景观要求统计：42.6%选择德式园林，25.0%选法式巴洛克，11.8%选日式庭园，其他20.6% 超市要求统计：64.8%选择便利店，32.4%选择卖场，2.8%选择其他 游泳池要求统计：56.6%选择封闭式，42.4%选择开放式，1%选择其他
(5)选择在灵溪购房的受访者中，有55.5%表示会选择在新区板块购房，有38.3%认为在中心区购房更为合适，仅有3.1%选择在火车站板块购房。51.4%比较看好新区板块的发展前景，部分人认为习惯于中心区的消费生活，基本上都排除生活于火车站板块，主要原因还是认为火车站环境吵杂，人流密集不适合居住生活，更适合商业投资。
(6)通过住房需求状况的调查：120-140㎡是最合适家庭居住的建筑面积
有44.1%的受访者认为120-140㎡是最合适的居住面积。选择100-120㎡，140-160㎡，80-100㎡居住面积的各占22.9%、20.3% 、5.9% 。选择200㎡以上、160-180㎡、80㎡以下各占0.8%。值得引起注意的是选择180-200㎡的无一人。
(7)最满意的户型结构是三房二厅二卫
选择三房二厅二卫占53.3% ，有16.3%的人选择二房二厅二卫，17.8%考虑选择跃层式户型，10.4%的需要四房二厅二卫， 1.5%只要一房一厅一卫，剩余0.7%暂未考虑好，选择了其他。
(8)区域配套好，套型佳的高尚小区合理房价普遍认为是4500－5000元/㎡
调查数据中有有33.3% 是选择4500－5000元/㎡。还有30.8%、28.3%表示对未来住房的随价位在5000-5500元/㎡或是4500元/㎡以下， 只有3.3%的人接受5500-6000元/m的价位，认为可以接受6500－7000元/㎡和7500－8000元/㎡各有1.7% ，选择承受力在7 000－7500元/㎡仅占总量的0.8%，8000元/m
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以上无人考虑。
(9)所能承受的总价基本上为70万以下
选择70万以下占48.2%，还有32.5%的受访者认为可以接受70-80万，能买80-90万的占11.4%，还有6.1% 的人可以考虑90－100万，仅有0.9%的受访对象能接受100－110万甚至是120万以上的总价。
(10)这次调查还了解到苍南居民一般是通过售楼处获取购房信息，数据统计有28.4%的人是通过这个渠道的。一般人还是由朋友告诉或是通过中介询问楼盘情况，各占18.9%、14.4%，还有少部分即有9.5%的人是参加房展会看房源，剩下还有少数人是通过看电视广告、广告路牌、报纸广告或是其他方式来获取购房信息，仅分别占总量的9%、8.5%、7%、4.5%。
从本次调查的总体情况来看，基本上是能反映我县灵溪镇居民对住宅的基本要求及需
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求。对本项目区域发展潜力普遍看好，在开发项目初期首先要为客户考虑绿化、地段、价格、房型，要从根本上解决潜在客户的购房要求。调查结果显示120-140㎡，三房二厅二卫是最合适的居住面积及户型。现在代立面、小区有健身会所、德式景观园林、配套有便利店及封闭式游泳池普遍被认为是区域配套好，套型佳的高尚小区，其合理房价普遍认为是4500－5000元/m。调查结果反映出消费者购房需求从简单的解决居住问题已提升到对居住环境、品质的要求，对小区地段、环境、景观、配套都有相应的要求。还有一个较特殊现象，苍南人家庭成员以三至五人为主所以在家庭户型选择上，基本上会考虑三房二厅二卫。 C、项目所在板块市场研究 （一）板块地段划分
