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自1999年以来，全县商品房施工面积、销售面积快速增长。1999－2005年累计商品房销售面积157.25万平方米，年平均增长23.89%，2005年销售面积达50.18%，比上年增长60.58%。其中住宅销售面积七年累计达131.04万平方米，年平均增长23.89%。二手房交易七年累计15亿元，年平均增长18.5%，其中2005年达3.9亿元，同比增长76.23%，增幅高于七年平均递增速度。近几年来房价大幅上涨，从1999年的1300元／M2，上涨到2007年约4000元／M2。 历年商品房销售、竣工及施工面积如下表所示：
历年嘉善施竣工面积及销售面积160145.39139.5128.514012088.591008065.7956.1450.1846.646046.0940.7544.2327.0329.544028.1521.2510.516.468.27200200120022003200420052006施工面积竣工面积销售面积（三）房地产及相关行业规模迅速扩大，企业呈现多元化发展。 截止2006年6月底，嘉善县共有房地产开发企业62家，其中三级资质10家，四级资质19家，暂定资质33家。外县外资来嘉善开发的企业有25家，房地产信息咨询、经纪业务公司及机构接近100家，物业管理企业有17家，从业人员达535人，管理53个居民小区1.5万户居民户，管理面积180万平方米，房地产评估机构已注册的1家，初步形成了种类齐全的房地产及相关行业经营队伍。
数据表明，嘉善目前房地产行业已趋向成熟，整体骨架基本健全，初步形成房地产开发及消费的硬体条件。
小结
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嘉善房地产开发投资从1998年至2004年间一直保持着强势增长势头，但从2004年到2006年，连续两年投资额出现略微下降趋势。从2002年到2004年嘉善的住宅竣工面积占全部竣工面积的比重逐年增大，而2005年后，这一比例出现下降迹象，说明除住宅外其他建筑形态也开始亮相市场，住宅供给量有所减少。
2005年施工面积陡然下降，但到2006年又回升至较高水平。由于2006年新开工的商品房面积较大，2007年有多个楼盘的房源集中上市供应，并且产品的雷同化比较严重，2007年市场的竞争十分激烈。
地段好、环境好、服务好、容积率低，品质高、品位高、性价比高、市场知名度高的楼盘将占据竞争优势；相反，则处于竞争劣势，甚至出现滞销。
因此对本项目的产品定位和目标客户深层次挖掘至关重要。
二、市场供应情况
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1、2005年—2006年
2006年相比2005年,从数据对比中，商品房开发投资额、商品房销售额及销售面积都在下降其中销售面积下降幅度最为明显，表明房地产开发的热度正在消退。同时尽管总的销售面积下降，但主要体现在住宅的销售面积下降，而写字楼和商业用房等其他建筑形态正在增量走向市场，尤其是写字楼增长幅度达到
400%以上。反映了嘉善住宅过火的时期已经过去，其他综合性物业有所抬头。
2、2007年—2008年
2007年1—9月全县完成房地产投10.66 亿元，同比增长53.5%；房地产施工面积139.18万平方米，同比增长9.72%；销售面积31.64万平方米，同比增长10.05%；销售额11.65亿元，同比增长32.27%。
2007年十一月上旬举行了“2007人居嘉善金秋房地产展示（交易）会”，共有19家房产企业和部分金融机构参加，展会面积5000多平方米，意向交易210套，实际成交102套，成交金额5000多万元，房展会基本达到预期的效果。
3、在建在售商业项目情况
目前嘉善市区共有30多个在建在销楼盘，其中大部分都是住宅类项目，商业项目主要有联华银河景苑、蓝天家园、中央花园和温州商业街等。其温州商业街的销售工作已基本结束，目前正大力开展招商工作；蓝天家园以住宅为主，已经预售了180余套；中央花园虽有部分底商，但该项目类似于集资新建，以内部
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消化为主；联华银河景苑位于龙鼎御园项目西侧，目前主推住宅项目分，已经售出150套左右，底商部分还未正式开盘销售。
小结
从07年开始，嘉善房地产投资开发量减少，以往住宅为市场主流，目前写字楼和商业用房有迹象走出低沉期。现阶段住宅市场仍然存在一定的竞争，多层和小高层为主要建筑形态，以普通公寓楼为主要物业类型，今年上半年，嘉善市区住宅均价保持在4100元／M2以上，个别楼盘最高价格已经超过6000元／M2，相对较高，80－130平方米的普通公寓仍是市场供给量最大的面积段，大面积户型也占一定的比重。
近期，由于国家对全国房地产市场的宏观调控和嘉善上市量等原因。2008年至今整体市场虽有一定的下降，但由于嘉善相对稳定的市场环境下，发展还处于相对健康阶段，适当价位和新颖合理的产品还具有一定的市场吸引力。
三、商品房价格统计分析
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嘉善市区目前共有在建在销楼盘35个，分布于嘉善城区的八个主要区域，住宅年均价在4200元/M2左右；城镇约有23个在建在销楼盘，住宅年均价约为2450元/M2。
嘉善市区分为中心区域、城东区域、城南区域、城西区域、城北区域、东南区域、东北区域和西北区域八个部分组成，其中心区域由体育路、人民大道、施家路和环北路合围而成。中心区域的租金和房价要明显高于其他地区，中心区域住宅价格基本都在4000元／M2以上，部分项目价格可达5600元／M2左右，而城南和东南区域以别墅项目为主。 左表为08年嘉善市区主要区域均价简表：
08年嘉善市区主要区域均价简表 所属区域 中心区域 城东区域 城北区域 城南区域 东南区域 住宅均价 4150元/M2 3800元/M2 2950元/M2 4100元/M2 5500元/M2 下表为嘉善市区主要楼盘价格简表：
嘉善市区主要楼盘价格简表 所属区域 城北区域 城南区域 城东区域 中心区域 中心区域 中心区域 中心区域 中心区域 中心区域 楼盘名城 水韵金城 四季江南 嘉业阳光城 世博名邸 中央花园 蓝天家园 温州商业街 嘉华世纪城 联华银河景苑 项目地址 善江公路南侧，木业大道东侧 世纪大道南，体育南路东 永丰桥河东,张孟郁桥港以西 广电中心南侧，嘉善大道东侧 车站路与罗星路交叉口 魏塘镇体育南路东,人民大道北侧 亭桥北路东侧、格林春天小区南侧 施家南路与晋阳西路交叉口 魏塘镇市河南，体育南路西侧 均价 住宅4300元/M2 住宅4300元/M2 住宅3150元/M2 住宅4500元/M2 商铺8500元/M2 住宅4850元/M2 商铺19000元/M2 住宅3100元/M2 商铺7200元/M2 住宅4700元/M2 商铺12000元/M2
嘉善共有11个城镇，其中魏塘镇是市区的主要组成部分。其他乡镇分别是
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