第九条 业主代表的资格
1、具有业主身份和完全民事行为能力； 2、遵守国家法律法规和物业管理条例等；
3、热心公益事业、责任心强、公正廉洁，能客观、真实地反映所代表区域业主意愿和问题；
4、品行端正，无劣迹；
5、对于存在违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益等行为业主不能担任业主代表。
6、业主身份的确定以房产证登记的姓名为准，夫妻双方（共有的）任何一方作为业主参与选举应有另一方书面委托，业主代表选举产生后，即代表身份确定。
第十条 业主代表的产生
业主代表在××小区区域内，每（幢、单元、楼层）选举××人，由本（幢、单元、楼层）半数以上的业主同意方可当选。业主在填写选票时应提供身份证、房产证复印件，租房户在有业主书面授权委托书的情况下，也可以填写选票。
第三章 业主委员会委员候选人的产生方法及条件 第十一条 业主委员会委员候选人的产生方法
业主委员会委员候选人从业主代表中产生，采取业主代表报名自荐、筹备组审核的形式。业主委员会委员候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、工作简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备组，由筹备组将候选人简历向业主公布。 第十二条 业主委员会委员候选人应当符合以下条件
1、属于本区域内业主（以产权证明为准）； 2、具有完全民事行为能力； 3、遵守国家有关法律、法规；
4、遵守业主代表大会议事规则、管理规约、业主委员会章程，履行业主义务；
5、具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、公正廉洁、有
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一定的组织能力和必要的工作时间；
6、不得存在违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益等行为；
7、未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 第四章 业主委员会委员选举
第十三条 业主委员会由××人组成，其中主任一人、副主任××人。业主委员会委员每届任期为××年，可以连选连任。
第十四条 有下列情形之一的，不得担任业主委员会委员。 1、不符合前述候选人有关条件的； 2、不遵守业主代表大会议事规则的； 3、违反管理规约的；
4、因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的； 5、被司法部门认定有犯罪行为的； 6、在该区域从事物业公司工作的；
7、存在违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益等行为；
8、其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
如果业主委员会委员在任期内因出现上述情形而自动丧失业主委员会委员资格的，则需在上述情形产生之日起30天内，召开临时业主代表大会，选举新的业主委员会委员。
第十五条 业主代表选举确认后，由首届业主代表大会筹备组择时召开业主代表大会选举业主委员会委员。
本次选举，设监票人××名，计票人××名，唱票人××名，通过选举现场指定的方式确定。
第十六条 业主委员会选举，由业主代表大会采取无记名投票的方法、现场公开唱票。
第十七条 选票所列候选人得票超过××小区业主代表过半数的方可当选。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。
第十八条 选票、选举结果报告单等选举资料由××小区首届业
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主代表大会筹备组存档备查。
第十九条 在业主代表大会上选举产生业主委员会委员后，由业主委员会委员推选出本届业主委员会主任及副主任。
第二十条 经行政主管部门核准登记并给予书面批复意见后，业主委员会委员正式当选，从批复之日起业主委员会正式成立并开展工作。
第五章 附 则
第二十一条 本办法所称业主是指物业的所有权人（在未获得房屋权属证明之前即购房合同的买受人）。业主既有选举权、也有被选举权。业主身份需经××小区首届业主代表大会筹备组按以上标准审核确认。
第二十二条 本选举办法由××小区首届业主代表大会筹备组负责解释。
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附件6
××小区业主代表推荐票
××号楼××单元，共 户，参与选举 户，得票率户数 %、面积 % 户号 姓名 选举何人 业主签名 联系电话 备注 101 张三 102 李四 … … … … … 说明：1、本单元选举产生一名业主代表，每户限投一票。2、被选举人必须为房屋产权人或共有房屋产权人，其他任何人不得作为被选举人出现。3、选举人非房屋产权人的，要在备注内写明与产权人的关系，并附委托书。4、……
1、户号、姓名为预填项，确认业主身份后填写。 2、选票备案时需经所在地街道办事处认可。
附件7
关于领取业主代表推荐票的通知
××小区全体业主：
自 年 月 日起，××小区业主大会筹备组按照《××小区业主委员会选举办法》开始组织推荐业主代表，目前，共有××户业主参与了推荐，尚有××户业主因（原因……）未参加推荐，具体名单如下： 1-2-201、2-3-302…… …… ……
请上述业主于××年××月××日前到（地点……）领取并填写业主代表推荐票，非房屋产权人应持产权人的书面委托书方可领取并填
写。筹备组将于 年 月 日对选票情况进行统计，以得票多且票数过半者（得票数占一个计量单位总户数双过半）当选业主代表。
选票领取地址： 联系人： 联系电话：
××小区业主大会筹备组
年 月 日