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规划学用语世界华人首富李嘉诚先生,有一条关于房地产价值的投资名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段好，就意味着交通便利、位臵优越、配套齐备、悠久的商业历史、
强大的商业习惯、活跃的商业氛围和成熟的业态组合，这些特质都是不可复制的。
商业地产专业的基本概念与应用
地段分析地段的物业类型组合、功能组合、产业链组合、经营业态和业种组合，为物业的发展方向和招商定位打基础。
不区位相比，地段一般指物业在街道中的位置，尤其是物业不相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，是从微观角度描述物业位置。12