各地块历来有直接挂牌成交的“传统”，即挂牌出让后，只有一个竞买人提出竞买申请。而本月工业土地成交中，有四块土地出让挂牌转现场拍卖，其中有一宗二道区（45-78-92地块）土块出现四个竞买人，经过45轮竞价后，终于由吉林省广亚家居建材有限公司获得，该地块土地单价为946元/㎡，使之成为2010年工业土地成交单价最高的地块。创造了长春市工业用地使用权出让的新起点。
从工业土地拍卖竞价可以看出，长春的经济不断向好，企业对长春市经济环境的较为认可，同时，也表明了企业对未来发展的信心十足。 三、重点地块分析
55-11-14地块（龙创樱花街以东地块）
该地块位于长春净月经济开发区内樱花街以东、丁二十二路以南、樱花东街以西、规划甲一路以北地块，土地编号55-11-14号。净月区一直被认定于长春市高档、低密度富人居住区，其区域内生态环境优美，又附有净月森林公园，其生态景观资源明显，而且该地块周边若干高档小区云集，为了该地块的价值增加法码。但该片区内商业匮乏，生活相对不是很便利。 1、55-11-14地块基本情况概述
宗地编号 成交时间 土地用途 容积率 成交价格 楼面地价 55-11-14 土地四至 2009.4.2 居住、商业 ＜1.15 7亿元 4508元/㎡ 土地面积 规划建筑面积 土地单价 竞得单位 长春净月经济开发区内樱花街以东、丁二十二路以南、樱花东街以西、规划甲一路以北 135028㎡ 155282.2㎡ 5184元/㎡ 长春市龙创房地产开发有限公司 数据来源：网络
丁二十二路
樱花街 聚业大街
土地位置图
北三环 菜 市 街
周边楼盘图（3公里半径范围）
土地现状图
该地块平整方正，无异形空间，属净地。周边有较多高档项目，例如万科潭溪别墅等，也有较
多未动工的地块，如益田地块、保利地块等，未来均规划为高端的居民社区。由于该地块周边的小区实际交房入住的项目较少，所以相对来说，居住氛围不浓厚，目前周边商业配套较少。
该地块规划主要控制指标：地块出让面积为135028平方米，土地用途为城镇住宅、其他商业用地，土地级别为住宅八级、商业八级，出让年限为综合50年，规划用地性质为居住，规划建筑高度≤24米，容积率≤1.15，规划建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划总用地面积135027.9平方米，用地范围内商住比为1：9。 2、地块现场成交情况
本宗地于2010年3月1日发布挂牌出让公告，挂牌时间为2010年3月19日9时至2010年4月2日9时。交纳竞买保证金截止时间为2010年3月31日11时前，竞买保证金为人民币8000万元，挂牌出让仪式时间为2010年4月2日9时。这块地起拍价仅为1.85亿元人民币的地块，增价幅度为200万元。经过241次的举牌加价竞拍，最终由长春市龙创房地产开发有限公司以7亿元人民币成功摘得，成为今年长春新地王。
土地挂牌仪式现场
在拍卖现场，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场激烈的争地大战。净月樱花地块的拍卖一开始就较激烈。该地块的起价为1.81亿元，增价幅度为200万元。竞买双方是17号民企龙创地产和19号国企背景的永辉房地产公司。从拍卖师宣布竞拍开始，两家就开始争先恐后地举牌，17号牌尚未落下，19号牌就已经举起，至叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势，中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫，竞争最激烈时，双方站起举着号牌不肯放下。最终龙创地产以7亿元代价拿下了这块13.5万平方米的地块。
3、地块价值分析
