地产江湖www.dcjianghu.com
——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
根据以上计算结果，两种计算方法计算结果相差较大，结合所掌握的当地土地市场情况，基准地价系数修正法计算出来的结果更能反映估价对象价格，取基准地价系数修正法价格的70%，取剩余法价格的30%之和作为委估地块的最终单价，即：
出让土地单价＝5375.97*70%+3854.11*30%≈4919.41(元/平方米)
出让土地总价=4919.41×50000/10000≈24597.05(万元) 楼面地价=245970500/180000≈1366.5(元/平方米) 2.估价结果
经估价人员现场查勘和市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择基准地价系数修正法和剩余法两种评估方法，评估得到待估宗地在估价设定土地用途为住宅用地，开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”条件下，评估基准日为200＊年＊月＊＊日的70年期的国有出让土地使用权价格：
土地总面积:50000平方米 单位面积地价:4919.41元/平方米 单位楼面地价:1366.5元/平方米 总地价：24597.05万元
大写人民币：贰亿肆仟伍佰玖拾柒万零伍佰元整 （详见土地估价结果一览表）
地产江湖www.dcjianghu.com
——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
武汉＊＊资产评估咨询有限公司 26
土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：武汉＊＊资产评估咨询有限公司 估价报告编号：武＊资估[200＊]字第＊＊＊号 估价基准日：200＊年＊月＊＊日 估价基准日的土地使用权性质：国有出让土地 估价期日的 宗地 土地使用者 图号 土地使用证编号 估价期日的估价设定估价期日的实际土地容积率 实际用途 的用途 开发程度 估价设定的 土地开发程度 土地使用权面积 单位面积地价 年限(年) (平方米) (元/平方米) 总地价 (万元) 宗地名称 宗地位臵 备注 ＊＊武昌＊＊路＊＊ ＊小区 -- 武昌＊＊路 住宅用地 住宅 用地 宗地红线外“五通”（即通宗地红线外 “五通”（即通3.6 路、通电、供水、排水、通路、通电、供水、排水、通讯），宗地红线内现状条件 讯），宗地红线内“场地平整” 70 50000 4919.41 24597.05 合 计 100479.31 3577.41 35945.55 一、上述土地估价结果的限定条件
1.土地权利限制：待估宗地土地使用年限评估设定为70年，无他项权利限制 2.基础设施条件：宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），宗地红线内“场地平整” 3.规划限制条件：无
4.影响土地价格的其他限定条件：无 二、其它需要说明的事项
1.估价对象土地面积及权利状况以《规划设计(土地使用)条件》（武土条字[200＊]＊＊＊号）为依据。 2.本评估报告仅为武汉市土地整理储备中心土地交易提供价值参考依据。
估价机构： （盖章）
200＊年＊月＊＊日
地址：武汉市武昌区 电话：(027)8＊＊＊＊＊＊＊ 传真：(027)8＊＊＊＊＊＊＊
武汉＊＊资产评估咨询有限公司 27
第四部分 附件
一、估价对象现场踏勘图片
二、《规划设计（土地使用）条件》（武土条字[200＊]＊＊＊号）复印件
三、委估地块1/2000示意图 四、估价机构资质证书复印件 五、估价机构营业执照复印件 六、估价师资格证书复印件
地址：武汉市武昌区 电话：(027)8＊＊＊＊＊＊＊ 传真：(027)8＊＊＊＊＊＊＊