评述：
净月经济开发区作为长春市的新兴城区，这几年得到政府的大力支持。随着商务商贸等配套服务行业的逐步完善和交通道路网的加强，如今的净月区已经吸引了不少大开发商的关注，保利、和记黄埔、中信、万科、益田等知名地产企业的纷纷进入，使得原本具有优越生态环境的净月区总体形象得到提升，同时也会带动该区域的经济提升和市场关注度。
三、市政信息
? 长春西客站周边新建四条路计划2010年10月底通车
长春西客站综合交通换乘中心项目征地正在办理中，预计今年4月15日正式开工。同时，长春西部新城将围绕西客站打造新的路网工程，其中南阳路、站前路、双丰大街、新西三环路计划今年10月底通车。
据了解，长春西客站枢纽工程即综合交通换乘中心工程与站房工程统称为长春西客站工程。目前长春西客站综合交通换乘中心项目征地正在办理中，预计4月15日完成。计划4月15日正式开工，12月31日主体结构完成，2011年10月28日竣工。 该工程由长春市政府出资建设，目前设计、工程范围内征地拆迁以及施工单位招标等前期准备阶段均已基本完成。
此外，西部新城的路网也在高速建设中。西部新城的路网以西客站为中心，东西走向的有西四环路;南北走向的有双丰大街、南阳路;外围有景阳大路、新西三环路。其中南阳路、站前路、双丰大街、新西三环路计划今年10月底通车。 评述：
西部新城是未来政府重点打造的开发区，核心区建设基本完成，现代服务业高度集聚，设施相对完善。随着西客站的建设和周边道路交通的不断完善，未来西客站区域的房地产市场将会得到进一步发展，同时周边楼盘也将会逐渐成为热点。便利的交通加之绿园区优越的生态环境，使得绿园区的城市形象得到总体的提升，同时，房地产市场的发展也能够推动绿园区经济上升。
? 硅谷大街立交桥10月竣工 连接长春西南开发区
4月12日，从长春市建委了解到，今年长春市共安排6大类136项城建重点工程项目，市本级年度计划投资60亿元，比去年增加20%。重点实施“十路、八桥、两出口、两车站”和轻轨三期建设，启动地铁1号线一期工程。截止到4月5日已开工项目6项。
2010年长春市城市基础设施改造项目将陆续开工建设，截止到4月5日已开工项目6项，分别是：翟家明沟、宋家明沟、石溪河桥、亚泰大街上跨南湖大路桥、亚泰大街上跨解放大路桥、硅谷
大街立交桥。以上六个项目工程总造价约为4.9亿元。
长春市建管中心总工办曹主任介绍，硅谷大街立交桥位于六路交叉的广场，顺时针方向依次为硅谷大街北段、四环路（102国道）东段、快一街、硅谷大街南端、四环路（102国道）西段、达新路。工程包括道路、桥梁、排水、交通工程。桥梁总面积约为29500平方米。硅谷大街立交桥是长春市一座大型互通式蝶形立交桥，2009年10月份开工，2010年10月份竣工。此桥的通车对于高新产业开发区和四环路总体的交通组织将起到积极作用。同时它也将周边几个开发区在交通上紧密地连续起来。
据了解，今年长春市建设部门将加速推进伊通河污水截流、淤泥清理、排水体系改造和实施跨河桥梁建设与现有部分桥梁改装工程。同时，新建续建同心湖、兴隆湖、光明3个公园以及郁金香园等一批特色园中园，建成三佳湖、国际汽车公园2个公园，完成长春公园、动植物公园、伊通河境静园3个公园改造，建设长东北等生态湿地，扩展城市生态空间。长春还将新植街路31条，新植大块绿地86块，彩化美化主要街路100条，绿化单位庭院、居民小区45个，绿化改造4个城市出入口，新增绿地300公顷以上。
评述：
目前，长春市几个城建重点工程项目均已经开工建设，其他城市基础设施改造项目也将陆续开工。据了解，硅谷大街立交桥位于硅谷大街南端，属六路交叉的广场，并处于汽贸区、朝阳经济开发区与高新区的交汇处。此立交桥的建设将会把汽贸区、朝阳经济开发区、高新区与南部新城以及净月区有效的联系起来，届时将会实现南部城区的互动，对区域的经济发展有一定的促进作用。
