没有明显变化，可见不论是普通购房者，还是投资者，也不论是自住投资者还是非自住型投资者，地理位臵远近还是决定购房
量多少的最基本因素。其次是经济因素。至于是否有某个地区的人有投资房产、炒作房产的特别偏好，可以说，浙江省投资者的确比较突出。
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（二） 住宅投资者的需求偏好
1． 价格承受力
可见投资者的承受力显然高于自住者，自住者在4500-6000元水平上的购买配套数占比最高，而投资者购买量占比最大的是在8500-1200元的水平上。7000元是一个分水岭，自住者购量占比大于投资者购量占比，之后，投资者购量占比大于自住者购量占比。观察2002-2007年各年的按单价分组的购量占比分布发现，，2003-2006年这4年，按单价分组购量占比分布几乎是同构的，也就是说，均呈现为M型分布，随价格的增长，各年均在“中低”和“中高”两档价位上集中了相对密集的购买量。2007年是一个随单价升高呈“倒V”型“单峰”分布，也就是说，8500-2300这个区间内的购买量比较集中。2002年波型也异于其它年份，也随
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单价升高呈“倒V”型“单峰”分布，购买量集中在3000-4500这个区间。也可以这样概括描述几年间的变动，随时间及单价的变动，购买量呈现从“低价单峰”分布变为“中低和中高双峰”分布，再到“高价单峰”分布的变化特征。根据周期波动的经验，邻近周期端点的两个年份分布较异样，而在2003-2006的几年中的M型分布应理解为比较正常的承受力分布状态。甚至可以更大胆地将这种变动特征理解为，2002年的单峰分布为周期的启动阶段，先富起来的人们的“带动波”，实际上，这个2002年能以3000-4500元购买投资的人正是先富起来，又敢于在住宅供应制度刚刚改革时“先吃螃蟹”的人们，2003-2006年的M型分布为繁荣阶段，各阶层的人们都纷纷涌入住宅市场，他们各取所需，各得其所。到2007年是周期邻近危机阶段的一年，到是人们在高价位点集中购买，恰恰显示出这个阶段，购买者的一种跟涨的心理，所以可以称2007年的“高价单峰”分布为“跟风波”。
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2． 户型分布
从户型的分布看，总体上是以两室和三室两种户型最为集中，投资者与自住者几乎没有差别，在这两种传统的、通用的户型上，不论是投资者还是自大住者，都呈现M型分布。只是投资者在大户型上的购量分布略高一点。不仅是在两室和三室的M型分布上，投资者与自住者购量分布十分相似，在一室上的购量占比分布更是惊人的相近。
可见并不像人们认为的那样，投资者更偏好小户型，或大户型，投资者对户型的偏好与自住者相同这一点也说明，购买多套住宅者也并非以投机，经营为目的，他们的购买偏好说明他们绝大多数还是为“自住”。
另外，投资者和自住者的购量占比分布揭示了一个一般的“户型配比”的模型。1室、2室、3室、4室的比近似为是20%、35%、35%、10%
从各年户型购量占比分布数据观察可以看出，“户型比”基本上是稳定的，主要是以2室、3室购量占比最大，呈M型分布，并
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