位于站前大道东南面的位置，主要细分为以下三类地段：一线：人民大道（人民大道以北，仁英路以南）；二线：建兴路（建兴路以南，仁英路以北）；三线：玉苍路（人民大道以南，玉苍路沿线）。以上地段分类等级主要是根据现阶段的情况进行划分，玉苍路沿线规划完成之后，地段升值潜力不言而喻。划分依据如下：人民大道与当地人俗称的“五街”即江湾路商业区直接相连，新区规划以后，苍南县政府也已进驻其中，且时代都市广场等一系列典型楼盘分布在其沿线区域。建兴路和玉苍路都是新区规划中要加以拓宽的东西向主干道，建兴路更是目前高速出口进入灵溪的交通快速通道，另据介绍，肖江塘河以南商住地块是新区房地产开发的重点区域，也就是人民大道以南，玉苍路沿线区域。 （二）项目地段描述 1、新区板块总体规划
新区位于县城中东部，北临正在建设中的温福铁路，南跨横阳支江，东与灵江山海协作区接壤，104国道、甬台温高速公路穿境而过，区位优势明显。
新区规划总面积25.88平方公里，集行政办公、科教文卫、商贸金融、体育休闲、度假旅游和生活居住等功能于一体，其中城市中心区6.78平方公里，东扩区2.9平方公里，江南山水城16.2平方公里，是一座正在建设中的生态山水城市。 相关衔接：
未来灵溪将形成的总体布局为：一心两轴三片。
“一心”即城区中心。位于站前大道东侧，规划成为苍南行政、商业、文体中心。 “两轴”即集中了主要公共设施的城市景观轴和东西方向横贯城区的城市生态轴。 “三片”即西片、东北片、东南片。以站前大道为界，西片为老城区，保留原有商业、
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居住功能。东北片和东南片都为新区。东北片交通条件优越，建设新型商住区，重点建设成物流中心和商务中心。东南片自然环境优越，结合城市科教中心，拓展城市适居功能和旅游休闲功能。
分析：从灵溪的规划背景来看，“一心两轴三片”功能的实现很大程度上决定于新区的发展，其作为正在崛起的灵溪城市副中心，是今后城市发展的门户及经济发展的重要枢纽，也是推进城市化发展的重要平台。 住宅规划
新区以横阳支江为界，划分为南、北两个城市居住组团。北部组团以二类居住用地为主。南部组团自然环境较好，为开发重点。规划远期结合科教中心的建设，形成与之相配套的居住环境优美、具有吸引力的居住区，规划以一类居住用地、二类居住用地为主，06年至2010年计划出让土地约1350亩。其中沿玉苍路约690亩，沿体育场路约240亩，沿站前大道约170亩，沿祥和路约250亩。
整个新区居住用地以成片开发为主，在公共设施配套、居住环境建设乃至社区管理和社会生活的组织方面都进行整体的控制和引导，注重以人为本，营造大型优美住区氛围，打响“住在新区”的品牌。 配套规划
新区以建设省内一流县城为目标，高投入高标准建设公共设施。规划至2010年，基本完成6.78平方公里中心区道路、供水、排水、排污、供电、电讯、管道燃气、绿化等基础设施配套建设，创造良好的人居环境，满足城市发展的需要。
在新区建设新的行政中心、商业金融中心、文化娱乐中心，重点建设县规划建设局、国税局、疾控中心、自来水公司等单位办公楼；图书馆、博物馆、影剧院、科技展览厅、文化活动中心、体育馆、游泳池、中小学校、幼儿园、医院、社会福利中心、综合市场、星级宾馆、市民广场、人工湖和公园等。 道路规划
新区内道路系统由交通性主干道、生活性次干道和支路三部分构成。规划拓宽建兴路和玉苍路以及环城南路组成东西向主干道。规划城中路、站前路、经四路和经六路为南北主干道。次干道有站南路、江滨路、纬八路、仁英路等。支路多为生活性道路以及商业街。 绿地规划
规划绿地系统采用点状、带状、锲形绿地相结合的布局手法，形成一个有机的生态绿地
