义乌龙庭基业房地产策划销售机构
三、下辖镇区市场分析
（一）各镇简况 □ 魏塘镇
又名武塘。“相传宋大姓魏、武居此，聚商成市”故名，是嘉善县的第一大镇，也是县城所在地，全镇区域面积122.75平方公里，辖36个村，10个社区，总人口13万人。沪杭铁路与320国道横贯镇北，沪杭甬高速公路在镇南通过，善江公路南连平湖，北通江苏吴江，善西公路贯通嘉善南北，构成了四通八达的公路网，已成为嘉善水陆交通枢纽。
□ 西塘镇
西塘，三国时隶属东吴。明宣德五年（1430）嘉善建县时为斜塘镇。清乾隆三十八年（1773）设县丞署。它位于江浙沪交界，是嘉善县北部的经济、文化和交通中心，全镇区域面积83.61平方公里，下辖26个行政村、4个社区、1个水产养殖场，总人口近6万人，是全国文明镇、全国小城镇综合改革试点镇。
□ 干窑镇
地处县境中部。境内地势平坦，土地肥沃。因其河浜众多，黏性泥土丰富，水上交通运输方便，历史上砖瓦业发达，在明清时期多产“京砖”，窑业文化灿烂，史称“千窑之镇”。全镇区域面积38平方公里，下辖12个行政村和1个社区，总人口4.1万人，曾获浙江省社会主义新农村建设示范镇、浙江省文明镇、浙江省卫生镇等荣誉称号。
□ 姚庄镇
位于嘉善县东北部，又名姚庄桥，早在元代后期已成集镇。全镇总面积30.8平方公里，下辖9个行政村和1个社区，总人口3万人，曾荣获全国创建文明村镇工作先进镇、中国蘑菇之乡、浙江省文明镇、浙江黄桃之乡等荣誉称号。
□ 丁栅镇
据史料考证，丁栅镇早在三四千年前，已有先民在沼泽开田，种植水稻和饲养牲畜。全镇总面积44.6平方公里，下辖13个行政村和1个社区，位于县境东
6 / 40
义乌龙庭基业房地产策划销售机构
北，古名六塔镇。境内张安村古遗址出土的文总人口2.1万人，曾获中国番茄之乡、浙江甲鱼之乡、嘉兴市文明镇等荣誉称号。
□ 大云镇
位于县城南端，镇上有建于北宋乾德二年（964）的大云寺，镇因寺而得名。沪杭高速公路横穿镇域。全镇总面积27.5平方公里，下辖8个行政村和1个社区，总人口1.6万，曾获中国鲜切花之乡、浙江省卫生镇、嘉兴市文明镇等荣誉称号。
□ 陶庄镇
位于县境西北端，江浙沪交界处，古名柳溪，素有“溪中十八镇，柳溪第一镇”之美誉。南宋绍兴年间（1131—1162）开始形成集市。境内河流成网，一马平川，尤以汾湖最为著名。全镇总面积45.31平方公里，下辖15个行政村、1个社区、1个水产养殖场，总人口3.1万人。
□ 杨庙镇
位于县境西部，明代属麟瑞乡，清朝道光年间（1821—1850）建杨王庙后遂更名为杨庙。全境呈正方形，境内地势平坦，河流密布。全镇总面积28.1平方公里，下辖10个行政村和1个社区，总人口2万人，曾获中国雪菜之乡、浙江省卫生镇、嘉兴市文明镇等荣誉称号。
□ 洪溪镇
位于县境西北。古名“黄家滩”、“洪家滩”。明代中叶，渐成集市，因傍村之水称洪溪而得名，全境地势南高北低。境内河流纵横，交通便利。全镇总面积25.9平方公里，下辖11个行政村和1个社区，总人口2万人，曾获全国基层体育先进镇、浙江省文明镇、浙江省卫生镇等荣誉称号。
□ 天凝镇
古称凝溪，因市河凝溪得名，又名天凝庄，位于嘉善县境西北。境内河流密布，交通便捷。全镇总面积21.49平方公里，下辖11个行政村和1个社区，总人口2.1万人，曾获嘉兴市文明镇等荣誉称号。
7 / 40
义乌龙庭基业房地产策划销售机构
□ 惠民镇
位于县城东郊。境内原有惠民庵，镇因庵得名。境内地势平坦，河港密布，交通便利。全镇总面积40.3平方公里，下辖11个行政村和1个社区，总人口2.42万人，曾获浙江省卫生镇等荣誉称号。
（二）抽样镇区商业描述
