11%9%1%2w%私房77%借住房屋9%租房11%购房1%其他2%
从房屋类型上看，以楼房为主，有781户家庭的住房是楼房，占77.8%；居住在平房里的家庭有223户，占22.2%。现有的住房中，商品房有153户，占15.2%；落地房的851户，占84.8%。
22%楼房78%平房22x%
15%商品房15%落地房85?%
总体来看基本上是能反映我县城镇家庭的住房情况。现有77%家庭属于私人建房，仅有1%家庭已购房，且商品房与落地房比例相差相当悬殊，15%：85%。这些数据表明，老灵溪的建房基本上以“顶天立地”的直间式为主，近年来，随着灵溪镇居民住房观念的转变及政府政策引导，群众居住观念已发生变化，越来越重视住宅环境和生活质量，住宅已从落地房到联建式商品房，再演变到小区式商品房，因此商品房开发将持续有一定的消费空间。
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（2）2007年苍南县典型路段住宅价格
新区板块 价格段 人民路 建兴路 市中心板块
价格段 江湾路 楼盘 玉苍大厦 均价（元/㎡） 4820 楼盘 绿都花城二期 康和嘉园 均价（元/㎡） 5000左右 4500 （3）2007年苍南县不同类型在售楼盘所占比例
32R%多层52%小高层16%高层32%
（4）2007年下半年市场关注点
新区板块一线路段人民路沿线开发量是近年来的市场热点,回顾04年都市广场开发为标志,人民路房地产开发迈入崭新时代。东方景园、绿都花城、华府新世界家园等楼盘的诞生，在苍南县城内一次次掀风鼓浪，更是将苍南楼市提升品质高度，为苍南市民住宅生活提升更高档次。（新区板块分析见报告一、C内容）
07年同样受关注的还有火车站板块规划，将赋予苍南新的历史机遇： 1）灵溪成为交通枢纽，辐射能力进一步加大
灵溪历来为浙南闽北交通要冲，沿海客运铁路为一条连接珠三角与长三角的国家一线快速客运铁路，巨大的人流、物流将极大程度上改变灵溪的枢纽地位。
2）产业进一步向灵溪聚集
苍平一带，104道路状况较差，一直制约着这一带经济发展，高速公路通车以前苍平历来以水路为主，也促进了以龙港、鳌江为代表的港口城市迅猛发展，高速公路通车后，部分
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企业已出现向灵溪聚集的趋势，高标准火车大流通的干线的开通，将进一步弱化龙港等港口城市的水上交通作用，灵溪一跃成为浙南闽北重要的门户，灵溪相对便宜的成本为产业向灵溪聚集提供了大好机会。
3）火车站商圈将自然形成批发市场替代性商圈
当前苍南批发市场沿原104国道（过境）展开，火车站开通后，当地丰富的批发市场资源将进一步向火车站区域聚集，形成强大的规模优势及旺盛的人气。 2、苍南楼盘市场状况 目前最活跃的区域
（1）灵溪镇新区——大都市气派
新区是苍南走向大都市的城市形象中心，新区住宅物业多是高层林立，以时代都市广场为代表。拥有10万方大小规模楼盘比比皆是，时代广场、东方景园、绿都花城、华府新世界等。行政中心七万方广场花园，配合六万方绿化广场与一万方水景，又是苍南独特环境资源，新区板块打造成为文化，休闲，生活居住综合区。 a.人民大道（人民大道以北，仁英路以南）
已建项目：时代都市广场、东方景园、绿都花城；在建项目：华府新世界家园 b.建兴路（建兴路以南，仁英路以北）
地块项目：本项目；在建项目：维多利亚花园
安置小区：官堂小区、上江小区、府后小区、府东小区、百丈小区。 c.玉苍路（人民大道以南，玉苍路沿线）
在建项目：怡和城市家园；打桩项目：新城大厦、锦江大厦 地块项目：天和家园；安置小区：横阳小区、渎浦小区 （2）火车站板块——城市交通枢纽
位于站前大道东北面的位置，高速公路的贯通和温福铁路的开工建设更是给苍南新城区的楼市带来机遇。
火车站板块，交通非常方便，未来火车站的自然人流也形成了火车站商圈附近旺盛的流动人口。因此板块具备很强商业发展潜力，规划地标建筑火车站房，商务中心，广场商务办公区都将带来无限商业契机。火车站板块住宅也将成为区域亮点，待进一步规划中??
