i、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010 j、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ235-2010
K、《局质量通病防治手册》及《局工程细部做法标准图集》
5. 工程概况
神州·南都二期工程，位于绵阳市经济技术开发区，距市中心2公里，东依三江，西临绵州大道，整个地块较为平坦，地势高差变化不大；区域交通便利，周围配套设施完善，是宜人、宜居的极佳位置。本工程由2栋高层纯住宅，3栋高层商住楼以及一层地下室组成，无人防，总建筑面积约17.8万m2。本工程等级为一级，场地类别Ⅱ类，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级为二级，抗震等级为二级，建筑物耐火等级为一级，防水等级为一级，防雷级别为二类，屋面防水等级Ⅰ级。
11号楼：两个单元高层纯住宅（B户型），剪力墙结构，筏板基础，建筑总高度 90.25m，地下1层地上30层，层高为地上3m地下5.4m，建筑面积25161.215m2。
12号楼：一个单元高层商住楼（E户型），筏板基础，部分框支剪力墙结构，底部加强区剪力墙及转换柱抗震等级为一级，转换梁抗震等级为二级，其余框架梁、框架柱、剪力墙抗震等级为三级。裙楼独立商业为框架结构，抗震等级为三级。主楼为地上22层地下1层，1~4层为商业，5~22层为住宅，建筑总高度74.85m，商业部分层高5.4m/4.5m，住宅层高3m，地下室层高5.4m，建筑面积21027.06m2。
13号楼：一个单元高层商住楼（F户型），筏板基础，部分框支剪力墙结构。抗震等级：主楼底部加强部位剪力墙、框支柱为特一级，框支梁为一级，
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非底部加强部位剪力墙、主楼框架梁、与主楼相连裙房框架梁均为二级。主楼为地上26层地下1层，1~4层为商业，5~26层为住宅，建筑总高度 85.55m，商业层高部分5.4m/4.5m，住宅层高3m，地下室层高5.4m，建筑面积21891.56m2。
14号楼：两个单元高层商住楼（D户型），筏板基础，剪力墙结构，主楼地上26层，地下1层，1~4层为商业，5~26层为住宅，建筑总高度 79.55m，商业部分层高5.4m/4.5m，住宅层高3m，地下室层高5.4m，建筑面积30529.785m2。
15号楼：两个单元高层纯住宅（A户型），筏板基础，剪力墙结构，建筑总高度90.25m，地下1层地上30层，层高为地上3m地下5.4m，建筑面积27877.45m2。
6. 质量通病的原因分析及防治措施 6.1. 地基与基础工程
6.1.1. 地基沉降不均匀 原因分析
a.标高失控，槽宽度严重超标
b.基土扰动造成地基承载力下降，主要是地基受水浸泡受冻融影响或机械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真处理。
c.有软弱土层。
d.挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂，直接影响地基土持力层的质量。 预防措施
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a.严格控制标高和挖槽宽度
b.严防地基土扰动，雨期施工时必须设置排水场和集水井，以便及时将雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150㎜～200㎜，浮土必须清理干净，然后加固处理。
c.扰动土、松散土和局部软弱土层不厚时可做踏步地基处理，对软弱土可采用换填等方法处理，以保证地基的稳定性。
d.对不能及时进行下道工序施工的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层以防止日晒造成龟裂。 6.1.2. 边坡塌方 原因分析
a.基坑开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时没有根据土的特性分别放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定造成塌方。
b.地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采取有效的降、排水措施，破坏了土的粘聚力。使坡底失稳塌方。
c.边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上土质松软，开挖次序方法不当而造成塌方。 预防措施
d.熟悉和准确掌握水文地质资料，根据土的种类、物理力学性质确定边坡坡度，深基坑或容易塌方的部分可加支护；支护的方式根据土的类别、槽基深度地下水位来决定。
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e.做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好挡水埂，防止地面水流入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，当地下水位高时应采取降水措施，将水位降至集底以下0.5-1.0。
f.挖方时严禁抛土太近，边坡坡顶堆料过多，边坡过陡以及附近有过大的振动冲击荷载，当土质干燥密实时堆土距离不得少于3m，土质松软时不得少于5m。
开挖时应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序，尽量防止对地基后扰动。 6.1.3. 回填土下沉 原因分析
a.回填土选用的土料含水率大。 b.土料内含有大量有机杂质和大土块。
c.回填土未按规定厚度分层夯实或夯实密度不符合规定。 d.基坑内有集水、淤泥、杂物未清除。 预防措施
e.严格控制土料的含水率及土料的选用。
f.填方必须分层铺土压实，铺土厚度及压实遍数应符合设计要求和规范要求。
g.基坑回填前，必须槽内积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净。 6.1.4. 基础墙体挤动变形 原因分析
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a.回填土时只填墙体一侧或用机械单侧挖土压实，基础墙体在平面外受到土的较大侧压力而被挤动变形。
b.墙体两侧回填土设计标高相差悬殊，造成单侧夯填土。
c.在基础墙体一侧临时填土，堆放材料、设备或行走机械造成单侧受力。 预防措施
d.基础两侧用细土同时分层回填夯实使受力平衡，两侧填土高差控制不超过30cm。
e.如果室内外回填标高相差较大，回填时可在另一侧临时加木支撑顶牢。 f.基础墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填土施工，同时避免在单侧临时大量堆土或材料设备以及行走重型机械设备。
6.2. 主体工程
6.2.1. 砌体工程
6.2.1.1. 砂浆强度不稳定
原因分析
a.水泥质量不合格。 b.砂的含泥量大。 c.砂浆配合比计量不准确。
d.水泥混合砂浆中塑化材料的掺量为使砂浆和易性好常常超过规定用量，从而降低砂浆的强度。
e.塑化材料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣。
f.砂浆搅拌不匀，机械搅拌加料顺序颠倒使塑化材料散开，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性和易性。
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