涤盆、调理台、橱柜、燃气炉、抽油烟机及换气风扇，设专用煤气管道。
卫生间：防滑瓷砖或优质地砖，全套进口卫生洁具，进口墙面瓷砖到顶，
设大理石洗面台、梳妆镜、铝合金龙骨高级吊顶。
阳台：优质地砖铺面，优质瓷砖贴墙身，艺术方钢防盗护栏。
通讯消防：底层入口设对讲传呼系统，配有闭路电视监视系统，设公用
电视天线、IDD电话线路，主卧室、卫生间分别设电话插座，公共部分配备消防自动报警装置和自动喷淋系统。
水电配置：客厅、居室安装壁灯并配插座，阳台、楼梯间安装吸顶灯，
室内管线均为暗线。
电梯：每栋楼安装快速电梯2~3部，直到各层。 3、商场 甲级装修
外墙：大理石或玻璃幕墙。
内墙及天棚：优质乳胶漆或贴墙面纸，设玻璃隔断。暗铝合金吊顶天花。 楼地面：大理石或花岗石地面。 门窗：无框地弹门或感应自动门。 电梯：自动扶梯或自动升降电梯。
消防：装烟感报警器、自动喷淋和闭路电视防盗系统。 空调：设置安装中央空调。
停车场设置：设立地下或地面停车场。
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乙级装修：
外墙：贴大理石或条形砖。
内墙及天棚：优质建筑涂料，明铝合金、玻璃吊顶。 楼地面：优质拼花瓷砖地面。 门窗：铝合金门窗带高级拉闸门。 丙级装修：
外墙：喷塑压花或锦砖。
内墙及天棚：墙身及天花涂乳胶漆。 楼地面：水泥砂浆或水磨石地面。 门窗：卷闸门。
４、综合楼宇甲级装修：
外墙：铝合金面板或玻璃幕墙，局部加厚透明玻璃及磨光花岗岩。 内墙及天棚：高级多彩纹涂料漆面，首层柱为磨光花岗岩贴面或不锈钢
包柱，防火石膏板吊顶。
楼地面：首层为抛光花岗石或大理石地面，二层以上为花岗岩或高级釉
面地砖。
门窗：无框地弹门或感应自动门。
电梯：进口名牌自动扶梯、电梯、货梯和服务梯。
消防、安防系统：烟感报警器、自动喷淋和闭路电视监视系统。 中央空调系统：采用名牌冷冻机组。 停车场地：设地下车库或地面停车场。 5、别墅甲级装修：
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外墙：贴条形饰面砖，局部玻璃幕墙。
内墙：客厅、居室内墙及天花刷高级乳胶漆，客厅采用立体式吊顶，高
级灯具。
楼地面：客厅、居室铺柚木地板带踢脚线。
门窗：高级铝合金窗，高级实心木门，配艺术拉手，高级防盗锁和豪华
防撬门。
厨房：大理石地面，墙身贴进口彩色瓷砖到顶，金属吊顶，设吊柜、不
锈钢厨柜、煤气炉、抽油烟机、微波炉。
卫生间：大理石地面，墙身贴进口彩色瓷砖到顶，明铝合金、玻璃天花
吊顶，配全套进口卫生设备（包括大理石洗面台、宽大梳妆镜和进口热水器）。
阳台：大理石或云石地面，高级瓷砖墙裙。 楼梯间：铺地毯、配彩色全不锈钢栏杆。 电视公用天线：客厅、主卧室设插座。 电话、空调：客厅、卧室安装电话和空调。
其他：配备全套家具，设停车库、大花园和游泳池，琉璃瓦屋顶。
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第四部分：房地产名词解释
一、 房屋性质分类
房屋性质分类名词解释 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 房屋 商品房 房改房 存量房 集资房 微利房 平价房 解困房 再上市房 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、花园式住三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为宅 高收入者购买。 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较公寓式住高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、宅 厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危安居工程房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，住房 不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安廉租住房 第 29 页 共 41 页
工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用经济适用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征住房 收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 建筑结构分类 按房屋建筑结构分类 钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 结构 钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造。 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 混合结构 砖木结构 其他结构 二、 房屋建筑楼层分类
按房屋建筑楼层分类 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 指一层至三层的住宅。 第 30 页 共 41 页
房屋层数 地下室 半地下室 夹层 阁楼楼 （暗楼） 低层住宅