资的两个特征：
１、从表２．１中我们可得知，住宅类投资占房地产开发投资总额的比例最大，而且该比例逐年增长。从１９９５年的６０．Ｉ％增长到０４年的最高值７６．８％，２００５年略微回调到７３．８％。
２、从图２．１中可以看出自１９９９年以后，房地产投资总额和住宅类投资的增长最为迅猛，其每年的平均增长率分别为１１３％和１１６％，而写字楼和商业营业房的投资年增长率分别为１０３％和１０８％。
根据以上两个特征，我们可以得出房地产投资的增长主要是靠住宅类投资的增长来推动。
（二）从上海房屋竣工面积和销售面积来看：
下表给出了１９９５年至２００５年上海房屋的竣工面积和销售面积。
表２．２１９９５年－２００４年上海房屋的竣工面积和销售面积（单位：万平方米）年份
竣下面积
销售面积
销售／竣１＝１９９５７００５６８Ｏ．８ｌ１９９６１２０７５７４Ｏ．４８１９９７１４６５６８７０．４６１９９８１５６５１１４ｌＯ．７３１９９９１４６８１３２９０．９ｌ２０∞１６４４１５５８Ｏ．９５２００ｌ１７９１１７９７１．００２００２１９８５１９７ｌ０．９９２０∞２４９２２３７６０．９５２州３４４３３４８９１．０ｌ２００５３０９６３１５９１．０２教据来源ｌ（２００６年上毒统计年鉴＇
由上表２．２可知自１９９９年以来房屋的销售面积占竣工面积的比例都在９０％以上，在２００１、２００４、２００５年销售面积甚至超过了竣工面积。图２．２能帮助我们更清楚的了解两者的增长速度。
图２．２：竣工和销售面积的柱型图