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干窑镇、大云镇、洪溪镇、惠民镇、陶庄镇、杨庙镇、姚庄镇、天凝镇和丁栅镇和西塘镇。其中西塘镇和陶庄镇经济尤为发达。
表为08年嘉善乡镇 主要区域均价简表：
下表为嘉善乡镇主要楼盘价格简表：
嘉善乡镇主要楼盘价格简表 所属区域 西塘镇 西塘镇 西塘镇 大云镇 惠民镇 姚庄镇 楼盘名城 梦里水乡 圆梦天地 锦绣江南 润江花园 中景名苑 澳洲花园 项目地址 邮电东路 西塘原棉纺厂北侧 双云路与云寺西路交叉口 善通公路以南，晋阳东路以北 新景南路与姚庄路西北侧 均价 住宅3100元/M2 商铺5600元/M2 住宅3200元/M2 住宅2750元/M2 住宅3600元/M2 住宅3250元/M2 08年嘉善主要乡镇主要区域均价简表 所属区域 西塘镇 陶庄镇 干窑镇 大云镇 惠民镇 住宅均价 3450元/M2 2500元/M2 2200元/M2 2900元/M2 3200元/M2
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第四部分 商业市场研究
一、宏观商业环境分析
嘉善地理位置相当优越，距上海、杭州、苏州仅一小时左右车程，优越的地理环境对嘉善的经济发展起到了很大的连带作用；随着人民生活水平的日渐提高，嘉善的消费购买力持续增长，消费观念不断更新，生活需求更趋于多元化和高层次，但是目前嘉善整体商业市场缺乏规划，不能满足嘉善人的消费需求，高档商品都到临近的上海和杭州等大城市进行消费，生活极为不便。
嘉善的商业布局缺乏一定的商业功能区域规划，目前嘉善块状商业行业主要有在体育北路的浙北五金城和华东建材市场、320国道上的嘉善车城和家具市场、谈公北路上的嘉善食品商城、亭桥南路的手机一条街和休闲娱乐一条街、环北路上的五金电动工具和建材一条街；嘉善的块状商业基本是工业性商业，日常消费型如服装、鞋帽、箱包、皮具、家电、礼品、家居等商业还没有形成块状规模，商业分布比较杂乱，档次和商品类别难以分辨，这样的现象是完全不适应消费者的消费方式和理念需求。
通过市场调查发现嘉善诸多商业街的商业特色并不明显，特别是消费类商业比较分散，随着城市规模和范围的不断发展扩大，多个商圈将逐渐形成，商圈之间的强弱竞争也成为必然，如果商业街没有功能特色、没有完善配套、没有愉悦的购物环境在竞争中将失去吸引力。
新兴商业街的出现将改变目前嘉善杂乱无序、缺乏整体商业集群的老商业街商业格局，新兴商业街如何有效、合理的整合嘉善商业行业决定了是否具有吸引消费者的关键所在。完善的功能布局和配套消费、高档次品牌组合系列和统一的业态形象展示才是新兴商业街兴旺的必要条件。
二、区域商圈（商业结构）研究分析
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（一）商圈概述
嘉善商业体系可分为：县级商业中心、区域商业中心、居住区（集镇）商业中心三级。形成“一轴、两心、五点”空间布局形态，“一轴”指连接主城与新区之间的嘉善大道；“两心”指主城的县级商业中心与新城区的区域商业中心；“五点”指五个居住区级商业中心。
备注：以上商圈表述结合嘉善商贸流通业规划进行。
（二）主要商业街研究分析
县级商业中心位于主城区，由环城北路、体育路、晋阳路、施家路围合而成的区域，由于历史的原因，该中心的商业网点规模小且分散，业态雷同特色不明显。因此，应重点规划发展商业街。
鉴于嘉善龙鼎·御园商业街（暂定名）隶属于县城老城中心地段，以下主要商业街研究分析所选取街道为该商圈之内，即为县级商业中心。 1、解放路商业街区
解放路商业街东接施家路，西与体育路相连，是嘉善县城最繁华的商业街之一，商业服务于整个县域范围。由于年代已久，业态分布不是很合理，应对原有的商业网点进行改造提升，以经营中、高档商品的百货店、专业店、专卖店为主，限制大型综合超市、大型购物中心的发展。
解放路业态概况35302520151050装16.珠餐74%宝饮金饰品7%融6美服务.5%容3美.7化发3%鞋妆品.5%类2箱.4通包2%讯.8烟器材%五酒7金副%家食生电6%活10服.1务%其2.他80.7%服
2、中山路商业街区
中山路商业街东连施家路、西接体育路。应对原有的商业网点进行改造，引
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进新型的业态，以经营日常生活用品为主，发展便利店、特色副食品商店。目前在中山路与体育场路交叉口大型综合商场——时博汇已建成使用，可服务于县城主城区。
中山路业态概况504540353025201510507%3%4%.4.73B.发其他446.9.装4.务电食务材2.1215融服金家酒副活服讯器金五烟生通美容美服.8%
3、亭桥路商业街区
亭桥路商业街北接环城北路，南连晋阳路。在中山路至环城北路段，以经营通讯器材为主的专业街，中山路至晋阳路段，形成茶吧、酒吧、咖啡屋、娱乐房为主的休闲街。
亭桥路业态概况2520151050饮13金.5融%服务美6.容7%美发五3.金3%家电5.烟3%酒副通食讯8%器材22.5婚%庆用生品活3%服务8.电3%脑眼镜22%其他2.6%服餐装4.8%
4、车站路商业街区
车站路商业街北接环城北路，南达晋阳路。对车站路的商业网点进行改造，
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应提升商品的档次，以经营具有中低档服装及小商品为主。
车站路业态概况35302520151050装29%餐饮15金.8融%服务5.珠4%宝饰品3.1%化妆品2.美9%容美发五2.金家7电10鞋.2帽%箱包3.8%生活服烟务酒8%副食12.3%其他6.8%服
5、健康路商业街区
健康路商业街北接解放路，南连晋阳路。以经营中、高档商品为主，积极发展专业店、专卖店，打造嘉善服装一条街；同时适当配置经营化妆品等商店。
健康路业态概况504540353025201510501%6%6%装47%4%9%用品3.箱包服饰化美器珠宝美容鞋帽通讯床上其他24.34.2.品妆品发材2.
6、嘉善大道——谈公路商业街区
嘉善大道商业街北接320国道，南连高速公路出口处。嘉善大道不仅是城市
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