6 7 8 9 10 中信城 复地净月国际 中海国际社区 美景天城 万科洋浦花园 净月 净月 南关 宽城 经开 156 133 129 118 113 24614 14541 15894 9124 10067 15450 9140 9630 3450 8060 5650 6180 6040 3740 7910 数据来源：网络
2010年4月长春商品住宅成交面积排名10强
成交套数（套） 270 250 156 252 129 133 173 110 85 76 成交面积（㎡） 27798 25045 24614 21671 15894 14541 13878 12894 11767 10269 成交金额（万元） 16020 10550 15450 16880 9630 9140 8300 8220 6220 4870 成交均价（元/㎡） 5780 4240 5650 7880 6040 6180 6030 6100 5190 4690 数据来源：网络
010年4月长春商品住宅成交金额排名10强
成交套数（套） 252 成交面积（㎡） 21671 成交金额（万元） 16880 成交均价（元/㎡） 7880 排序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 新奥蓝城 证大光明城 中信城 万达广场 中海国际社区 复地净月国际 万龙名城 保利罗兰香谷 君地天城 高格蓝湾 区域 绿园 宽城 净月 朝阳 南关 净月 二道 高新 汽贸 二道 排序 项目名称 区域 1
万达广场 朝阳
2 3 4 5 6 7 8 9 10 新奥蓝城 中信城 证大光明城 中海国际社区 御翠园 复地净月国际 万龙名城 保利罗兰香谷 万科洋浦花园 绿园 净月 宽城 南关 净月 净月 二道 高新 经开 270 156 250 129 15 133 173 110 113 27798 24614 25045 15894 6123 14541 13878 12894 10067 16020 15450 10550 9630 9510 9140 8300 8220 8060 5780 5650 4240 6040 15340 6180 6030 6100 7910 数据来源：网络
2010年4月长春商品住宅成交均价排名10强（别墅类）
成交套数（套） 15 2 19 5 1 1 2 4 7 24 成交面积（㎡） 6123 1063 2975 1886 318 462 472 1268 1849 5615 成交金额（万元） 9511 1381 3686 2021 323 462 467 1255 1797 5433 成交均价（元/㎡） 15340 12960 11150 10660 10150 10000 9890 9860 9700 9560 排序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 御翠园 森林华墅 万科潭溪别墅 优山美地 中海国际社区 鼎山华府 南湖湾 国信美邑 保利罗兰香谷 力旺弗朗明歌 区域 净月 净月 净月 净月 南关 净月 朝阳 净月 高新 净月 数据来源：网络
2010年4月长春商品住宅成交均价排名10强（住宅类）
成交套数（套） 14 成交面积（㎡） 3266 成交金额（万元） 3250 成交均价（元/㎡） 9700 排序 1
项目名称 中海南湖1号 区域 朝阳
2 3 4 5 6 7 8 9 10 万科洋浦花园 万达广场 长影世纪村 中海金域中央 万晟现代城 融创上城 御翠豪庭 绿地新里中央公馆 华瀚四季花园 经开 朝阳 朝阳 南关 南关 高新 南关 南关 绿园 113 252 1 45 22 50 6 93 43 10067 21671 125 5665 1793 7497 645 9053 6276 8063 16882 95 4263 1250 5741 490 6262 3977 7910 7880 7630 7540 7430 7260 7170 6560 6310 数据来源：网络
本月关注
4月土地市场出现新地王，溢价率创历史最高水平。
