 大型载重车 打桩机 电锯 升降机 混凝土、钢筋 运输车辆 云石机 角向磨光机 中型载重车 噪声级/ dB(A) 80～85 65～70 100～110 75－85 80－85 100～110 100～115 75－80 2.2.2 扬尘及装修废气
建设阶段的大气污染源主要来自建筑垃圾搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘以及装修废气。
(1) 扬尘
施工期的大气污染物主要为地面扬尘（污染因子为TSP）。扬尘的主要来源于：土地平整、基础土石方的开挖、堆放、回填和清运过程，建筑材料（水泥、白灰、砂子等）运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和清运。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及气象等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题，可采用类比法，利用现有的施工场地实测资料进行分析。根据对多个建筑施工工地的扬尘情况进行测定，测试结果表明：施工现
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