目 录
一
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致
委
托
方
函 ........................................................
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二
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价
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三
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五
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六
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价
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术
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告.........................................................
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实
训
总
结.........................................................
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一、 致委托方函
张三：
承蒙委托，我公司对您委托之房地产进行评估，估价时点为二○一一年六月十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据您提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：委托估价房地产为价值评估，空姐步行街和酒店式公寓的建筑面积分别为13886.6平方米和18868.4平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下:
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评估总值：人民币442247661.1元和486926987.2元。
大写金额：人民币肆亿肆仟贰佰贰拾肆万柒千陆百陆拾壹元壹角和肆亿捌仟陆百玖拾贰万陆仟玖百捌拾柒元贰角。 法 定 代 表 人： 09房地产二班 二○○九年七月六日
二、 估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
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5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。
6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2011年0 6月10日至2012年6月10日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。
7、参加本次评估的人员中由陈一对估价对象进行了实地勘察及拍照，中国注册房地产估价师： （注册证号：0000000） 中国注册房地产估价师： （注册证号: 11111111） 二○一一年六月十日
三、估价的假设和限制条件
(一)、估价假设条件
1、 委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。
2、 假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 3、 不考虑特殊买家的额外出价。
4、 对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件： ①自愿销售的卖主；
②有一段合理的洽谈交易时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议价； ③在此期间，房地产价值将保持相对稳定。
5、 假定所有权人是在公开市场上出售该物业，且不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物业权益价值的情况。
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6、 假定该物业权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。 (二)、限制条件
1、本房地产估价报告仅限于为委托方核定资产提供价值参考，不对其它用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容的责任。
2、评估中所涉及的房地产之建筑面积以委托方提供的人和镇人和村委会的《人和文艺商业中心项目可行性分析报告》记载的建筑面积分割而得, 建筑面积分别为13886.6平方米和18868.4平方米，根据委托方介绍，空姐步行街每层的建筑面积相同和酒店式公寓的情况，我们并未进行实地丈量。
3、必须说明：我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。
6、本报告中房地产估价所必需的情况和资料由委托方提供，其真实性、合法性和完整性、准确性由委托方负责。
7、如报告计算过程中出现数字的微小误差，是EXCEL计算取整位数不同引起，不影响评估结果使用。
8、未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。
四、估价结果报告
(一)、委托方 名 称：张三 (二)、估价方 机构名称：3333333 法定代表人：王一 住 所：44444444 营业执照注册号:5555555 资质等级：一级
行政许可决定书号:建住房许（2011）10 证书编号：建房估证字[2011]10号
有效期限：2011年6月10日至2014年6月10日
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