中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长春市2010年4月
房地产市场研究报告
2010-4-10
目 录
数字楼市 ........................................................................... 1 楼市排行 ........................................................................... 3 本月导读 ........................................................................... 7 第一章、市场篇 ..................................................................... 8 一、政策法规 ...................................................................... 8 二、市场资讯 ...................................................................... 9 三、市政信息 ..................................................................... 15 四、重点关注 ..................................................................... 17 第二章、土地篇 .................................................................... 18 一、2010年4月公告土地分析 ....................................................... 18 二、2010年4月成交土地分析 ....................................................... 27 三、重点地块分析 ................................................................. 39 第三章、住宅篇 .................................................................... 51 一、市场概述 ..................................................................... 51 二、供求关系分析 ................................................................. 52 三、供应分析 ..................................................................... 53 四、新增推案楼盘数据分析 ......................................................... 59 五、市场累计可售总量分析 ......................................................... 61 六、成交分析 ..................................................................... 63 七、成交价格分析 ................................................................. 67 八、供求对比分析 ................................................................. 70 九、2010年5月预计开盘楼盘分析 ................................................... 73 第四章、产品篇 .................................................................... 75 一、新盘速览 ..................................................................... 75 二、案例分析 ..................................................................... 80 第五章、营销篇 .................................................................... 84 一、媒体市场广告投放综述 ......................................................... 84 二、主要投放媒体分析 ............................................................. 86 三、本月广告策略分析 ............................................................. 87 四、营销策略分析 ................................................................. 93 第六章、区域篇 .................................................................... 99 朝阳区 ........................................................................... 99 南关区 .......................................................................... 101 高新区 .......................................................................... 103 净月区 .......................................................................... 105 二道区 .......................................................................... 107 经开区 .......................................................................... 109 汽贸区 .......................................................................... 111 宽城区 .......................................................................... 113 绿园区 .......................................................................... 115
数字楼市
土地市场（经营性） 公告宗数：16宗 公告幅数：9幅
公告土地面积：50.88万㎡，环比下降35.37% 成交宗数：14宗 成交幅数：10幅
成交金额：24.276亿元，环比上升497.2%
成交土地面积（净）：98.47万㎡，环比上升116.56% 土地单价：2465.4元/㎡，环比上升176.8% 楼面地价：1053元/㎡，环比上升65.57%
数据来源：网络
土地市场（工业） 公告宗数：16宗 公告幅数：9幅
公告土地面积：50.88万㎡，环比下降35.37% 成交宗数：14宗 成交幅数：10幅
成交金额：24.276亿元，环比上升497.2% 成交土地面积（净）：96.26万㎡，环比上升115.6% 土地单价：2521.88元/㎡，环比上升182.08% 楼面地价：1131元/㎡，环比上升77.9%
数据来源：网络
住宅市场 供求比：1：2.49
新增供应面积：16.25万㎡，环比上升5.7%，同比上升16.9% 新增供应套数：1583套，环比下降6.8%，同比下降1.7% 总成交面积：40.42万㎡，环比上升30.9%，同比下降11.2% 成交套数：3810套，环比上升28.0%，同比下降23.2%
成交金额： 23.85亿元，环比上升36.5%，同比上升26.3% 成交均价：5900元/㎡，环比上升4.2%，同比上升42.2%
数据来源：网络 注：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据；本报告中的媒体分析，关于各项目的平面媒体广告投放金额按刊例价市场折扣计算； 关于商品住宅新增供应数据，长春市2010年4月批准商品住宅预售面积为23.60万㎡，共2026套，而2010年4月实际商品住宅新增上市供应面积为16.25万㎡，共1583套。为体现市场实际供求关系，本报告中关于2010年4月商品住宅供应量，体现的是实际商品住宅新增上市供应量。 楼市排行
2010年4月长春商品住宅成交套数排名10强
成交套数（套） 270 252 250 177 173 成交面积（㎡） 27798 21671 25045 9946 13878 成交金额（万元） 16020 16880 10550 4220 8300 成交均价（元/㎡） 5780 7880 4240 4240 6030 排序 项目名称 区域 1 2 3 4 5
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