在建项目：嘉恒家居广场
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（3）市中心板块——老城生活区
位于站前大道西面的位置，主要细分为以下三类地段：一线：江湾路，二线：建兴路（中心区路段），三线：仁英路（中心区路段）。划分依据如下：江湾路是老城市中心的商业街区。建兴路（中心区路段）和金乡路目前都有新的楼盘位于其中。 a.江湾路
已建项目：苍南大厦、锦园大厦、金城大厦；在建项目：玉苍大厦 b. 建兴路（中心区路段）
已建项目：浙南大厦、灵珠大厦
在建项目：康和家园、鑫和锦园；地块项目：新世纪花园 c.仁英路（中心区路段）
已建项目：珊瑚苑、灵珠苑；在建安置小区：金都家园 3、市场走势预测
（1）商品房市场特点及走势
苍南县灵溪镇近两年来住宅建设发展迅速，房地产市场化的趋势更加明显，发展商在挖掘市场的过程中发挥了更为重要的作用，而不再是以往政策指导市场的一贯方式，发展商可以比政府要求走得更快，做提更好，主动性已大大加强。
预计今后一段时期内，苍南县灵溪镇房地产市场将出现以下一些走势：
住宅由市中心板块向新区板块发展，新城市中心向城市东南方向迁移。以规模、高档社区升级安置小区居住环境。商业发展今后两年内以火车站商圈规划发展为主。
中档次价位楼盘在追求大型化、提供优质环境概念的同时，亦会向精品楼盘方向发展，5000-6000元∕平方米的中档次价位楼盘将会在今后占领主要市场份额。
由于资源的稀缺性和不可再生性，拥有自然景观资源的楼盘将继续以其强劲的竞争力，成为房地产市场热点（新区南部总体规划提供调查依据）。
楼盘大型化已成为一种趋势。 （2）购房潜在客户需求预测
本次市场调查，针对灵溪消费市场进行了问卷抽样调查，调查人员向灵溪镇居民发放问卷，目标完成量为100份。经过三天的登门入户调查，共回收问卷126份，其中有效问卷115份，有效率达91.27%，超额完成本次调查任务。
以下为消费者需求意向及消费习惯调查统计结果：
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普通市民、市内经营业主身分统计： 1)年龄主要在26~30岁 年龄段（岁） 20~25 26~30 27 23.48 31~35 18 15.65 36~40 15 13.04 41~45 11 9.57 46~50 9 7.83 其他 14 12.17 共计 115 100 数量（个） 21 比值（%） 18.26
2)以个体职业为主 职业 教师 数量（个） 22 比值（%） 19.13 个体 37 32.17 公务员 16 13.92 保险 17 14.78 未注明职业 23 20 (1)时代广场是最地居民最看好的楼盘 案名 绿都花园 时代广场 华府新世界 东方景园 怡和家园 鑫和家园 维多利亚花园 其他 选择数量（个） 比重（%） 18 40 6 7 14 1 2 27 15.65% 34.78% 5.22% 6.1% 12.17% 0.87% 1.74% 23.48% 选择理由 绿化，环境，配套，楼层空间大 底层架空，绿化环境，规划，地段，设计，套型，景观，交通， 时尚感强，配套，地处新城中心，绿化，购物方便 大广场，绿化，大楼盘 安静，配套 套型好 绿化，中心区域 / (2)普遍受访者于2、3年后有购房计划
5.3%的受访对象表示如有合适房源愿意马上购房，30.7%的居民计划于3年后购房，30.7％则于2年内会购房置业。其余调查对象的置业计划统计分别为：17.5%1年内、8.8%年内、7%半年内。
(3)购房时考虑的主要因素依次是绿化、地段、价格、房型
购房时以绿化、地段、价格、房型为主要考虑因素，分别占16.0%、15.2%、14.0%、13.8%。 同样还有10.8%受访都认为朝向也是相当重要的，剩余就是7.3%景观，7.3%升值潜力，6.9%物业管理，6.5%周边配套，仅有2.3%的人认为智能化做为重点考虑。
(4)在消费者心目中的理想家园，对小区设计方面具体要求如下：
外立面要求统计：58.2%选择现代外立面，36.7%选择欧式外立面，5.1%选择其他 会所要求统计：58.4%选择健身会所，21.2%选择娱乐，15.9%选择商务，4.4%选择其他
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