义乌龙庭基业房地产策划销售机构
一、项目现状描述
龙鼎·御园位于嘉善县健康大道东侧，是在历史遗存瓶山老街的风水宝地上新建而成，北与中山路隔河而望，东临花园路。
项目由浙江龙鼎控股集团投资建设开发，集团公司成立于1995年，起步于房地产业，是嘉善首家规范登记的规模民营集团公司。
项目总用地面积约7万平方米，总建筑面积约15万平方米，其中约2.3万平方米商业建筑面积，住宅总户数700多户，整个项目分南北两区块建设开发。
（一）销售情况
龙鼎御园项目共分二期开发，分别位于瓶山路的南、北两测。项目一期于07年8月左右开始预售，目前住宅部分已基本售罄，沿街部分因业态定位和价格定位等因素暂未明确而封盘未售。项目二期部分与一期临街相对，因动工时间和工程进度等原因目前还未发放预售证，内部预约等工作暂未开展。
（二）工程进展
龙鼎御园项目一期工作基本结束，目前正在进行沿街部分的道路平整和管道安装等工作。二期工程正在加紧建设，目前沿体育路一段浇注到两层以上，整体工程争取在年底前浇注达到2层以上，以便在08年年底能够推出预售。
（三）商业推广主题及内容
整体约2.3万平方米商业建筑，主要是龙鼎御园项目一期和二期的底商部分。推广内容主要包括底商部分的定价、包装、销售、招商和管理运营等工作。
（四）周边租金情况
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龙鼎御园项目位于嘉善城市核心地段，三面环路，北临中山路、西依体育路、东靠花园路和亭桥路，地理位置相当优越，但周边租金水平还处于嘉善市区平均水平之下。其中花园路嘉善塘以南路段的租金水平约43元/M2/月；瓶山街租
金水平约41元/M2/月；亭桥路段租金水平约55元/M2/月。
二、市调信息整合
1、经营业态
根据调查目的和要求，主要调查对象为嘉善市区从事商品交易的商家，详细信息如下：
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2、信息渠道 27 / 40
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商家了解外界信息一般都会使用不同的媒体和渠道，详细掌握潜在客户群体的信息渠道对日后宣传项目具有积极的作用。
信息渠道4035302520151050
3、经营场地权属关系 调查发现，绝大多数经营户的铺位都是租赁使用，足见嘉善投资底商的潜在客户还是比较多的，而有少部分经营户也希望能拥有一个属于自己的沿街商铺。
4、商家经营年限
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经调查发现，嘉善各街区经营户的经营年限大多较长，老经营户是最大的构成群体，而经营不到一年的新生力量也相对较多。
5、经营范围搬迁意向
嘉善商业以老经营户和新生力量组成，一个稳定性较强，一个则市场应变能力相对较弱，所以大部分经营户都没有迁址经营的意向。
在有意迁址的商户中，想寻觅人气更旺和地段更好的环境的经营户较多，另
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外有大部分有意迁址的商户是为了将生意做大或认为以前经营的地方不够理想。
6、商户经营信心
这是一项针对经营户对在嘉善经营信心的调查，经统商户大多对嘉善信心满满，看好嘉善经济发展。
7、场地选择
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