长春净月经济开发区内樱花街以东、丁土地四至 成交时间 土地用途 容积率 成交价格 楼面地价 2009.4.2 居住、商业 ＜1.15 7亿元 4508元/㎡ 土地面积 规划建筑面积 土地单价 竞得单位 二十二路以南、樱花东街以西、规划甲一路以北 135028㎡ 155282.2㎡ 5184元/㎡ 长春市龙创房地产开发有限公司 数据来源：网络
该地块位于长春净月经济开发区内樱花街以东、丁二十二路以南、樱花东街以西、规划甲一路以北，地块起拍价仅为1.85亿元人民币的地块，增价幅度为200万元。经过241次的举牌加价竞拍，最终由长春市龙创房地产开发有限公司以7亿元人民币成功摘得，成为今年长春新地王。
该地块规划主要控制指标：地块出让面积为135028平方米，土地用途为城镇住宅、其他商业用地，土地级别为住宅八级、商业八级，出让年限为综合50年，规划用地性质为居住，规划建筑高度≤24米，容积率≤1.15，规划建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划总用地面积135027.9平方米，用地范围内商住比为1：9。
该地块位于净月开发区，坐拥净月森林公园的生态景观资源，周边在建、预建的高档项目较多，
宗地编号 55-11-14
是长春市高端生态的居住的核心区域，而项目容积率较低，易打造低密度高端住宅，形成高档社区的规模效应，但从价格上来看，此“地王”地块为长春市有史以来溢价率最高的地块。该地成交价格5184万/㎡，楼面地价约为4508元/㎡，根据成本计算，该项目普通住宅产品的售价至少在6500元/㎡才可保证收回成本，这与周边项目目前售价相差较多，按目前洋房销售价格较高的复地项目最新成交价6180元/㎡的价格来衡量的话，项目利润率较低，因此可预测该地块后期运作风险较大。 本月导读
房贷收紧二套房贷首付不得低于50%
4月14日召开的国务院常务会议要求，抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
详见第一章第一节（P13）
净月将开发30个高级地产项目 万科保利近期开工
2010年，净月经济开发区计划开工项目196个，其中新建项目130个、续建项目66个，计划总投资835亿元。从项目投资规模来看，高级地产项目30个，这30个高级地产项目中，包括了中信、保利、万科、华业、复地、融创、和黄、力旺、高力、国信、益田、华瀚等12个地产项目的新建和续建。
详见第一章第三节（P21）
恒大和恒盛分享高新双胞胎地块
4月23日9时30分，恒大地产集团有限公司在长春首次拍地，由于竞争对手现场没有叫价，所以恒大地产最终成功以50100万元的价格成功在长春首次拿地。
详见第一章第四节（P26）
第一章、市场篇 一、政策法规
? 房贷收紧二套房贷首付不得低于50%
国务院常务会要求：购买首套住房90平方米以上的家庭，贷款首付款不得少于30%，目前长春仍执行二套房首付不低于四成。4月14日召开的国务院常务会议要求，抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
对此次国务院常务会议提出的几点会议精神，于15日联系吉林省内的多家商业银行，了解到的几家银行方面均表示，尚未接到来自监管层的有关“红头文件”，所以，即便已经从媒体上得知了会议精神，在没有正式通知文件为依据的情况下，仍执行原来的政策。以二套房贷首付为例，目前吉林省内各家商业银行普遍执行的仍是不低于40%的标准。不过，各行实际操作中的具体标准和尺度有一定的差异。 评述：
国家提高二套房首付，目的是要平抑房价，遏制房地产市场泡沫，但同时又不能打压过猛，打击面太过宽广，对于一些改善性需求的购房者来说减少了机会，同时对于刚性需求的购房者也会产生一定的影响，这也会对房地产市场的销量造成制约。此次实行差别调控的措施，对投资投机性需求的客户有明显的抑制，其调整必将会给楼市带来一定的冲击，但实际影响需进一步观察。
? 工行建行4月1日起首付4成以下不享7折利率
自中国银行取消七折优惠利率后，工行、建行4月1日正式跟进，上调七折优惠利率至八折及八五折。除了利率上调之外，工行与建行对于首付比例也作了相应的规定。据了解，吉林省内的工行和建行已经开始施行取消优惠利率的政策。
工行建行首付二成不享7折利率
近日，建设银行总行及工商银行总行向各地分行下发了“调整房贷政策”的文件，文件规定，