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系统，人均绿地面积近15平方米。设置人民公园、体育文化公园、渡龙山生态公园、水上公园等多个大型城市公园。充分依据生态建设理念，利用山、水、田野等自然环境要素，与城市建筑、广场、绿地、河道等城市景观要素有机结合，处处突出新区山水城市的魅力。 2、新区板块功能定位
（1）发挥新区区域规划优势，推动灵溪经济发展的增长极，塑造灵溪东大门形象，成为展示城市化灵溪风貌的窗口；
（2）依托104国道及站前大道、人民大道、苍南大道等主要市政道路的交通优势，加快东大门经济主战场新跨越；
（3）甬台温高速的通车，温福铁路的规划建设，与福州、厦门市等大中城市的交通通达度得到极大的改进，成为灵溪对外联系的窗口；
（4）新盘集中放量，渐成灵溪楼市新宠； （5）坐享绝版区位优势，升值潜力无限； （6）正在崛起的城市副中心。
分析：新区高标准的市政规划，大规模住宅的开发建设，将促使其受到当地及周边地区置业群体的关注，潜在需求量将随之攀升。而随着“时代都市广场”等楼盘的相继交付，区域内居住氛围愈加浓郁，商业配套渐成气候。 3、板块开发动态
a.人民大道（人民大道以北，仁英路以南）
已建项目：时代都市广场、东方景园、绿都花城；在建项目：华府新世界家园 b.建兴路（建兴路以南，仁英路以北）
地块项目：本项目；在建项目：维多利亚花园
安置小区：官堂小区、上江小区、府后小区、府东小区、百丈小区。 c.玉苍路（人民大道以南，玉苍路沿线）
在建项目：怡和城市家园；打桩项目：新城大厦、锦江大厦 地块项目：天和家园；安置小区：横阳小区、渎浦小区 4、板块物业价格水平分析
价格段 一线A类 一线B类
楼盘 时代都市广场 绿都花城 华府新世界家园 未开盘 5000左右 19
均价（元/㎡） 多层6800—6900；小高层7000多—8000多 二线A类 二线B类 东方景园 本项目 维多利亚花园 官堂小区 上江小区 府后小区 府东小区 百丈小区 三线A类 三类B类 怡和城市家园 天和家园 新城大厦 锦江大厦 横阳小区 渎浦小区 多层5300—5400；小高层6000左右 开盘均价5800 2200—3000 3000左右 3000 2800—3000 3000 小高层4700—4800；高层5000—5500 地块 未开盘，以股份出售 未开盘，以股份出售 3000左右 3000左右 （三）板块（已建、在建）项目分析 1、已建项目分析
在项目板块渐渐显山露水的过程中，其房地产市场也逐渐形成气候。区域内开发的一系列项目逐渐成为许多苍南商人归乡创业定居的首选地。
从走访中介了解到：在目前的灵溪三级市场中，时代都市广场、绿都花城、东方景园比较受到消费者的亲睐，特别是毗邻大型水景公园，坐落于新老城区黄金交汇点的时代都市广场，消费者对其评价普遍性较高，它已经成为灵溪高端物业的标志楼盘，楼盘形象暂时无法被其他楼盘替代。而位于其正对面的东方景园，与“时代”存在规模、区位等方面同质化的现象，但整个小区的空间规划设计布局与“时代”存在天壤之别，单凭这一点，它已经失去了打造高端物业的可能性，项目差异性显而易见。 2、在建项目分析
从走访中介了解到：自怡和城市家园二期开盘以来，其市场成交量相继活跃，比较受消费者的追捧，这与其开盘期间的价格定位有莫大的关联。与之相反的维多利亚花园，开盘均价达到5800元/㎡，市场普遍反映价格偏高，且暂无二手挂牌房源。而与苍南县行政中心只有一路相隔的华府新世界花园，消费者对其认知度比较高，期望度比较大，普遍反映该项目有望与时代都市广场媲美。而纵观其所处的区位地段以及整个小区的规划设计，它已经具备了打造第二个“时代”的可塑性。
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