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2006年的数据可以看出，低档与高档之间也仍然是表现为户型的面积上有明显区别。150-330平米的大户型是高档房主力产品集中的地带，这一点与2007年是相同的。从这些项目的分布看，他们都处于市区比较繁华的、交通比较便利的成熟地区，当然在市区内高地价地区走高价产品策略也是比较有风险的。对产品的要求也是较高的。这些企业的高端策略是否成功呢，走高端策略是因地
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价高的无耐之举，还是有意以增加附加价值以求高收益的有意而为之呢？（后面我们要对这些有意思的产品进行典案分析）
从这两年的对比分析来看，虽然各档的主力产品的分布结构不同，但位臵在城区内、价格高、面积大成为高档产品的共同特征，而75-100平米的“小两居”比重与100-150平米的“大两居”的比重成了区分中档以下还是中档以上的分水岭，在中档及以下的价位中，小两居的比重大于大两居，而中档以上的产品，则小两居小于大两居的比重。
行标签朝阳区东城区海淀区西城区宣武区总计万城花园就是万城华府，由北京万城臵地房地产开发有限公碧河花园一期工程A11-A13号楼等2项55富力城四期E20-22观湖嘉园11司开发，产品类型是公寓和双拼别墅及联排别墅，平均价42000上院天恒公寓11万城花园11元一平米，二手房参考价52516元平米（涨10516元）。出租万城花园I区1313西城晶华苑66价8000-10000元每月，它的特殊之处在于：（1）三、四环之间，星河湾33阳光上东园22御东花园11地铁10号线沿线，拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关御庭陶然家园66缘溪家园44村小学、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学、北京大学、总计91236645清华大学、人民大学等几十所教育机构，当代商城、双安商场、
金源shopping Mall，27洞万柳高尔夫球场。定位主力产品为三层Townhouse，面积为290-500平米，的赖特的新古典主义的建筑风格，毛坯房交房。
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据调查，万成华府地块是整个万柳地区的一部分，按该区域当初开发时序从东南向西北推进的整体设想，应是万柳区最好的一块地，拿地价并不很高，只是开发到本地块时，整体区域已十分成熟，可以说，他是整个万柳地区的开发的皇冠上的明珠。他周边的资源也使它成为得山独厚的产品。
裘马都位处朝阳区三元桥东，三、四环之间，地铁2号线、10号、13号、15号、机场线沿线。精装修板楼酒店式公寓，均价35000元，周边设施有
燕莎国际购物中心，在平洋购物中心，丽者假日酒店、凯宾斯基饭店、昆伦饭店、长城饭店、希尔顿酒店等。二手参考价29519元，（跌5500元）。
世茂奥临位于朝阳区，四、五环之间，号称奥运地产，地铁5号沿线，均价为20000元，到2008年4月增涨至32000元，周边最大的特色设施是奥林匹克公园，社区内绿化率高达55.42%有30000余棵20年生的原生树，和4万平米的地中海式风情园林，为其主要卖点。现二手销售的参考价为24964元一平米。（0-7000元）
西城晶华苑，处于二环以内，金融街地区，由新加坡国浩房地产集团开发，产品为普通住宅（精装修），均价22000元，从06年到07年曾高过24000元，但07年到跌到22000元，现二手销售评估参考价为42021元一平米（涨20000元）。出租房价格从5000-13000元每月不等。
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星河湾位处四五坏之间，地铁6号沿线，精装修标准8000-10000元平米，平均单价51000元每平米，开盘后价格振荡下行，持续走低，二手房参考价32172元（跌19000元）。
缘溪家园（缘溪堂）地处二、三环之间，地铁1号沿线，向北侧紧邻昆玉河及玉渊潭公园，北向可尽收141公顷湖光山色，西侧紧邻三环，出行十分便利。周边设施有中华世纪坛、中央电视台、军事博物馆等。由首他臵业股份有限公司开发的精装修住宅，，均价45000元一平米。二手房参考价不超过45000元，多数为35000元左右。外立面取与故宫相同的红色，定向吸引高官及红顶商人等政要为目标客群。
从这两年的高档盘的分析可以看出，或地处上风上水，或地处市中心闹中取静，或选天时，借周边地利，总之都有着无可匹敌的先天优势。凡以后天功夫取胜的项目，如星河湾则维持不住高价格水平另外，作为住宅投资，人们更看重它的宜居，宜人，宜家性，所以红顶商人，高干阶层、涉外商人等为目标客户的裘马都、缘溪堂，或营造的气场不对，或周边的气场不合，总之具宜居，宜人，宜家性。
世茂奥临是一个典型的“打概念”及“抓时机”的项目。没有太多资源可长期维持其价格水平。
万城华府的大手笔运作加得天独厚的资源（入住万城华府，可以上人大附小，成了不少成功人士决策购房的关键）、星河弯极尽精致的后天功夫、裘马都、缘溪堂的造势、借势；世茂奥临的善用概念、善抓时机；无疑已在地利这个先天优势的基础上尽可能是提升
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