A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章 36、从物业管理的角度看，物业是指（3 ）
A、财产 B、房地产 C、各类房屋及附属设备和相关场地 D、拥有物 37、《物业管理条例》是（ 3 ）实施的
A、2003年5月8日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2004年1月1日 38、（ 1 ）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。 A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法》 C、《城乡规划法》 D、《城市房地产开发经营管理条例》 39、中介活动必须遵守自愿、（ 1 ）、诚实信用的原则 A、公正 B、公平 C、平等 D、公开
40、重庆市房地产经纪机构实行（ 1 ）级资质等级管理制度。 A、一、二、三 B、甲、乙、丙 C、C、B、A D、一、二、三、四
41、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ 4 ） A、5% B、20% C、35% D、30%
42、依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋权利（ 1 ） A、不能对抗第三人 B、能对抗第三人 C、不能对抗权利人 D、能对抗自然人 43、重庆市土地房屋权属登记遵循的原则是（ 4 ） A、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效
B、合法、 公平、 清楚、 准确、 高效 C、权属清楚、界址明确、面积准确、便民高效 D、权属明确、界址清楚、面积准确、便民服务 44、（4 ）不是土地房屋权属登记的一般程序
A、申请受理 B、权属审核 C、登记发证 D、收件归档
45、取得资格证书的房地产中介服务人员（ 2 ）以个人名义从事房地产中介业务。 A、应当 B、可以 C、不得 D、必须
46、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、
具体安排和实施管理指的是（1 ）
A、城市规划 B、城市总体规划 C、城镇体规划 D、城市详细规划 47、在房地产按揭业务中主要的抵押权人是指（ 1 ）
A、借款人 B、银行 C、担保公司 D、评估公司 48、房地产转让时，（ 3 ）
A、仅房屋所有权转让
B、先办理房屋所有权转让，再视情况处理土地使用权
C、房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 D、房屋所有权和房屋前后空地的土地使用权同时转让 49、某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司
正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还
可以使用该块地（ 4）；
A、50年 B、70年 C、67年 D、68年 50、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（ 4） A、建筑密度 B、用地红线 C、建筑线 D、容积率 51、经济适用房的价格实行（ 3 ）
A、市场价 B、标准价 C、成本价 D、指导价 52、经济适用房的建筑面积控制在（ 1 ）平方米左右 A、50 B、60 C、70 D、80 53、业主委员会成员一般为单数，一般不少于（ 3 ）人
A、3 B、5 C、7 D、9
54、业主委员会作出决定，应当（ 1）以上委员参加，并由参加委员（ ）以上同意通过。
A、1/3 B、2/3 C、1/2 D、1/4 55、物业管理企业资质分为（ 1 ）级
A、一、二、三 B、A、B、C、 C、ⅠⅡⅢ D、一、二、三、四 56、民法和合同法施行的时间分别是（ 3 ）
A、1987年1月1日和1999年1月1日 B、1988年1月1日和1999年10
月1日
C、1987年1月1日和1999年10月1日 D、1987年10月1日和1998年1月1日
二、多项选择题
1、下列说法正确的是（ 25 ）；
A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点； B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场；
C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在
起作用；
D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值； E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加 2、下列关于引起房地产价格变化说法不正确的是（ 12 ）
A、王先生将其购买的二手房重新装修高价出售，房价上升原因是人为造成的 B、房地产市场价格上升与否是由政府控制的 C、通货膨胀会造成房地产价格下跌
D、某一楼盘刚一推出，就受到广大客户的热捧，销售后期开发商上调了房地产价格，这是房地产价格的人为增值。
E、房地产价格是随着市场的变化而波动的，不是人为能控制的。 3、房地产服务业包括（ 134 ）
A、房地产咨询 B、物理管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产开发
4、我国目前土地使用权的用地方式有（ 234 ） A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨 5、国有土地有偿使用的形式有（ 134 ）
A、国有土地使用权出让 B、国有土地使用权划拨 C、国有土地租赁 D、国有土地使用权出资或者入股 6、下列关于城镇住房供应体系表述正确的是（ 234 ） A、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。 B、经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，
C、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的经济适用住房 D、中高收入的家庭实行购买、租赁市场价商品住房 E、中高收入的家庭也可申请廉租房
7、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ 13 ）：
A、土地使用权届满 B、提前收回土地使用权 C、土地使用者违约而收回
D、司法机关决定收回土地使用权 E、土地用途发生改变
