房地产基础知识讲义
房地产基础知识培训讲义
第一部分：房地产基本制度与政策 ........................................................................ 3
一、概述 ............................................................................................................. 3 (一)房地产 ....................................................................................................... 3 (二)房地产的重要性 ....................................................................................... 3 (三)房地产基本认识 ....................................................................................... 3 (四)房地产业 ................................................................................................... 4 (五)房地产业的社会地位和作用 ................................................................... 4 二、我国房地产制度 ......................................................................................... 4 三、国有土地使用权出让制度 ......................................................................... 5 四、房地产广告 ................................................................................................. 6 五、房地产税收制度与政策 ............................................................................. 7 第二部分：房地产开发经营与物业管理 .............................................................. 13
一、概述 ........................................................................................................... 13 二、房地产开发经营程序 ............................................................................... 14 三、房地产物业管理制度与政策 ................................................................... 15 第三部分：房地产建筑基础知识 .......................................................................... 16
一、建筑的分类 ............................................................................................... 16 二、建筑构造知识 ........................................................................................... 17 第四部分：房地产名词解释 .................................................................................. 29
一、房屋性质分类 ........................................................................................... 29 二、建筑结构分类 ........................................................................................... 30 三、房屋建筑楼层分类 ................................................................................... 30 四、房屋用途分类 ........................................................................................... 31 五、房屋面积术语 ........................................................................................... 31 六、商品房销售名词 ....................................................................................... 33 七、房地产交易税费 ....................................................................................... 35 八、房屋功能细分术语 ................................................................................... 36 九、建筑物比率定义 ....................................................................................... 38 十、房屋修缮术语 ........................................................................................... 39 十一、城市居住用地名词解释 ....................................................................... 40
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房地产基础知识培训讲义
第一部分：房地产基本制度与政策
一、 概述
(一) 房地产
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。房地产包括土地和建筑物两大部分。房地产存在有三种形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的“房地”。
(二) 房地产的重要性
是为人类生产、生活所必需的，是最基本的生产要素，也是最基本的生活资料。 (三) 房地产基本认识
对一块土地的基本认识 1) 坐落位置 2) 面积大小 3) 形状 4) 四至 5) 土地权利状况 6) 利用现状 7) 规划设计要求 8) 生熟程度 9) 地质、水文和气象资料 10) 其他 对建筑物的基本认识 1) 坐落位置 2) 面积大小 3) 建筑层数和高度 4) 用途 5) 建筑结构 6) 建筑装修 7) 附属装修 8) 建成年月：维修保养情况及完损程度 9) 外观 10) 平面布局 11) 产权状况 12) 其他 第 3 页 共 41 页
(四) 房地产业
房产与地产有机结合所组成的统一体。从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业，是一个综合的产业，属于第三产业。房地产业的细分行业主要包括：房地产投资开发、房地产中介服务和物业管理。其中房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等。 (五) 房地产业的社会地位和作用
地位：房地产业是建筑业的重要组成部分，可以给人们提供生产、生活、工作、休闲、娱乐的空间和场所。为国家提供积累，是国家重要的经济组成部分，在我国已经成为国家经济总体走势的晴雨表。
作用：房地产业是国家经济收入重要组成部分，为城市建设积累财富，最大限度的利用土地资源，提供就业机会，有助于社会的安定团结，并可以改善投资环境，从而带动其他相关产业的快速发展。
二、 我国房地产制度
(一) 城市住房制度、城市土地使用制度和房地产生产方式的改革
城市住房制度改革的3个重要阶段： 1978~1990住房改革摸索试点阶段。
1991~1994住房制度改革全面推进和配套改革阶段。 1994开始至今，住房改革深化和全面实施阶段。
(二) 城市土地使用制度的改革
城市土地使用制度改革进程：
第一步：80年代开始征收土地使用费，主要在广州、深圳试行。
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第二步：81年开始土地使用权出让和转让，首先在深圳试行，后全国推
广。
第三步：制定地方性土地使用权出让和转让法规。 第四部：1990年发布《土地使用暂行条例》。
第五步：1994年7月5日，正式颁布《中华人民共和国城市房地产管理
办法》，明确规定“国家依法实行国有土地有偿、有限期制度。
(三) 房地产两书制度：
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、《住宅质量保证书》内容：工程质量监督部门核验的质量等级，保修项目和保修期限，用户报修的单位，答复和处理的时限等。
2、《住宅使用说明书》内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。结构类型。装修、装饰注意事项。上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。门、窗类型，使用注意事项。配电负荷。承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。其他需要说明的问题。
三、 国有土地使用权出让制度
(一) 国有土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权
在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
(二) 国有土地使用权出让方式，是指国有土地的代表通过何种形式或程
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