2010年,合肥市房地产整体市调宏观数据区域数据项目数据等等
经历2010年两次房地产政策调控，房地产调控政策在信贷、税收、土地等方面基本出尽。房产税仅在个别城市试点开征，同时仅对高端物业征税，此举对整体市场影响有限。另外，值得关注的是“十二五”规划中保障性住房建设列入重点经济工作项目，随着大量保障性住房的开发供应，整体房地产市场将逐步回归理性和平稳发展。
针对这一行情，业内人士分析认为，由于保障性住房开发政府投入大而利润小，开发积极性较低，短期开发量较低，对商品房市场的压力较小。但长期而言，如果保障性住房建设按照政府规划持续进行，对整个商品房市场的冲击无疑是巨大的，故市场以稳为主。 2、发展方向：2011年合肥楼市小户型仍主打 精装房或增多
现在市场上的主要刚需购房者都是80后，这一代人大多是独生子女，结合之后形成的家庭规模也比较小，所以购房需求主要体现在小户型上。
楼市调控抑制了投资性购房，而刚需购房者经过短暂的观望后还是会释放，这便构成了明年楼市在调控预期下的主要需求。针对这种需求，相应的房产品必然成为主流。
中国房产信息集团合肥机构总经理葛百会认为，明年合肥的房产品供应仍会以小户型为主，同时由于今年合肥拍卖的土地价格仍然偏高，开发商为了卖得上价，必然会推出更多的精装房。
“明年合肥的学区房会主要以小户型为主，其他类型的房子面积会稍微大一些，主要满足改善性需求的，但90平米以下面积的房屋仍是供应主体。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌说。他认为80后购房需求会占市场份额的30%左右。