此外，竣工后的硅谷大街立交桥也将有效的改善市政府南迁、南部新城崛起所吸引的交通流量带来的压力，也能提升长春市西南部城市主干道通行能力，对缓解交通拥堵，减轻中心城区交通压力有一定的作用。
? 长春朝阳区拓宽开运街 欧亚卖场商圈有望扩容
4月22日上午，朝阳区对孟家地块上的违章建筑进行清理和拆除，本次行动是今年拆除违法建
筑的首次行动。据了解，这次拆除违章建筑总面积约1935平方米，将拓宽开运街，以疏通开运街交通情况，把孟家地块和欧亚卖场区域连接成一个商圈。
本次拆违的地点位于朝阳区西开运街孟家地块，东起电台街，西至孟家一路南胡同，南起规划路，北至开运街及开运街两侧。涉及拆违居民37户，总面积约1935平方米。将在保障居民人身与财产安全的情况下，五一前后分批次拆除完毕。
这些违章建筑的建筑时间在八年左右，大多是贩卖建材的小面积门市店铺，户主都已经退出店铺。建筑沿路边建设，很多已经占用道路两侧的面积，致使开运街西位置经常形成交通堵塞。建筑拆除后，开运街西路段大概可以拓宽近10米距离。
孟家地块的拆违工作由朝阳区市容环卫局和朝阳区住房和城乡建设局牵头，朝阳区纪检委、朝阳区委宣传部等多个部门配合。目前，开运街西面街路两旁的违章建筑已基本拆完。
评述：
据了解，孟家地块的西南方向就是欧亚卖场，未来该区域将会建设东北亚物流中心及较为高档的住宅与写字间，届时车流与人流量将会大大增加，而目前的交通状况已经十分拥堵，尤其是西开运街路段，到了高峰期，交通状况更为严重。此次朝阳区对孟家地块上的违章建筑进行清理和拆除，清理后，将会拓宽开运街，改善此路段的交通情况，也会大大提升该区域在长春市的整体形象。
四、重点关注
? 恒大和恒盛分享高新双胞胎地块
4月23日9时30分左右，在长春市国土资源局国土交易大厅，高新区两块面积相同的商住用地对外出让，恒大地产集团有限公司在长春首次竞拍，成功摘得高新区双子星地块之一。此次买卖的地块位于长春高新技术产业开发区内，东至超凡大街，南至乙五路，西至超然街，北至高新储备中心用地。拍卖的起始价为49600万元，增价幅度为500万元。由于现场没有最新报价，最终恒大以50100万元的价格最终成交。
另外，恒盛地产公司以50500万元的价格被摘得高新区另一地块。
评述：
两宗地块位于高新区八一水库以西，其面积等大，均为197840平方米，容积率同为≤2.8。近段时间，高新区南部新城频繁出让土地，可见政府对该区域建设的重视程度。而此次恒大地产进军春城的第一步选择在城郊拿地建项目，与以往恒大进军其它城市市场如出一辙，其策略应该会以中高端价位楼盘来迎合市场，恒大的成功经验相信会给长春房地产市场带来重大变革。据了解，现该区域周边生活配套尚不完善，交通状况也有待改善，相信恒大项目的建设，会给该区域带来更多的关注与发展。高新区作为科技企业的聚集地，近几年得到政府及相关企业的大力扶持，开发力度空前，基础设施建设也已实现历史性突破。 第二章、土地篇
一、2010年4月公告土地分析
2010年4月，长春市国土资源局发布土地公告情况如下：公告经营性土地9幅，16宗，地块位于高新、宽城、汽贸、二道和朝阳区，土地总面积50.88万㎡，环比下降35.37%，占总公告土地面积的43.7%；工业土地15个公告，公告土地15宗，位于高新、经开、汽贸区，土地面积为65.51万㎡，环比下降15.33%，占比56.3%。本月公告土地工业性质和经营性质土地基本上各占一半。
数据来源：网络
对该月公告土地进行分析，以便和以往公告土地分析进行对比，供业内人士参考。
注：本报告中的宗数为土地实际出让的情况，因部分地块两宗、三宗为一块整合性土地，因此在部分分析中将合并宗数的土地以幅数的形式进行分析。 、经营性用地分析