4、地块SWOT分析 ☆优势分析：
? 片区内的自然景观优美，生态资源丰富，适合打造高端项目； ? 周边若干高端项目云集，带动区域形象；
? 净地出让，免去拆迁过程，拿地企业会很快的投入开发建设中； ☆ 劣势分析：
? 成交地价过高，可获得利润受限，项目运作风险较高； ? 地块周边无大型商业配套设施； ? 周边公交线路较少，居民出行不便； ? 项目周边居住氛围不浓厚，需要人走导入； ☆ 机会分析：
? 净月规划为长春市生态核心区、中央休闲区和高端产业集聚区，对销售带来一定的推动力。 ? 随着人们生活水平的不断提高，更多的人追求高品质的生活，客户对区域的认可度逐步提
升
☆ 威胁分析：
? 地块周边若干知名开发商已拿地建议，未来品牌竞争将较为激烈； ? 过高的地价使得项目的售价受限，未来项目可控价格空间较少； ? 此地块被受关注，如此高的地价会影响消费者的购房心理。 5、周边项目情况
? 万科潭溪别墅
开发商：长春万科房地产开发有限公司
楼盘地址： 长春市净月旅游开发区柳莺东路与梧桐街交汇处
建筑形态：1栋9层小高层;联排:34栋 销售状态：在售 当期占地面积：70000㎡ 当期建筑面积：50000㎡ 容积率：0.7
面积区间：71-171㎡一房到三房，195-205㎡联排别墅 销售报价：4000-7000元/㎡，13000-15600元/㎡; 推案户数：269户
? 御翠园
开发商：和记黄埔地产有限公司
楼盘地址：长春市净月旅游开发区聚业大街与银杏路交汇处 建筑形态：187栋独栋别墅 销售状态：尾盘，二期预售 当期占地面积：920000㎡ 当期建筑面积：423200㎡ 容积率：0.46
面积区间：275-512㎡独栋别墅 销售报价：11000-16000元/㎡ 推案户数：187户
92-61-1地块（恒大高新项目）
该成交地块位于长春高新技术产业开发区内，东至超凡大街、南至高新储备中心用地、西至超然街、北至乙四路，宗地编号92-61-1，土地出让面积197940平方米，该地块距离八一水库不远，周边大型配套设施尚不十分完善，但目前已有倚澜观邸、吉大菲尔瑞特、金越逸墅蓝湾等众多楼盘进驻，但商住氛围仍不浓厚。 1、92-61-1地块基本情况概述
宗地编号 成交时间 土地用途 容积率 成交价格 楼面地价 92-61-1 土地四至 2010.4.23 居住、商业 ＜2.8 5.01亿元 904元/㎡ 土地面积 规划建筑面积 土地单价 竞得单位 高新区东至超凡大街、南至高新储备中心用地、西至超然街、北至乙四路 197940㎡ 554232㎡ 2531元/㎡ 恒大地产集团有限公司 数据来源：网络
土地位置图
乙四路
超达路
超然街 超凡大街
周边楼盘图（3公里半径范围）
土地现状图
该地块平整方正，为净地出让。此地块基本上为目前长春市西南部出让最南端的土地，地块周边较多空地及耕地，郊区化程度明显。
该地块规划主要控制指标：规划用地面积197940平方米，规划用地性质为居住。建筑控制高度A区小于85 米；B区小于120米，建筑密度小于30%，容积率小于或等于2.8，绿地率大于或等于30% 。
2、地块现场成交情况
本宗地于2010年3月31日发布挂牌出让公告，挂牌时间为于2010年4月9日9时至2010年4月21日11时。交纳竞买保证金截止时间为2010年4月21日11时前，竞买保证金为人民币15000万元，挂牌出让仪式时间为2010年4月23日9时。这块地起拍价仅为4.96亿元人民币的地块，增价幅度为500万元。1号竞买人恒盛阳光滨海（哈尔滨）置业有限公司与28号恒大地产集团有限公司提出竞买申请，拍卖现场无竞拍。最终由28号恒大地产集团有限公司以5.01亿元人民币成功摘得。
土地挂牌仪式现场