该地块位于净月开发区，坐拥净月森林公园的生态景观资源，周边在建、预建的高档项目较多，是长春市高端生态的居住的核心区域，而项目容积率较低，易打造低密度高端住宅，形成高档社区的规模效应，按照容积率1.15计算，该地块规划总建筑面积约为15.53万㎡，开发规模适中。但从价格上来看，此“地王”地块为长春市有史以来溢价率最高的地块。该地成交价格5184万/㎡，楼面地价约为4508元/㎡，如此之高的地价使得该项目未来的运作风险较大。
根据网络对土地市场的监测显示，近年该地块周边招拍挂土地成交情况如下：
地土地名称 区域 块属性 55-11-10、11号地块（梧桐街以西地块） 01053-5号地块(吉林盛嘉房地产开发有限责任公司地块) 04011-15、04011-16号地块(净月区长春中信鸿泰置业有限公司用地以南地块) 02034-2号地块(保利(长春)地产投资有限公司) 02053-3、02054-1号地块(保利(长春)地产投资有限公司) 01059-5号地块(伟峰领袖领地地块) 01038-13号地块(林语花溪地块) 02014-2号地块(长春吉实益田置业有限公司地块) 02036-3号地块(长春东方联合置业有限公司地块) 01048-10号地块(长春净月数码港科技有限公司)
用地面积(万㎡) 总建面积(万㎡) 华瀚投资集团长受让方 土地价格(万元) 楼板价(元/㎡) 拿地时间 净月 净月 商住 商住 20.4 25.5 春置业有限责任公司 吉林盛嘉房地产1394 1116 09-12-15 5.8 6.4 开发有限责任公司 长春中信鸿泰置业有限公司 保利(长春)地产投资有限公司 保利(长春)地产投资有限公司 吉林省伟峰实业有限公司 杜晓民（个人） 长春吉实益田置业有限公司 长春东方联合置业有限公司 长春净月数码港科技有限公司 298 271 09-1-20 净月 净月 净月 净月 净月 净月 净月 净月 商住 商住 商住 商业 商住 商业 商住 商业 0.4 0.4 1298 1236 08-7-25 5.0 5.5 239 217 08-1-25 17.8 19.6 466 424 08-1-25 07-10-23 07-9-27 3.8 0.7 6.4 0.2 913 401 537 1146. 7 489 10.0 12.0 587 07-5-23 33.6 36.9 486 442 07-5-23 0.5 0.6 766 638 07-5-10
02034-3号地块(长春吉实益田置业有限公司地块) 02036-1、2号地块(高力集团净月地块) 03032-11、12、13、14号地块(华业玫瑰谷) 02013-2号地块(东方之珠水晶湾地块) 02013-1号地块(万科潭溪别墅) 01023-1号地块(长春市嘉禾房地产开发有限公司地块) 01018-3、01018-2、01012-1（御翠园） 净月 净月 净月 净月 净月 净月 净月 商住 商业 住宅 商住 住宅; 商住 商住 34.9 38.4 长春吉实益田置业有限公司 长春东方联合置业有限公司 长春华业房地产开发有限公司 长春远华开发建设有限公司 吉林省广源房地产开发有限公司 长春市嘉禾房地产开发有限公司 和记黄埔地产有限公司 483 439 07-5-23 06-12-28 06-8-30 05-12-15 05-11-25 05-7-28 52.2 31.9 14.9 15.0 62.7 35.1 12.7 10.5 510 634 320 321 425 576 376 458 6.7 7.4 363 330 82.7 38.1 340 738 05-3-22 数据来源：网络
净月区域历来是开发商热衷争夺的区域，也骤使该区域内多个地王出现，此地块又是净月区域内的新地王，无论从土地单价和楼板价来看，该地块的均为周边地块的最高价。相比之下，本项目在成本上处于劣势地位，根据本项目的高楼板价、以及1.15的容积率，本项目应该定位为高档项目，高品质提升项目价格，才可能保持预期收回成本。根据成本计算，该项目至少售价在6500元/㎡才可保证收回成本，这与周边项目目前售价相差不多，可以预测本项目后期运作风险较大。产品类型应该在花园洋房和别墅产品。