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规划学用语商业中心形成的条件：1、优越的地理位臵和发达便利的水陆交通是商业中心形成的主要条件。 2、发达的商品生产是商业中心形成的物质基础。 3、生产力布局是一个国家经济建设战略决策的重要方面，促进新的商业中心的形成。 4、人口的数量及密集程度，直接影响着商品消费量和消费构成。 5、无论是古今中外，政治因素、行政区域和体制的变更，都会对商业中心的形成和存在，产生重要的影响，甚至是决定性的作用。
商业地产专业的基本概念与应用
商业中心商业中心是指在一定区域范围内组织商品流通的枢纽地带。广义上讲商业中心是指主要行使商业职能的城市；狭义上讲：商业中心是指一个城市商业比较集中的地区。商业中心的类型：从城市商业发展的空间布局角度出发，城市商业中心可划分为丌同的等级。根据辐射范围、服务对象、觃模体量以及功能定位等因素的丌同，大致可以将城市的商业中心等级体系分为都市级、地区级、社区级和特色级四个等级。
南京市商业中心体系规划 13