嘉善县乡镇整体经济呈现出北强南弱的局势，北区经济主要是由于古镇西塘的旅游、陶庄废铁收购和个体块状产业等影响，带动了周边乡镇的商贸业发展。根据项目前期住宅销售情况来看，乡镇购买群体所占比例超过50%的去化，且以北区乡镇为主。针对以上因素对北区乡镇进行商业抽样调查如下：
□干窑镇
干窑镇主要由两条平行的新老商业街组成，老街为窑新街，但已逐渐没落，主要靠过往公交路线繁华；新街是目前的核心商业街，名为叶新街，沿街店面的租金每月约30--33元/M2。镇上有万客隆、农工商两大超市。
□陶庄镇
陶庄镇主要商业街区是由陶庄大道和一条无名老街组成，两街分别横跨东西和南北。其中无名老街以餐饮和生活日用品为主，街头和街段中部有大田园和陶庄早夜超市两个大型超市；陶庄大道是一条新建街道，目前还没有成熟业态聚集。无名老街和陶庄大道长150米左右，目前的租金水平每月约28—33元/M2。
□丁栅镇
丁栅镇的商业集中于丝绸路，是一条南北向的长街，主要商业地段集中于农贸市场一带，从南端农贸市场开始沿北200余米均为商业街区，其中南段主要是鞋服类、北段主要为日用品类，整体商业分布略显杂乱。目前丁栅的租金每月约22—25元/M2。
□西塘镇
8 / 40
义乌龙庭基业房地产策划销售机构
西塘镇是嘉善北部的经济、文化和交通中心，旅游产业发达，其商业街区主要由邮电路和宏福路两条交叉街区组成。其中宏福路业态主要为中低档品牌的服装和通讯器材为主，商铺面积也较小、基本无装潢，商铺面积一般在15--20平米左右，租金水平每月约65—68元/M2。邮电路是西塘最繁华的商业街区，其中邮电西主要经营各类品牌服装和时装为主，邮电东路时装店较多，邮电路租金水平每月约85—93元/M2。邮电路里面的叉街人流也非常多，主要经营各类服装、特产食品、珠宝饰品等，租金水平每月达到70—72元/M2。
小结
嘉善各乡镇均有不同的商业产业支撑，经济基础较好，各乡镇商业配套均以村民日常生活所需的商业服务行业以及提供农业生产资料供应服务的便民、便利店为主，方便附近居民购物和消费。特别是西塘古镇，是嘉善县的城市副中心，商业街区体现传统特色，开设了一些老字号、有水乡特色的店铺，并穿插有一些古玩、花鸟店铺、休闲娱乐场所等。
9 / 40
义乌龙庭基业房地产策划销售机构
第三部分 房地产市场状况
一、房地产市场简况
嘉善房地产业主要是从二十世纪末以后开始发展较快。1999年以来，随着嘉善县经济持续快速发展、城市建设和城市化的快速推进，以及住房制度和土地使用制度改革的不断深入，市场体系日益完善，县域房地产业有了长足的发展。
总体上嘉善的房地产市场呈现几大特点： （一）房地产开发呈现良好的发展态势。
从1999－2005年的七年中，全县房地产开发投资累计完成41.67亿元，年平均增长32.2%。其中2003年增幅最大，达77%。2004年以来国家对房地产实施宏观调控，房地产投资增速有所减缓。
历年房地产开发投资额如右表：
141210864203.731.041.274.748.39嘉善县历年房地产开发投资额11.6910.8110.761.53199819992000200120022003200420052006同时在政府政策引导
嘉善县历年商品住宅竣工面积占全部竣工面积的比重下开发向住宅倾斜的特征
86.00?.00?.00?.00x.00v.00t.00r.00p.00h.00?.45?.10v.95t.29 02200320042005明显，近几年来商品住宅竣工面积占全部竣工面积的比重不断提高，其中2002年占74.29%，2003
2002200320042005年占76.95%，2004年高达84.45%，2005年占82.1%，
如上表所示。
（二）房地产市场呈现产销两旺的发展态势。
10 / 40