8、建筑物中墙体的主要作用是（ 124 ）
A、承重作用 B、围护作用 C、装饰作用 D、隔声作用
墙体的主要作用：围护,分隔房间,承受荷载,保温,隔热,隔音 9、下列基础中按构造形式分类的是（ 14 ）
A、条形基础 B、独立基础 C、刚基础 D、深基础 E、筏板基础
注：基础中按构造形式分类有(1)独立基础(单独基础) (2)条形基础。(3)柱下十字交叉基础(4)片筏基础
(5)箱形基础
10、建筑物按结构分类的有（1256 ）
A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构 E、砖混结构 F、砖木结构
11、噪声污染对人体的危害（ 12346 ）
A、对听力的损伤 B、对睡眠的干扰 C、对人体的生理影响 D、对人体的心理影响 E、对人情绪的影响 F、对人心情的影响
12、室内来源的污染物主要来自建筑材料，其中有（ 156 ） A、无机材料和再生材料；B、合成隔热板材
C、吸声和隔声材料； D、壁纸； E、涂料； F、人造板材及人造板材家具 13、法律的作用有（156 ）
A、指引 B、授权 C、教育 D、评价 E、命令 F、禁止 14、民法的调整范围是（ 234 ）
A、国家与人民之间 B、社会组织与公民
C、社会组织与社会组织之间 D、公民与公民之间 E、企业与工人之间 15、民法的基本原则有（ 124 ）
A、平等 B、公平 C、自愿 D、公序良俗 E、诚实信用 F、禁止滥用权利
民法的基本原则：1、平等原则 2、公序良俗 3、公平原则 4、自愿原则 5、诚实信用原则 6、禁止权利滥用原则 7、等价有偿原则 16、代理可分为（ 43 ）
A、法定代理 B、商事代理 C、委托代理 D、指定代理 17、承担违约责任的方式有（234 ）
A、继续履行 B、赔偿损失 C、支付违约金 D、交纳罚款
承担违约责任的方式有：1)继续履行 (2)采取补救措施 (3)违约金 (4)赔偿金 18、下列关于合同无效说法正确的是（ 12 ）：
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 C、合同双方按自己的真实意愿订立合同 D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
合同无效的条件：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 （三）以合法形式掩盖非法目的
（四）损害社会公共利益 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（六）合同中的下列免责条款无效： 1．造成对方人身伤害的 2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
(七）当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。 19、房地产的法律主要有（ 1234 ） A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法》 C、《城乡规划法》 D、《房地产开发经营管理条例》 E、《物业管理条例》 20、房地产预售广告，必须载明以下（ 12 ）事项 A、开发企业名称 B、预售许可证号 C、广告发布者名称
D、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 21、房地产中介机构必须履行的义务有（ 12 ） A、按照业务范围从事经营活动 B、依法缴纳税费
C、按规定标准收取费用
D、不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
注：根据《城市房地产中介服务管理规定》第14条规定，房地产中介服务机构必须履行下列义务：
（一）遵守有关的法律、法规和政策； （二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；
（三）按照核准的业务范围从事经营活动； （四）按规定标准收取费用；
（五）依法交纳税费； （六）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
22、下列属于业主权利的有（ 2346 ） A、遵守业主公约规定和业主大会的决定 B、对该建筑物及其附属设施的共用部分分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；
C、参加业主大会行使表决权
D、对物业管理事物处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权； E、按时交纳物业服务费用和维修基金
F、配合物业管理企业的正当管理服务活动； 23、房地产业具有（ 245 ）的产业
A、稳定性 B、基础性 C、先导性 D、风险性 E、支柱性
注：属于第三产业,是具有基础性,先导性,带动性和风险性的产业 24、建筑设备主要种类有（ 1245 ）
A、给排水 B、电气 C、通讯 D、采暖通风 E、楼宇智能化 25、不计入共有建筑面积的内容包括（ 235 ） A、独立使用的地下室、车棚、车库
B、物业管理办公室 C、小区内的监控室 D、小区内每单元门口设置的警卫室
E、小区大门为多幢服务的警卫室
26、某一房屋先租给了李先生，后又转让给赵先生，房屋在转让时（ 34） A、不需要告知李先生 B、必须书面通知李先生
C、房屋转让时，如果租约没到期，租赁合同继续有效。 D、李先生对于该套房屋有优先购买权 27、房地产转让包括（ 1235 ）
A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、互换 28、民事法律行为的形式主要有（ 12 ）
A、口头形式 B、书面形式 C、视听资料形式 D、默示形式 29、民事义务分为（ 1 2 ）
A、积极义务 B、需要义务 C、消极义务 D、禁止义务 30、合同终止的原因有（ 12346 ）
A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务 E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人 31、现行的房屋所有制有（ 125 ）
A、公有房屋 B、私有房屋 C、中外合资房屋 D、外资房屋 E、宗教用房
32、公有住房出售的价格有（ 34 ）
A、市场价 B、标准价 C、成本价 D、指导价 33、前期物业管理包括（ 14 ）
A、业主临时公约 B、业主公约 C、商品房买卖合同 D、前期物业服务合同 三、综合分析题
重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2