11B-0500东莞土地评估报告.PDF-辽源得亨股份有限公司
第三部分 土地估价结果
一、 估价依据：
１． 国家有关法规、政策文件：
ａ． 《中华人民共和国土地管理法》；
ｂ． 《中华人民共和国城市房地产管理法》
ｃ． 《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行办法》； ｄ． 《城镇土地估价规程》；
ｅ． 国家土地管理局颁布的《土地估价报告规范格式（２０００）》。 ２． 广东省东东莞市有关法规、政策文件：
３． 委托评估方提供的资料：
ａ． 《东莞市国有土地使用证》东府国用（２００１）字第特３７８号； ｂ． 《建设用地规划许可证》编号０２６０２号；
ｃ． 《君豪广场建筑方案》；
ｄ． 《建设工程建筑方案审查意见书》编号ＮＯ：２００２０５１； ｅ． 《宗地红线图》；
４． 估价人员调查资料：
ａ． 现场勘查记录、摄影照片；
ｂ． 现时东莞市房地产市场情况资料；
ｃ． 东莞市建筑工程价格信息；
ｄ． 各专业银行资金存、贷款利率；
ｅ． 委估土地附近房地产及土地开发投资及回报状况。
二、土地估价：
１、估价原则
针对委估项目的具体情况，本次土地估价主要遵循以下原则： （１）合法性原则
合法性原则就是说，土地估价必须以房地产的合法使用为前提。 本次委估土地，东莞市国土规划部门对土地的用途、建筑容积率、覆盖率等进行了限定，故本次评估，我们是以该土地规划条件为合法前提，对土地的价格进行评估。