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土地估价技术报告
项目名称：武汉市武昌区＊＊路＊＊小区
国有出让土地使用权价格评估
受托估价单位：武汉＊＊资产评估咨询有限公司
土地估价报告编号: 武＊资估[2006]字第001号
土地估价技术报告编号：武＊资估[2006](技)字第001号
提交估价报告日期：200＊年＊月＊＊日
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土地估价技术报告 第一部分 总述
一、估价项目名称
武汉市武昌区＊＊路＊＊小区国有出让土地使用权价格评估 二、委托估价方
委托单位名称：武汉市土地整理储备中心 单位地址：武汉市江岸区四唯路6号 法人代表：＊＊＊ 联系人:＊＊＊
联系电话：8＊＊＊＊＊＊ 邮编：430000 三、受托估价方
单位名称：武汉＊＊资产评估咨询有限公司 法定地址：＊＊＊＊＊＊＊＊ 资格证书号：＊＊＊＊＊＊＊ 法定代表人：＊＊＊ 联 系 人：＊＊＊
联系电话：（027）8＊＊＊＊＊＊＊ 传 真：（027）8＊＊＊＊＊＊＊ 邮 编 ：430060 四、估价目的
委估对象位于武昌区＊＊路＊＊小区，武汉市土地整理储备中心拟将待估宗地进行交易，现委托武汉＊＊资产评估咨询有限公司对该地块的国有出让土地使用权价格进行评估，为其土地交易提供价格参考依据。
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五、估价依据 （一）有关法律法规
1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令）
4.《城镇土地估价规程》（《GB/T18508-2001》） 5.《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令第224号 6.《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（湖北省人民政府[93]45号令）
7．《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（武汉市人民政府[92]50号令）
8．武汉市城市规划、土地管理等方面的地方性文件； 9．其它有关法律、法规文件。 （二）委托估价方提供的有关资料
1．《规划设计（土地使用）条件》（武土条字[200＊] ＊＊＊号） 2. 委估地块 1/2000示意图
（三）估价人员现场踏勘、调查、收集的相关资料 1．《武汉统计年鉴2004》 2．待估宗地开发程度等资料 3．土地交易实例及房地产市场行情等 六、估价基准日 2006年＊月＊＊日 七、估价日期
2005年＊＊月＊＊日至＊月＊＊日 八、地价定义
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估价对象于估价基准日的规划用途为住宅用地，实际开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”。
根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，宗地的评估价格是指估价对象在2006年2月17日，土地面积为50000平方米（以武土条字[200＊]＊＊＊号《规划设计（土地使用）条件》上记载面积为依据）。评估设定用途为住宅用地，评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”，评估设定土地使用年限为70年条件下的国有出让土地使用权价格。
九、估价结果
经估价人员现场查勘和市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择基准地价系数修正法和剩余法两种评估方法，评估位于武昌区＊＊路＊＊小区的国有出让土地使用权价格。本次评估设定土地用途为住宅用地，设定开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”，设定土地使用年限为70年，在评估基准日2006年2月17日的国有出让土地使用权价格为：
总地价：24597.05万元
大写人民币：贰亿肆仟伍佰玖拾柒万零贰佰元整 单位面积地价:4919.41元/平方米 单位楼面地价:1366.5元/平方米 （详见土地估价结果一览表） 十、估价结果和估价报告的使用 1．估价的前提条件和假设条件
（1）估价对象在设定用途条件下得到最有效利用，并会产生相应的土地收益。
（2）评估价格是在满足全部设定条件下，于估价基准日200＊年
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＊月＊＊日，在正常土地市场条件下的国有出让土地使用权价格现值。
（3）在估价基准日地产市场为公正、公开、公平的市场。 （4）待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方有关法律、法规。 （5）委托方提供资料属实，评估面积以武土条字[200＊]＊＊＊号《规划设计（土地使用）条件》上记载面积为依据。
（6）评估设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”。
2．估价结果和估价报告的使用
（1）本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的服务，当用于其它目的时本报告评估结果无效。
（2）本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的国有出让土地使用权价格，若待估宗地的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。
（3）本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。
（4）本报告的估价结果自估价基准日起半年内有效。
（5）评估报告和估价结果的使用权归委托方所有，武汉＊＊资产评估咨询有限公司拥有估价报告及估价结果的解释权。
3．需要特殊说明的事项
（1）土地利用状况等资料由委托方提供，土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。委托方对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责。
（2）估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。
（3）有关待估宗地的土地面积及权利状况，以《规划设计(土地
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